Das Verständnis der für die Immobilienbewertung geltenden Gesetze hilft Anlegern, Risiken zu minimieren.

Außerordentlicher Professor Dr. Nguyen Quang Tuyen, stellvertretender Vorsitzender des Rates, Leiter der Fakultät für Wirtschaftsrecht an der Rechtsuniversität Hanoi und leitender Experte der vietnamesischen Immobilienvereinigung, sagte, dass Investoren, um am Immobilienmarkt teilnehmen zu können, grundlegende juristische Kenntnisse über die Bewertung und Schätzung von Immobilien, Verfahren für Bewertungs- und Schätzungstätigkeiten sowie den Inhalt des Steuerrechts besitzen müssen.

PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến thuyết trình trong một sự kiện lớn của Trung tâm Phát triển Bất động sản (RED) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức tháng 5/2023.

Außerordentlicher Professor Dr. Nguyen Quang Tuyen hielt einen Vortrag auf einer Großveranstaltung des Real Estate Development Center (RED) – Vietnam Real Estate Association, die im Mai 2023 stattfand. (Quelle: RED)

Bei der Bewertung handelt es sich um die Feststellung oder Neufeststellung des Werts eines Vermögenswerts in Übereinstimmung mit dem Markt an einem bestimmten Ort und zu einem bestimmten Zeitpunkt gemäß vietnamesischen Standards oder internationalen Gepflogenheiten.

In Paragraph 9, Artikel 4 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte heißt es: „Die Immobilienbewertung ist die Tätigkeit der Beratung und Bestimmung des Preises einer bestimmten Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt.“

Die Bewertung und Beurteilung von Eigentumsrechten ist eine komplexe Tätigkeit, die bestimmte rechtliche und wissenschaftliche Grundlagen erfordert. Bei der Bewertung und Beurteilung von Landnutzungsrechten ist es notwendig, sich auf die Bestimmungen des Bodengesetzes und anderer relevanter Vorschriften zu stützen.

Immobilieninvestitionen zählen zu den attraktivsten und rentabelsten Anlageformen, die viele Menschen wählen. Allerdings birgt diese Art der Investition auch viele potenzielle Risiken, insbesondere wenn Anleger die für die Immobilienbewertung geltenden Gesetze nicht vollständig verstehen.

In einer Marktwirtschaft werden Preise unter der Kontrolle objektiver Gesetze der Marktwirtschaft gebildet und bewegt. Es sind jedoch auch spontane Bewegungen der Marktpreise, die sich negativ auf den Kauf- und Verkaufsprozess auswirken können. Um die spontanen Auswirkungen der Marktgesetze zu begrenzen, Investitionen und Entwicklung zu fördern und die legitimen Interessen der Investoren sowie die Interessen des Staates zu schützen, hat der Staat die Bewertung und Schätzung von Vermögenswerten gesetzlich geregelt.

Grundstücke sind Immobilien. Daher unterliegen auch die Bewertungsvorschriften für Grundstücke den allgemeinen Vorschriften zur Immobilienbewertung. Grundstücke sind jedoch ein besonderes Gut, das sich von anderen Immobilien unterscheidet. Daher müssen bei der Bewertung und Schätzung von Grundstücken bestimmte Vorschriften beachtet werden.

Grundsätze der Immobilienbewertung sind Leitideen, die Unternehmen während des Immobilienbewertungsprozesses befolgen müssen. Zu den Grundsätzen der Immobilienbewertung gehören: Die Immobilienbewertung muss auf technischen Standards, Art, Lage, Umfang, aktuellem Zustand der Immobilie und Marktpreis zum Zeitpunkt der Bewertung basieren; die Immobilienbewertung muss unabhängig, objektiv, ehrlich und gesetzeskonform sein.

In einer Marktwirtschaft sind die Bewertung und Schätzung von Vermögenswerten objektive und wichtige Tätigkeiten. Um die legitimen Rechte und Interessen der an den Eigentumsverhältnissen beteiligten Parteien – Unternehmen, Einzelpersonen und Verbraucher – zu schützen und die soziale Ordnung und das öffentliche Interesse zu wahren, werden die bei der Bewertung und Schätzung entstehenden sozialen Beziehungen stets gesetzlich geregelt.

Daher müssen Investoren ihre Kenntnisse der für die Immobilienbewertung geltenden Gesetze regelmäßig auf den neuesten Stand bringen. Laut Dr. Nguyen Quang Tuyen, außerordentlicher Professor und stellvertretender Vorsitzender des Rates sowie Leiter der Fakultät für Wirtschaftsrecht an der Rechtsuniversität Hanoi , müssen Investoren die Rechtstheorien sowie die aktuellen Vorschriften zu Vermögenswerten und Eigentumsrechten, den Grundlagen des Preisrechts und der Bewertung sowie des Unternehmensrechts im Allgemeinen und des Unternehmensbewertungsrechts im Besonderen gut beherrschen.

Darüber hinaus müssen sich Anleger auch grundlegende juristische Kenntnisse über die Bewertung von Vermögenswerten, die Verfahren für Bewertungs- und Schätztätigkeiten sowie einige Inhalte des Steuerrechts aneignen. Dies sind relativ umfangreiche und komplexe Inhalte, die die Beratung durch Branchenexperten erfordern.

Um Investoren dabei zu helfen, sich die grundlegendsten Kenntnisse der für die Bewertung und Schätzung von Immobilien geltenden Gesetze anzueignen, organisiert das Real Estate Development Center (RED) – Vietnam Real Estate Association das folgende Schulungsprogramm: „Immobilienbewertung für Investitionstätigkeiten“ am 27. und 28. Juli 2023 im Nationalen Ausstellungszentrum für Architektur, Planung und Bauwesen, Nr. 1 Do Duc Duc Street, Me Tri, Nam Tu Liem, Hanoi.

Außerordentlicher Professor Dr. Nguyen Quang Tuyen, stellvertretender Vorsitzender des Rates und Dekan der Fakultät für Wirtschaftsrecht der Rechtsuniversität Hanoi, wird direkt an der Lehre teilnehmen. Er ist außerdem Autor zahlreicher Bücher zum Immobilienrecht und leitender Experte der Vietnam Real Estate Association.

An dem Schulungskurs nahm außerdem Dr. Nguyen Minh Ngoc, außerordentlicher Professor und Leiter der Abteilung für Immobilienbewertung an der Universität für Finanzen und Marketing in Ho-Chi-Minh-Stadt, teil. Er ist Absolvent der Universität für Immobilienwirtschaft in Warschau (Republik Polen). Dr. Nguyen Minh Ngoc verfügt über 24 Jahre Erfahrung im Bereich Immobilieninvestitionen und -bewertung.

Das Schulungsprogramm vermittelt den Teilnehmern wichtiges Wissen aus der Theorie und Praxis zum Recht der Immobilienbewertung. Durch die Beherrschung dieses Wissens vermeiden Investoren maximale Risiken bei Immobilieninvestitionen.

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