Mietflächen verbessern sich

Die meisten leerstehenden Räumlichkeiten im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt wurden vermietet, nachdem die Vermieter proaktiv verhandelt und den Preis gesenkt hatten.

Der Mietmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt schließt das Jahr 2024 mit leuchtenden Farben ab und signalisiert ein vielversprechendes neues Jahr. Die geschäftige, lebendige Atmosphäre ist auf allen Straßen spürbar. Nach einer langen Zeit der Stille finden Renovierungs-, Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten wieder mit Hochdruck statt.

Schöne und attraktive Räumlichkeiten

Entlang zentraler Straßen wie Hai Ba Trung, Dong Khoi, Le Lai usw. bemerkten wir eine deutliche Veränderung. Die Schilder mit den Mietangeboten, die lange Zeit dort „bestanden“, sind nach und nach verschwunden und durch neue Geschäfte mit allen möglichen Angeboten ersetzt worden, von Mode und Kosmetik bis hin zu Gastronomie und Unterhaltung.

Die Kaffee-Milchtee-Marke Katinat hat gerade eine neue Verkaufsstelle im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt eröffnet.

Herr Vu Hoang, der nach einem Standort für ein Gesundheitstherapie-Geschäft in Thu Duc City sucht, erzählte, dass er in den letzten Tagen überall nach einem geeigneten Standort suchen musste.

„Ein geeigneter Standort ist teuer, bis zu 35–40 Millionen VND/Monat, aber wenn Sie zu lange brauchen, um einen Standort zu finden, der Ihrem Budget entspricht, werden Sie es verlieren. Vor ein paar Tagen habe ich in der Tran Nao Street (Thu Duc City) ein Haus gefunden, das meinen Anforderungen entsprach und nur 25 Millionen VND/Monat kostete. Aber kurz vor dem Termin mit dem Hausbesitzer teilte mir der Makler mit, dass bereits jemand anderes eine Anzahlung geleistet hatte“, sagte Herr Hoang.

Die Geschichte von Herrn Hoang spiegelt teilweise die Realität des aktuellen Marktes wider. Das heißt, die Nachfrage nach Mieträumen steigt, insbesondere in erstklassigen Lagen, was zu Knappheit und hartem Wettbewerb führt.

Herr Tuan Anh, ein Mann mit langjähriger Erfahrung im Immobilienmaklergeschäft in den Gebieten Phu Nhuan, Binh Thanh, Thu Duc …, sagte, dass sich dieser Markt eindeutig verbessere. Die meisten Kunden suchten nach Gebäuden mit einer Struktur aus 1 Erdgeschoss und 2 bis 4 Stockwerken mit einem Mietpreis von weniger als 50 Millionen VND/Monat, um ein Spa zu betreiben, es als Firmenbüro zu nutzen oder in eine Renovierung zu investieren, um es als Serviced Apartments zu vermieten.

Frau Thanh Tam, eine auf das Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt spezialisierte Immobilienmaklerin, bestätigte ebenfalls, dass sich die Mietsituation im Bezirk 1 derzeit positiv entwickelt. Die meisten leerstehenden Immobilien seien vermietet, nachdem die Vermieter proaktiv verhandelt und die Preise gesenkt hätten, um Mieter anzulocken. „Nur wenige Häuser mit „rechtlichen Problemen“ oder im Zusammenhang mit einem bestimmten Fall stehen noch leer und können nicht vermietet werden“, sagte Frau Tam.

Herr Nguyen Van Thieu, ein Experte auf diesem Gebiet, erklärte, dass das Wachstum des Marktes vor allem auf die großen Marken zurückzuführen sei. Diese seien bereit, hohe Preise für erstklassige Standorte zu zahlen, was ihrer Strategie folge, ihr Geschäft auszubauen und Marktanteile zu gewinnen.

„Große Marken dominieren den Wettlauf um schöne Standorte“, bekräftigte Herr Thieu. Auch das Aufkommen zahlreicher neuer Einzelhandelsketten, insbesondere im Lebensmittel- und Modesektor, habe zur Marktbelebungswelle beigetragen. Sie akzeptierten für schöne Standorte Mieten von 80 bis 100 Millionen VND pro Monat.

