Im Jahr 2024 könnten die Immobilienpreise in Vietnam sinken

Außerordentlicher Professor Dr. Tran Kim Chung, ehemaliger stellvertretender Direktor des Zentralinstituts für Wirtschaftsmanagement (CIEM), kommentierte, dass sich der sozioökonomische Kontext im Jahr 2024 stark von dem im Jahr 2023 unterscheiden werde, der Immobilienmarkt im Jahr 2024 jedoch wahrscheinlich weiterhin abwarten werde, wenn es keine Durchbrüche gebe.

Außerordentlicher Professor Dr. Tran Kim Chung sagte, dass es im Jahr 2024 zwar schwierig sei, die Entwicklung der Weltwirtschaft vorherzusagen, es aber unwahrscheinlich sei, dass es zu größeren Schwankungen kommen werde. 2024 sei ein Vorbereitungsjahr, in dem es weder große Wahlen noch politisch -wirtschaftliche oder soziale Zyklen gebe. Es sei auch zu regionalen Konflikten gekommen, die zwar unterschiedlichen Ausmaßes sein mögen, aber nicht plötzlich aufträten.

Darüber hinaus hat sich die makroökonomische Lage im Inland kaum plötzlich verändert und folgt höchstwahrscheinlich einem allmählichen und extrapolierten Trend. Dennoch deuten alle Faktoren auf eine Erholung und eine bessere Entwicklung als im Jahr 2023 hin.

Der sozioökonomische Kontext im Jahr 2024 unterscheidet sich von dem im Jahr 2023. Dennoch wird der Immobilienmarkt auch 2024 voraussichtlich weiter abwarten, wenn es keine Durchbrüche gibt. (Foto: TNCK)

Außerordentlicher Professor Dr. Tran Kim Chung sagte außerdem, dass der Entwurf des (geänderten) Bodengesetzes, ob langsam oder schnell, im Jahr 2024 verabschiedet werde und zusammen mit dem Wohnungsbaugesetz und dem Immobilienwirtschaftsgesetz am 1. Januar 2025 in Kraft trete. Wenn das geänderte Bodengesetz den Geist der Resolution 18-NQ/TW des 13. Zentralen Exekutivkomitees und der Resolution 06-NQ/TW des Politbüros zu städtischen Gebieten vollständig widerspiegelt, werden sich dem Immobilienmarkt bei Förderung des Marktmechanismus viele Chancen bieten.

Gleichzeitig hat der Immobilienmarkt nach zwei Jahren der Anpassung neues Potenzial aufgebaut. Gleichzeitig wurden Schwierigkeiten schrittweise gelöst, insbesondere die Bankzinsen gesenkt und die Anleihenschulden schrittweise abgebaut.

Zudem sind Unternehmen aus der Krise herausgekommen und es kommt nicht mehr zu Fluktuation. Daher sind auch die Partner sicherer bei Investitionsentscheidungen.

„Ich denke, 2024 wird als schwieriges Jahr für die vietnamesische Immobilienbranche gelten, aber es bietet auch viele neue Möglichkeiten“, sagte Herr Chung.

Herr Chung hat drei Szenarien für den Immobilienmarkt im Jahr 2024 vorgeschlagen. Das erste Szenario ist eine inkrementelle Extrapolation. Wenn nicht alle Faktoren einen Durchbruch erzielen, wird der Markt seinen langsamen Aufwärtstrend fortsetzen. Dieses Szenario ist unter Berücksichtigung aller Aspekte wahrscheinlich: Marktzyklus, Marktfaktoren, Marktkontext, Marktteilnehmer, Immobilienmarktpolitik usw.

Das zweite Szenario ist eine starke Markterholung, die einen neuen Wachstumszyklus einleitet. Dies ist das gewünschte Szenario, bedarf aber einiger Anstöße.

Zur Unterstützung dieses Szenarios sind drei Voraussetzungen erforderlich: ein Anstieg der ausländischen Investitionen infolge der Verbesserung der Beziehungen zwischen Vietnam und den USA und der Kapitalverlagerung von traditionellen Ländern in die Schwellenmärkte; die Verabschiedung des Bodengesetzes und die Vervollständigung der untergeordneten Dokumente mit einer unterstützenden und marktankurbelnden Tendenz; die Lockerung der Geld- und Finanzinstrumente (niedrige Bankzinsen, Kreditausweitung; gründliche Abwicklung des Rückstands bei Immobilienanleihen, Zugang für Immobilienunternehmen zu einem neuen Kapitalzyklus).

Damit alle Anforderungen zusammengeführt werden können, ist jedoch eine synchrone Koordination aller relevanten Stellen erforderlich. Dies ist das Szenario, das sich jeder wünscht und auf das jeder wartet, aber die Wahrscheinlichkeit, dass es eintritt, ist nicht hoch.

Außerordentlicher Professor Dr. Tran Kim Chung, ehemaliger stellvertretender Direktor des Zentralinstituts für Wirtschaftsmanagement. (Foto: CFL)

Das dritte Szenario ist ein Rückgang des Immobilienmarktes. Dies ist zwar ungünstig, kann aber dennoch eintreten. Wenn der Markt durch Faktoren wie eine instabile Weltwirtschaft, schwierige makroökonomische Bedingungen oder geringe ausländische Investitionen belastet wird, stagniert der Markt aufgrund fehlender Ressourcen und fehlender Entwicklungsmotivation.

Das größte Risiko im Jahr 2024 geht von den Auswirkungen der Weltlage aus, die sich in einer schwer vorhersehbaren Phase befindet. Als nächstes kommt das Partnerrisiko. In einer Phase der Marktstagnation wirken sich Geschäftsschwankungen stark auf verbundene Parteien aus. Dies muss daher stets berücksichtigt werden.

Darüber hinaus bestehen weitere Risiken seitens des Marktes, der Makroökonomie und der Politik. Grundsätzlich wird sich die Verabschiedung des neuen Grundstücksgesetzes positiv auf den Immobilienmarkt auswirken: Der Markt ist transparenter, geregelter, praktikabler und genehmigungsfähiger.

„Das Jahr 2023 wird mit Abwarten vergehen. Auch 2024 wird der Markt wahrscheinlich abwarten, sofern es keine plötzlichen Veränderungen gibt. Treffen jedoch günstige Faktoren zusammen, wird sich der Markt zum Jahresende bewegen. Tritt hingegen Instabilität auf, wird der Markt weiter abwarten oder sogar rückläufig sein“, sagte Herr Chung.

Quelle: https://www.congluan.vn/nam-2024-bat-dong-san-viet-nam-co-the-thoai-trao-post279842.html