Quartal II/2025: Wohnungen „herrschen“, Preise in Hanoi 25 % höher als in Ho-Chi-Minh-Stadt

Im zweiten Quartal 2025 behauptete der Wohnungstyp weiterhin seine führende Position auf dem Markt und verzeichnete einen Anteil von bis zu 29 % und übertraf damit Grundstücke (28 %) und Privathäuser (22 %). Dieser Anstieg zeigt, dass sich das Käuferverhalten deutlich von spekulativen Trends hin zu realem Wohnbedarf und Investitionen zur Erzielung stabiler Cashflows verlagert.

Im zweiten Quartal 2025 behauptete der Wohnungstyp weiterhin seine führende Position auf dem Markt und verzeichnete einen Zinssatz von bis zu 29 %. (Quelle: Thu Do Invest)

Auch Umfragedaten von 502 Immobilienmaklern bestätigen diese Einschätzung. Bis zu 64 % der Makler gaben an, dass der Kauf von Wohneigentum durch Kunden über 40 % der Transaktionen ausmachte, was die Wachstumsdynamik widerspiegelt, die von der realen Nachfrage ausgeht.

57 % der Makler gaben an, dass die Gruppe der Kunden, die zum Mieten kaufen, über 40 % ausmacht. Dies zeigt, dass sich der Investitionstrend vom „Surfen“ zur „echten Ausbeutung“ verlagert hat und der Schwerpunkt auf der Fähigkeit liegt, im Laufe der Zeit stabile Gewinne zu erzielen.

Bemerkenswert ist, dass 46 % der Broker den Anteil der Swing-Trader auf weniger als 20 % schätzten. Dies zeigt, dass die kurzfristige Investitionsstimmung deutlich nachlässt. Dies ist ein positives Signal und zeigt, dass sich der Markt in eine gesündere und nachhaltigere Richtung entwickelt.

Daten von Batdongsan.com.vn zeigen, dass sich der Wohnungsmarkt seit Juni 2025 deutlich erholt hat. Im Vergleich zum April 2025 stieg das Interesse an Wohnungen in der neuen Ho-Chi-Minh -Stadt um 11 % und in der alten Ho-Chi-Minh-Stadt um 9 %. Gleichzeitig stieg die Zahl der Wohnungsangebote in der neuen und alten Ho-Chi-Minh-Stadt um 12 %, was zeigt, dass sich das Angebot entsprechend der Nachfrage erholt.

Laut Dinh Minh Tuan, dem Regionaldirektor Süd von Batdongsan.com.vn , ist das gestiegene Interesse an Ho-Chi-Minh-Stadt auf eine vernünftige Bevölkerungsverteilung, eine neue Verwaltungsplanung und die Bildung von Wirtschafts- und Dienstleistungszentren zurückzuführen. Dies sind die grundlegenden Faktoren, die dieser Region mittel- und langfristig zu einem starken Investitionsaufkommen verhelfen.

Neben der lokalen Nachfrage ist Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin ein attraktives Ziel für Investoren im Norden. Im zweiten Quartal 2025 betrug die Zahl der Wohnungssuchen in Ho-Chi-Minh-Stadt durch Einheimische immer noch 73 %, was auf eine stabile interne Attraktivität hindeutet.

Insbesondere der Cashflow aus dem Norden nach Ho-Chi-Minh-Stadt stieg stark an, von 44 % (Q2/2024) auf 61 % (Q2/2025). Dies fiel mit der Zeit zusammen, als die Wohnungspreise in Hanoi die in Ho-Chi-Minh-Stadt übertrafen, was dazu führte, dass Investoren aus dem Norden Ho-Chi-Minh-Stadt als eine Region mit größerem Spielraum für Preissteigerungen betrachteten.

Da die Immobilienpreise in der Altstadt von Ho-Chi-Minh-Stadt höher sind als in benachbarten Gebieten wie Dong Nai und Binh Duong, entwickelt sich dies zu einem Trend. So verzeichnete Binh Duong eine Mietrendite von 4,1 %, während Dong Nai mit 4,4 % deutlich höher lag als die der Altstadt von Ho-Chi-Minh-Stadt (2,8 %). Darüber hinaus stieg das Interesse an Binh Duong im ersten Halbjahr 2025 stark auf 46 %, was zeigt, dass Geld in Gebiete mit günstigeren Verkaufspreisen verlagert wird.

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Höchststand im März nach zahlreichen Änderungen in der Steuerpolitik gesunken. (Quelle: Batdongsan.com.vn)

In Hanoi steigen die Wohnungspreise weiter und bleiben höher als in Ho-Chi-Minh-Stadt. Laut Daten von Batdongsan.com.vn lag der durchschnittliche Wohnungspreis in Hanoi Anfang 2023 bei 38 Millionen VND/m2 und damit 23 % unter dem Durchschnittspreis in der Altstadt von Ho-Chi-Minh-Stadt von 47 Millionen VND/m2.

Bis 2024 werden die Wohnungspreise in Hanoi mit denen in Ho-Chi-Minh-Stadt gleichziehen und liegen nun bei durchschnittlich 70 Millionen VND/m², rund 11 % höher als in Ho-Chi-Minh-Stadt. Nach der Fusion beträgt der Durchschnittspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt nur noch 57 Millionen VND/m² und ist damit 25 % niedriger als in Hanoi. Während sich die Verkaufspreise unterscheiden, bleiben die Mietpreise in den beiden Großstädten stabil.

Der Anstieg der Verkaufspreise spiegelt eindeutig die stabile Nachfrage und das starke Wachstum des Kapitalmarkts wider, insbesondere in den Vorstadtbezirken, wo gleichzeitig in die Infrastruktur investiert wird und große städtische Gebiete entstehen.

Insbesondere die subzentralen Bezirke wie Ha Dong, Gia Lam und Hoang Mai sind die Brennpunkte der Preissteigerungen auf dem Wohnungsmarkt. Der Grund liegt in der Bildung von Ballungsräumen mit synchronisierter Versorgung und Planung. Große Infrastrukturprojekte wie die Ringstraße 4, die Tran Hung Dao-Brücke und Tu Lien tragen dazu bei, die Reisezeit zu verkürzen.

Obwohl die Preise in den zentralen Bezirken noch immer um 20–30 % höher sind, verzeichnet der subzentrale Bereich ein hervorragendes Wachstum, große Grundstücksfonds und eine gute Infrastrukturanbindung und wird so zu einem neuen Ziel sowohl für Eigenheimkäufer als auch für langfristige Investoren.

Quelle: https://baoquocte.vn/quy-ii2025-chung-cu-len-ngoi-ha-noi-gia-vuot-25-so-voi-tp-ho-chi-minh-322495.html