Exorzistische Immobilienpreise lassen Investoren zögern

Die Immobilienpreise in Hanoi steigen stetig, vor allem in den Vororten. Viele Investoren haben ihre Transaktionen vorübergehend ausgesetzt, um den Markt zu beobachten, da sie zunehmende Risiken sehen.

Die Immobilienpreise in Hanoi steigen stetig, vor allem in den Vororten. Viele Investoren haben ihre Transaktionen vorübergehend ausgesetzt, um den Markt zu beobachten, da sie zunehmende Risiken sehen.

Viele Grundstücke in den Vororten, Dutzende Kilometer vom Zentrum entfernt, kosten bis zu Hunderte Millionen VND/m2 (Foto: TV)

Unglaublicher Preis

Nervös stand Herr Thanh Luong, ein Makler, am Tor einer Grundstücksauktionshalle im Bezirk Hoai Duc und seufzte unentwegt, als er hörte, dass der Höchstgebotspreis 90 Millionen VND/m2 erreicht hatte. Er sagte, Grundstücke mit so hohen Preisen seien nur schwer zu veräußern. Um Käufer zu finden, senkten die Teams den Verkaufspreis sogar von Hunderten Millionen VND auf einige Zehn Millionen VND pro Grundstück.

„Das versteigerte Land wird ausschließlich von Investoren gekauft und verkauft. Mit jeder Transaktion steigt der Preis ein wenig. Die Investoren F0, F1 und F2 haben immer noch die Möglichkeit, einen Gewinn zu erzielen. Bei den Investoren F3 und F4 verstehe ich jedoch nicht, wie sie zu einem höheren Preis verkaufen können, wenn der Gesamtwert des Landes bereits sehr hoch ist, nämlich rund 10 Milliarden VND“, erklärte Herr Luong.

Ein Investor namens Mr. TN, der bei den meisten Grundstücksauktionen in Hanoi auftrat, vertrat diese Meinung. Dieses Jahr strömten viele Gruppen aus anderen Orten zu Grundstücksauktionen in den Außenbezirken der Hauptstadt und zahlten sehr hohe Preise, die die Marktakzeptanz überstiegen.

Die Grundstückspreise in Hanoi sind derzeit auf einem sehr hohen Niveau, daher werden Investoren, die zum „Surfen“ neigen, sehr abenteuerlustig sein. Wenn sie in dieser Phase Geld investieren, ist das Risiko sehr hoch.

„In Hanoi sind insbesondere die versteigerten Grundstücke und der Immobilienmarkt im Allgemeinen auf sehr hohen Preisen verankert. Ich muss das Wort ‚furchtbar hoch‘ verwenden, um die aktuelle Situation zu beschreiben. Viele Gruppen, die ich kenne, schüttelten den Kopf und verließen die Auktion, als sie die Zahl 90-100 Millionen VND/m2 auf der Preisliste sahen“, sagte Herr TN.

Die Grundstückspreise in Dong Anh stehen denen in Hoai Duc in nichts nach und setzen ebenfalls neue Maßstäbe. Herr Hai Trieu, ein Investor mit langjähriger praktischer Erfahrung in der Region, sagte, dass Grundstücke in der Nähe der Tu Lien-Brücke seit Ende letzten Jahres von vielen Käufern zu einem Transaktionspreis von rund 90 Millionen VND/m² gekauft wurden. Derzeit werden sie für bis zu 180 Millionen VND/m² weiterverkauft. Es wird erwartet, dass der Preis während der Bauphase der Brücke auf 200 bis 250 Millionen VND/m² steigen wird.

„Der Großteil der zum Verkauf stehenden Grundstücke im Bezirk Dong Anh gehört Investoren. Kaum ein Grundstück oder Haus wird zu Wohnzwecken gehandelt. Jedes Mal, wenn ein neuer Eigentümer den Namen des Grundstücks ändert, steigt der Grundstückspreis um Milliarden Dong, und dieser Anstieg ist unaufhaltsam“, informierte Herr Trieu.

