Kann ich ein rotes Buch erhalten, wenn ich vor 1993 ein Grundstück mit einem handschriftlichen Dokument gekauft habe?

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Unter dem Kauf und Verkauf von Grundstücken durch handschriftliche Dokumente versteht man die Übertragung von Landnutzungsrechten durch einen Vertrag, jedoch ohne notarielle Beurkundung oder Beglaubigung dieses Kaufvertrags.

Dementsprechend wird die Gültigkeit von Grundstückskauf- und -verkaufstransaktionen durch handschriftliche Dokumente wie folgt festgelegt:

- Im Falle einer Landübertragung vor dem 1. Juli 2014: Klausel 1, Artikel 82 des Dekrets 43/2014/ND-CP wird geändert und durch Klausel 54, Artikel 2 des Dekrets 01/2017/ND-CP ergänzt, die das Registrierungsverfahren und die Erteilung von Zertifikaten für Fälle regelt, in denen Landnutzungsrechte übertragen wurden, die Übertragungsverfahren jedoch noch nicht durchgeführt wurden:

„ (1) In den folgenden Fällen der Landnutzung ohne Erteilung einer Bescheinigung und sofern sie nicht unter die in Absatz 2 dieses Artikels genannten Fälle fallen, muss der Landnutzer gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes und dieser Verordnung erstmals ein Verfahren zur Grundbucheintragung durchführen und eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte ausstellen lassen, ohne Verfahren zur Übertragung von Landnutzungsrechten durchführen zu müssen; die Aktenempfangsstelle darf vom Erwerber der Landnutzungsrechte nicht verlangen, den Vertrag oder die Urkunde über die Übertragung der Landnutzungsrechte gemäß den gesetzlichen Bestimmungen vorzulegen:

a) Nutzung von Grundstücken durch Übertragung oder Schenkung von Landnutzungsrechten vor dem 1. Januar 2008;

b) Nutzung von Land durch Übertragung oder Schenkung von Landnutzungsrechten vom 1. Januar 2008 bis vor dem 1. Juli 2014 mit Dokumenten zu Landnutzungsrechten gemäß Artikel 100 des Landgesetzes und Artikel 18 dieses Dekrets .

Falls die Parteien vor 1993 Grundstücke mittels handschriftlicher Dokumente (ohne notarielle Beglaubigung oder Zertifizierung) gekauft und verkauft haben, kann das Verfahren zur Ausstellung des ersten roten Buches durchgeführt werden.

Gemäß den oben genannten Bestimmungen ist es der Behörde, die den Antrag entgegennimmt, nicht gestattet, bei der Durchführung des Grundbuchverfahrens vom Erwerber die Vorlage eines notariell beglaubigten oder beglaubigten Vertrags zu verlangen, wenn das Grundstück vor dem 1. Juli 2014 aufgrund einer Übertragung genutzt wird.

Mit anderen Worten: Grundstücksübertragungen durch handschriftliche Dokumente vor dem 1. Juli 2014 werden weiterhin als gültig anerkannt.

- Im Falle einer Übertragung vom 1. Juli 2014 bis heute: Punkt a, Klausel 3, Artikel 167 des Bodengesetzes von 2013 legt fest, dass Verträge über die Übertragung von Landnutzungsrechten, Landnutzungsrechten und mit dem Land verbundenen Vermögenswerten zwischen Haushalten und Einzelpersonen notariell beglaubigt und zertifiziert werden müssen, andernfalls sind sie ungültig, mit Ausnahme von Klausel 2, Artikel 129 des Zivilgesetzbuches von 2015.

Daher werden Grundstücksverkäufe durch handschriftliche Dokumente vom 1. Juli 2014 bis heute nicht als gültig anerkannt.

Im Falle der Nutzung eines Grundstücks ohne Ausstellung eines Zertifikats muss die Person, die das Grundstück nutzt, das Verfahren zur Ausstellung eines Zertifikats für Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte zum ersten Mal durchführen, ohne Verfahren zur Übertragung von Landnutzungsrechten durchführen zu müssen.

Insbesondere ist es der Behörde, die den Antrag entgegennimmt, nicht gestattet, den Erwerber der Landnutzungsrechte zur Vorlage des Vertrags oder Dokuments zur Übertragung der Landnutzungsrechte aufzufordern, wenn:

- Nutzung von Grundstücken durch Übertragung oder Schenkung von Landnutzungsrechten vor dem 1. Januar 2008;

- Nutzung von Grundstücken durch Übertragung oder Schenkung von Landnutzungsrechten vom 1. Januar 2008 bis vor dem 1. Juli 2014 mit Dokumenten zu den Landnutzungsrechten;

- Nutzung von Grundstücken aufgrund der Vererbung von Landnutzungsrechten vor dem 1. Juli 2014.

In Fällen, in denen Parteien vor 1993 Grundstücke mittels handschriftlicher Dokumente (ohne notarielle Beglaubigung oder Zertifizierung) gekauft und verkauft haben, kann das Verfahren zur Ausstellung eines roten Buches zum ersten Mal durchgeführt werden.

BAO HUNG

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Quelle