Seien Sie vorsichtig mit der "virtuellen Welle" von Immobilien in Da Nang

DNO – Am Morgen des 22. Juli kommentierte Frau Duong Thuy Dung, Geschäftsführerin der Forschungsabteilung von CBRE Vietnam Co., Ltd., bei der Ankündigung des Fokus auf den Immobilienmarkt in Da Nang im zweiten Quartal 2025, dass sich der Immobilienmarkt in Da Nang stark erhole, Anleger jedoch vorsichtig sein und es vermeiden müssten, den von Maklern geschaffenen „virtuellen Wellen“ hinterherzujagen.

Báo Đà Nẵng•22/07/2025

CBRE empfiehlt, dass die Wahl des richtigen Segments zum richtigen Zeitpunkt und im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen auch in der aktuellen Phase der Marktrekonstruktion die goldene Regel bleibt. Foto: TRONG HUNG

Laut CBRE Vietnam erlebte der Immobilienmarkt in Da Nang kürzlich eine Erholung. Das Angebot an Condotels stieg auf 7.688 Einheiten aus 18 Projekten. Die Verkaufspreise für Condotels und Resortvillen stiegen um 15 % bzw. 12 %. Der Villenbedarf ist jedoch gering und liegt durchschnittlich nur bei etwa 14–15 Einheiten pro Jahr. Dies liegt an den hohen Preisen und rechtlichen Problemen, die Investoren zurückhalten.

„Im Zeitraum von 2025 bis 2027 werden viele neue Projekte gestartet, insbesondere wenn rechtliche Hürden schrittweise abgebaut werden. Investoren müssen jedoch Projekte mit klarem Rechtsstatus, renommierten Marken und echter Rentabilität sorgfältig auswählen. Eine sorgfältige Analyse der Rechtmäßigkeit und des Entwicklungspotenzials des Projekts ist in diesem sensiblen Marktumfeld ein Schlüsselfaktor“, sagte Frau Dung.

Im Wohnungssegment verzeichnete der Markt 950 neue Wohnungen aus vier Projekten, wodurch sich das Gesamtangebot auf 12.300 Einheiten erhöhte. Der durchschnittliche Erstverkaufspreis erreichte 85 Millionen VND/m², ein Anstieg von 27 % gegenüber dem gleichen Zeitraum; einige Projekte entlang des Han-Flusses verzeichneten Preise von bis zu 130–200 Millionen VND/m². Aufgrund des extrem hohen Preisniveaus ging das Transaktionsvolumen im Vergleich zu den letzten sechs Monaten des Jahres 2024 jedoch um 65 % zurück.

CBRE ist jedoch davon überzeugt, dass Faktoren wie das um 11,7 % gestiegene Bruttoinlandsprodukt (BIP), das auf 62 Millionen US-Dollar angewachsene ausländische Direktinvestitionskapital und die Fusionspolitik zwischen Da Nang und Quang Nam viel Raum für Wachstum schaffen. Das Aufkommen internationaler Marken wie Mandarin Oriental, JW Marriott und Nobu Hospitality stärkt weiterhin das Vertrauen in das mittlere bis gehobene Marktsegment.

CBRE wies jedoch darauf hin, dass steigende Immobilienpreise nicht bedeuten, dass der Markt in eine Hochphase eingetreten ist. Investoren sollten rechtliche Transparenz und einen effizienten Cashflow priorisieren und Trends meiden. Gebiete, in denen aufgrund von Spekulationen ein Immobilienfieber auftritt, müssen sorgfältig geprüft werden.

Laut Frau Duong Thuy Dung ist die Auswahl des richtigen Segments zum richtigen Zeitpunkt und in Übereinstimmung mit dem Gesetz auch in der aktuellen Phase der Marktrekonstruktion noch immer die goldene Regel.

Quelle: https://baodanang.vn/than-trong-voi-song-ao-bat-dong-san-tai-da-nang-3297570.html