Die Ladenflächen an der Straße sind bald vergriffen

Angesichts der volatilen Geschäftslage haben viele Unternehmen ihre Kapazitäten reduziert und ineffiziente Geschäftsräume geschlossen, anstatt zu versuchen, die Anzahl ihrer Verkaufsstellen wie vor der Pandemie aufrechtzuerhalten und zu erweitern. Kürzlich plante ein großes Unternehmen, das auf den Handel mit elektronischen Geräten und Telefonen spezialisiert ist, im vierten Quartal 2023 rund 200 ineffiziente Geschäfte zu schließen.

Einigen Einzelhandels- und Markenexperten zufolge sind die Mieten für Geschäftslokale an der Straße während des wirtschaftlichen Abschwungs noch immer zu hoch, während sich Geschäftsmodelle und Verbraucherverhalten ändern, was zu einer Welle von Schließungen und Rückgaben von Geschäftslokalen an den Hauptstraßen von Ho-Chi-Minh-Stadt führt.

Darüber hinaus haben die engen Straßen, der starke Verkehr, die schmalen Gehwege, die geringe Straßenfront (4–5 m), der Mangel an Parkplätzen und die hohen Mietpreise dazu geführt, dass viele Marken – von groß bis klein – „abwandern“.

In Ho-Chi-Minh-Stadt werden immer mehr unbebaute Straßengrundstücke unbebaut gelassen. Foto: Le Tinh

Herr Tran Le Nguyen, CEO der KIDO Group Corporation, die zwei Einkaufszentren, Van Hanh Mall (Bezirk 10) und Hung Vuong Plaza (Bezirk 5), sowie ein großes Vertriebssystem im ganzen Land betreibt, wies darauf hin, dass die Mieter zusätzlich zu den Kosten für die Anmietung von Räumlichkeiten auch für Kautionen, Reparaturen, Design, Ausrüstungsinvestitionen, festes Personal usw. aufkommen müssen, um ihre Marke/ihr Geschäft anzupassen.

„Anstatt den gesamten Gewinn für die Miete und die Betriebskosten des Geschäfts zu verwenden, zahlen viele Unternehmen für die Räumlichkeiten und konzentrieren sich auf die Entwicklung des Online-Verkaufs, um die Geschäftseffizienz zu steigern“, sagte Herr Nguyen.

Durch die Verlagerung der Transaktionen von Offline-Geschäften ins Internet verliert das Schaufenster an Bedeutung.

Herr Nguyen Tat Thinh, Gründer der Housezy Joint Stock Company, ist ebenfalls der Ansicht, dass Einzelhandelsgeschäfte einer starken Konkurrenz durch den Online-Verkauf ausgesetzt sind. Geschäfte mit günstigen Standorten werden jedoch weiterhin gut überleben und eine gewisse Position auf dem Immobilienmietmarkt einnehmen. Branchen wie Friseure, Restaurants, Schönheitssalons usw. sind auf die Nutzung von Räumlichkeiten angewiesen und können keine Geschäfte online abwickeln.

„Einzelhandelsgeschäfte in Top-Lage werden auch weiterhin überleben, da Modemarken weiterhin solche Geschäfte aufsuchen, um ihre Produkte auszustellen, ihre Marken aufzubauen und ihre Markenpositionen zu festigen. … Darüber hinaus bevorzugen Geschäfte, die Lebensmittel und Getränke verkaufen, sowie Friseur- und Schönheitssalons aus Gründen der Kundenfreundlichkeit weiterhin Geschäfte in Top-Lage und die Art ihrer Arbeit macht es außerdem unmöglich, online Geschäfte zu machen“, sagte Herr Thinh.

Herr Thinh analysierte, dass jede Mietfassade ihren eigenen Wert hat und ein separates Kundensegment bedient. Falls die Fassadenbesitzer sie nicht vermieten können, wandeln sie sie in eine andere Funktion um, beispielsweise in ein Büro zur Miete.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/dua-nhau-tra-nha-mat-tien-vi-thieu-cho-dau-xe-20231127154757436.htm