Exorzistische Immobilienpreise lassen Investoren zögern

Die Immobilienpreise in Hanoi steigen stetig, vor allem in den Vororten. Viele Investoren haben ihre Geschäfte vorübergehend eingestellt, um den Markt zu beobachten, da sie zunehmende Risiken sehen.

Die Immobilienpreise in Hanoi steigen stetig, vor allem in den Vororten. Viele Investoren haben ihre Geschäfte vorübergehend eingestellt, um den Markt zu beobachten, da sie zunehmende Risiken sehen.

Viele Grundstücke in den Vororten, Dutzende Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, kosten bis zu Hunderte Millionen VND/m2 (Foto: TV)

Unglaublicher Preis

Nervös stand Herr Thanh Luong, ein Makler, vor dem Tor einer Grundstücksauktionshalle im Bezirk Hoai Duc und seufzte unentwegt, als er hörte, dass der Höchstgebotspreis 90 Millionen VND/m2 erreicht hatte. Er sagte, Grundstücke mit so hohen Preisen seien nur schwer zu veräußern. Um Käufer zu finden, senkten die Teams den Verkaufspreis sogar von Hunderten Millionen VND auf einige Zehnmillionen VND pro Grundstück.

„Das versteigerte Land wird ausschließlich von Investoren gekauft und verkauft. Mit jeder Transaktion steigt der Preis ein wenig. Die Investoren F0, F1 und F2 haben immer noch die Möglichkeit, einen Gewinn zu erzielen. Bei den Investoren F3 und F4 verstehe ich jedoch nicht, wie sie zu einem höheren Preis verkaufen können, wenn der Gesamtwert des Landes bereits sehr hoch ist, nämlich rund 10 Milliarden VND“, erklärte Herr Luong.

Ein Investor namens TN, der bei den meisten Grundstücksauktionen in Hanoi auftrat, vertrat diese Meinung. Dieses Jahr schlichen sich viele Gruppen aus anderen Orten zu Grundstücksauktionen in den Außenbezirken der Hauptstadt und zahlten sehr hohe Preise, die über die Marktakzeptanz hinausgingen.

Die Grundstückspreise in Hanoi sind derzeit auf einem sehr hohen Niveau, daher werden Investoren, die zum „Surfen“ neigen, sehr abenteuerlustig sein. Wenn sie in dieser Phase Geld investieren, ist das Risiko sehr hoch.

„In Hanoi sind insbesondere die versteigerten Grundstücke und der Immobilienmarkt im Allgemeinen auf sehr hohen Preisen verankert. Ich muss das Wort ‚furchtbar hoch‘ verwenden, um die aktuelle Situation zu beschreiben. Viele Gruppen, die ich kenne, schüttelten den Kopf und verließen die Auktion, als sie die Zahl 90-100 Millionen VND/m2 auf der Preisliste sahen“, sagte Herr TN.

Die Grundstückspreise in Dong Anh stehen denen in Hoai Duc in nichts nach und setzen ebenfalls neue Maßstäbe. Herr Hai Trieu, ein Investor mit langjähriger praktischer Erfahrung in der Region, sagte, dass Grundstücke in der Nähe der Tu Lien-Brücke seit Ende letzten Jahres von vielen Käufern zu einem Transaktionspreis von rund 90 Millionen VND/m² gekauft wurden. Derzeit werden sie für bis zu 180 Millionen VND/m² weiterverkauft. Es wird erwartet, dass der Preis während der Bauphase der Brücke auf 200 bis 250 Millionen VND/m² steigen wird.

„Der Großteil der zum Verkauf stehenden Grundstücke im Bezirk Dong Anh gehört Investoren. Kaum ein Grundstück oder Haus wird zu Wohnzwecken gehandelt. Jedes Mal, wenn ein neuer Eigentümer den Namen des Grundstücks ändert, steigt der Grundstückspreis um Milliarden Dong, und dieser Anstieg ist unaufhaltsam“, informierte Herr Trieu.

