Immobilien-Investitionsumfeld im Jahr 2024 positiver

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Die weltweiten Marktforscher von Savills prognostizieren für 2024 ein positiveres Umfeld für Immobilieninvestitionen. 57 % der Befragten erwarten im nächsten Jahr ein starkes Wachstum der Investitionstätigkeit. Bei Wohnimmobilien steigt dieser Wert laut einem Bericht von Savills auf 70 % und bei Industrie- und Logistikimmobilien auf 66 %.

Savills erwartet zudem für das dritte Quartal 2024 eine deutliche Belebung der Investitionstätigkeit. Die Erholung wird von mehreren wichtigen Märkten – darunter den USA und Großbritannien – getragen. Das Beratungsunternehmen geht zudem von den höchsten Erwartungen hinsichtlich der Aktivität auf den globalen Immobilienmärkten aus, insbesondere im Mehrfamilienhaussektor, wo die Nachfrage in vielen Regionen das Angebot übersteigt, sowie im Logistiksektor, der von starken Fundamentaldaten getrieben wird.

Immobilieninvestitionsumfeld im Jahr 2024 positiver Abbildung 1 — Die Investitionstätigkeit im Immobilienbereich wird im dritten Quartal 2024 stark zunehmen.

Darüber hinaus erwarten 90 % der Savills-Forscher weltweit einen Anstieg der Wohnungsmieten, wobei 81 % einen Anstieg der Mieten auf dem allgemeinen Wohnungsmarkt prognostizieren. Im Logistiksektor prognostizieren 92 % aufgrund der starken Verbrauchernachfrage und der Ausweitung der Produktion nach COVID-19 steigende oder stabile Mieten.

Im Büro- und Einzelhandelssektor prognostiziert die Mehrheit der Savills-Analysten, dass die Mieten für hochwertige Immobilien stabil bleiben oder steigen werden. Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich um repräsentative Büroflächen in der Innenstadt handelt (73 % der Analysten prognostizieren Mietsteigerungen) oder um hochwertige Einzelhandelsgeschäfte mit starker Kundenfrequenz aus dem In- und Ausland (81 %).

Unterdessen erwarten 70 % der Umfrageteilnehmer auf dem sekundären Büromarkt, dass die Mieten im nächsten Jahr stabil bleiben oder sinken werden – etwaige Mieterhöhungen könnten von Plänen zur Modernisierung dieser Immobilien abhängen.

Eri Mitsostergiou, Direktorin von Savills World Research, kommentierte den Markt folgendermaßen: 2024 dürfte ein besseres Jahr für globale Immobilieninvestoren werden. Man erwarte eine nachhaltige Erholung, da die Renditen attraktiver würden, die Mieten für erstklassige Immobilien zunehmen und Preiskorrekturen die Erwartungen von Käufern und Verkäufern in Märkten, in denen dies bisher nicht der Fall war, neu ausrichten würden.

„Unsere Forscher prognostizieren in den einzelnen Segmenten große Ähnlichkeiten bei der Performance von Premium-Anlagen. Allerdings besteht in einigen Regionen die Möglichkeit geopolitischer Volatilität, die sich auf sekundäre Anlagen auswirken wird.

Obwohl diese nicht in allen Regionen der Welt präsent sind, betonten die Forscher auch, dass die starke Nachfragedynamik und das begrenzte Angebot das erhebliche Investitionspotenzial kleinerer und weniger liquider Sektoren wie Rechenzentren, Biowissenschaften und Bildung untermauern“, sagte der World Research Director von Savills.

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