Auch Finanzinstitute und Banken lassen sich die Gelegenheit nicht entgehen, erstklassige Standorte zu „übernehmen“. So hat Prudential kürzlich die Räumlichkeiten an zwei Fronten von Tran Cao Van – Hai Ba Trung (Bezirk 1) gemietet, nachdem KSFinance (Teil der Sunshine Group) sie zurückgegeben hatte und sie längere Zeit leer standen.

Herr Thieu warf jedoch auch Fragen zur Nachhaltigkeit dieser Investitionsstrategie auf. Denn einige Ketten expandieren eifrig, um Marktanteile zu gewinnen, ohne die tatsächliche Effektivität zu kennen.

Herr Thieu prognostiziert, dass die Mietpreise von jetzt an bis Anfang 2025 leicht steigen werden. Schöne und günstige Räumlichkeiten werden weiterhin ein attraktiver Köder für viele Marken sein. Er nannte expandierende Ketten wie King Food Mart und neue Modemarken, die auch in Zukunft auf der Jagd nach Räumlichkeiten sein werden.

Lan zum Einkaufszentrum

Die Markterwärmung beschränkt sich nicht nur auf die Straßen, sondern erstreckt sich auch auf Einkaufszentren. Laut Savills Vietnam erreichte die Auslastung moderner Einzelhandelsprojekte im dritten Quartal 2024 94 %, ein Anstieg um 0,5 Prozentpunkte gegenüber dem Vorquartal.

Insbesondere Schlüsselprojekte wie Hung Vuong Plaza, AEON Mall und Van Hanh Mall weisen stets eine Auslastung von 100 % auf. „Diese Einkaufszentren ziehen dank ihrer erstklassigen Lage, der vielfältigen Produktpalette und des professionellen Managements stets eine große Zahl von Kunden an“, analysierte Frau Tran Pham Phuong Quyen, Senior Managerin der Retail Leasing-Abteilung von Savills HCMC.

Frau Quyen fügte hinzu, dass viele internationale Marken ein Auge auf den Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt geworfen hätten, es aber noch einige Hindernisse gebe, wie etwa den Mangel an Räumlichkeiten im Zentrum und komplizierte rechtliche Verfahren. „Dank der jungen Bevölkerung, des steigenden Lebensstandards und des großen Einkaufsbedarfs ist Vietnam jedoch weiterhin ein potenzieller Markt für internationale Marken“, kommentierte Frau Quyen.

Savills prognostiziert, dass der Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2027 über 163.100 Quadratmeter Einzelhandelsfläche aus zwölf neuen Projekten verfügen wird, von denen 55 % in den Randgebieten liegen werden. Die Mietpreise im Zentrum werden sich voraussichtlich bis 2025 stabilisieren, während die Vororte aufgrund ihrer starken Abhängigkeit von systemrelevanten Industrien in Schwierigkeiten geraten könnten.

Frau Pham Ngoc Thien Thanh, Leiterin für Forschung und Beratung bei CBRE in Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass die Mietflächen in Einkaufszentren nach drei Jahren Stagnation aufgrund der Pandemie wieder aktiv geworden seien.

Die Belegungsrate in neuen Einkaufszentren liegt bei nahezu 100 %, was zu einer Leerstandsquote von 5 bis 6 % im gesamten Markt führt. „Die Lebensmittel- und Getränkebranche sowie die Mode- und Accessoire-Branche haben den größten Marktanteil bei den Mietern in Einkaufszentren“, fügte Frau Thanh hinzu.

Win-Win

Herr Nguyen Hong Hai, Vorstandsvorsitzender und Generaldirektor der VNO Vietnam Investment and Development Joint Stock Company, erklärte ebenfalls, dass sich der allgemeine Mietmarkt stark erhole. Obwohl die Mietpreise nicht gestiegen seien, habe die Liquidität zugenommen, und Vermieter würden Mieter stärker unterstützen. „Der Markt entwickelt sich in eine Richtung, die sowohl für Vermieter als auch für Mieter von Vorteil sei“, so Herr Hai.

Quelle: https://nld.com.vn/mat-bang-cho-thue-bat-dau-khoi-sac-196241126194951163.htm