Der Immobilienmarkt ist heiß umkämpft und hat sogar den Bereich der landwirtschaftlichen Nutzflächen erfasst. Frau Thuy Quynh (Investorin) ist immer noch überrascht von der Kaufkraft der „Konkurrenten“ in der Branche. Ende November 2024 wurde sie von einem Investor, der auch Eigentümer des Grundstücks ist, eingeladen, mehr als 800 m2 Reisland in der Gemeinde Hien Ninh (Bezirk Soc Son) für rund 500 Millionen VND zurückzukaufen.

„Das Grundstück gefällt mir sehr gut, da der Preis unter dem Durchschnitt liegt. Das Landgesetz von 2024, das den Erwerb von Reisfeldern erweitert, macht dieses Segment zusätzlich attraktiver. Ich hatte mir einen Tag für die Anzahlung ausgesucht, musste den Kauf aber aus familiären Gründen verschieben“, bedauerte Frau Thuy Quynh.

Knapp eine Woche, nachdem Frau Quynh aus dem Geschäft ausgestiegen war, fand der Grundstückseigentümer einen neuen Kunden. Dieser kaufte das Grundstück sogar zu einem höheren Preis zurück, nämlich für bis zu 580 Millionen VND. Frau Quynh selbst war von der Liquidität in diesem Segment sehr überrascht. Dies deutet darauf hin, dass die Marktstimmung auf ein hohes Niveau gestiegen ist.

Überprüfen Sie den Markt, um „Peak Chasing“ zu vermeiden

Laut Hai Trieu gilt das vierte Quartal 2024 als der Höhepunkt der Wohnimmobilienpreise in Vororten. Ein plötzlicher Preisanstieg ist nahezu unmöglich. Daher gehen Anleger, die zum „Surfen“ neigen, in diesem Zeitraum ein hohes Risiko ein. Die meisten Grundstücksbesitzer in Vororten sind entschlossen, mittel- und langfristig, mindestens drei bis fünf Jahre, zu investieren.

Obwohl er aus dem Vorstadtimmobiliengeschäft kommt, gab Herr TN zu, dass ihn der aktuelle „galoppierende“ Preisanstieg beunruhigt. Aufgrund negativer Informationen über versteigerte Grundstücke und der Erhöhung der Bankzinsen glaubt er, dass der Markt bald ein Stadium erreichen wird, in dem er nicht mehr die Kraft hat, sich zu erholen, und sich seitwärts bewegen wird. Es ist auch nicht ausgeschlossen, dass der Cashflow den Hanoi-Markt verlässt und in die benachbarten Provinzen oder sogar nach Ho-Chi-Minh-Stadt abfließt.

Im Gespräch mit einem Reporter der Zeitung Dau Tu erklärte Herr KN, Direktor eines auf Grundstückshandel spezialisierten Unternehmens, dass die Immobilienpreise in Hanoi ein neues Niveau erreicht hätten. Ein Grund dafür sei, dass es kein Angebot mehr an kleinen Grundstücken gebe.

„Gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes 2024 beträgt die Mindestfläche für die Parzellierung von Grundstücken in Bezirken und Städten mindestens 50 Quadratmeter. In Gemeinden im Deltagebiet beträgt sie 80 Quadratmeter oder mehr. Die Grundstücksfläche ist größer, wodurch der Gesamtwert, den Investoren investieren, höher ist als zuvor. Im Bezirk Soc Son ist es beispielsweise für Investoren mit einem Finanzniveau von weniger als 1 Milliarde VND derzeit sehr schwierig, ein Grundstück in guter Lage zu finden“, analysierte Herr KN.

Dieser Direktor empfiehlt Anlegern, während des „Preissturms“ auf dem Immobilienmarkt den Einsatz von Fremdkapital mit hohen Quoten zu begrenzen. Sicherheit sollte noch mehr Priorität haben, wenn die Zinsen wieder steigen. Dies ist die Zeit, in der „surfende“ Anleger ihre Anlagestrategie überdenken müssen.

Die Immobilienpreise in Hanoi steigen stetig, vor allem in den Vororten. Viele Investoren haben ihre Geschäfte vorübergehend eingestellt, um den Markt zu beobachten, da sie zunehmende Risiken sehen.

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