Der Immobilienmarkt hat sich sogar auf das Segment der landwirtschaftlichen Flächen ausgeweitet. Frau Thuy Quynh (Investorin) ist immer noch überrascht über die Ausgaben der „Konkurrenten“ in der Branche. Ende November 2024 wurde sie von einem Investor, der auch Eigentümer des Grundstücks ist, eingeladen, mehr als 800 m2 Reisland in der Gemeinde Hien Ninh (Bezirk Soc Son) für etwa 500 Millionen VND zurückzukaufen.

„Das Grundstück gefällt mir sehr gut, da der Preis unter dem Durchschnitt liegt. Das Landgesetz von 2024, das den Umfang des Reisankaufs erweitert, macht dieses Segment zusätzlich attraktiver. Ich hatte mir einen Tag für die Anzahlung ausgesucht, musste den Kauf aber aus familiären Gründen verschieben“, sagte Frau Thuy Quynh bedauernd.

Knapp eine Woche, nachdem Frau Quynh aus dem Geschäft ausgestiegen war, fand der Grundstückseigentümer einen neuen Kunden. Dieser kaufte das Grundstück sogar zu einem höheren Preis zurück, nämlich für bis zu 580 Millionen VND. Frau Quynh selbst war von der Liquidität in diesem Segment sehr überrascht. Dies deutet darauf hin, dass die Marktstimmung auf ein hohes Niveau gestiegen ist.

Überprüfen Sie den Markt, um „Peak Hunting“ zu vermeiden

Laut Hai Trieu erreichten die Wohnimmobilienpreise in Vororten im vierten Quartal 2024 ihren Höhepunkt. Ein plötzlicher Preisanstieg sei nahezu ausgeschlossen. Daher würden Anleger, die zum „Surfen“ neigen, in diesem Zeitraum ein hohes Risiko eingehen. Die meisten Immobilienbesitzer in Vororten wollen mittel- und langfristig investieren, mindestens drei bis fünf Jahre.

Obwohl er ursprünglich im Vorstadtimmobiliengeschäft tätig war, gab Herr TN zu, dass ihn der derzeitige rasante Preisanstieg beunruhigt. Aufgrund negativer Informationen über versteigerte Grundstücke und der Erhöhung der Bankzinsen glaubt er, dass der Markt bald ein Stadium erreichen wird, in dem er nicht mehr die Kraft hat, sich zu erholen, und sich seitwärts entwickeln wird. Es ist auch möglich, dass der Cashflow den Hanoi-Markt verlässt und in die benachbarten Provinzen oder sogar nach Ho-Chi-Minh-Stadt abfließt.

Gegenüber Reportern der Zeitung Dau Tu erklärte Herr KN, Direktor eines auf Grundstückshandel spezialisierten Unternehmens, die Immobilienpreise in Hanoi hätten ein neues Niveau erreicht. Ein Grund dafür sei, dass es kein Angebot mehr an kleinen Grundstücken gebe.

„Gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 beträgt die Mindestfläche für die Parzellierung von Grundstücken in Bezirken und Städten mindestens 50 Quadratmeter. In Gemeinden im Deltagebiet beträgt sie 80 Quadratmeter oder mehr. Die Grundstücksfläche ist größer, wodurch der Gesamtwert der von Investoren investierten Grundstücke höher ist als zuvor. Im Bezirk Soc Son ist es beispielsweise für Investoren mit einem Finanzniveau von weniger als 1 Milliarde VND derzeit sehr schwierig, ein Grundstück in guter Lage zu finden“, analysierte Herr KN.

Dieser Direktor empfiehlt Anlegern, während des „Preissturms“ auf dem Immobilienmarkt den Einsatz von Fremdkapital mit hohen Quoten zu begrenzen. Sicherheit sollte noch mehr Priorität haben, wenn die Zinsen wieder steigen. Dies ist der Zeitpunkt für „surfende“ Anleger, ihre Anlagestrategie zu überdenken.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nha-dau-tu-chun-tay-d232505.html