Banken konkurrieren um die Senkung der Hypothekenzinsen und locken zu Jahresbeginn Kunden an

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Einer Umfrage zufolge liegen die Vorzugszinsen für gewerbliche Wohnungsbaudarlehen bei Banken im Januar 2024 derzeit zwischen 5,9 und 10,5 Prozent pro Jahr. Nach Ablauf der Vorzugsperiode werden die variablen Zinssätze auf etwa 8 bis 13 Prozent pro Jahr sinken.

Die meisten Banken wenden zwei Zinssätze an: einen Vorzugszinssatz für kurze Kreditlaufzeiten von 3 bis 12 Monaten und einen Zinssatz nach Ablauf der Vorzugsfrist.

Nach Ablauf der Vorzugsfrist beträgt der Darlehenszinssatz zuzüglich der Darlehenszinsanpassungsmarge üblicherweise 2–3,8 %.

Hypothekenzinsen der BIG4-Banken

Die BIG4-Bankengruppe (Agribank, Vietcombank, Vietinbank und BIDV ) wendet im ersten Jahr Hypothekenzinsen von 6,5–8,5 %/Jahr an.

Die Agribank wendet für mittel- und langfristige Kredite für Produktions- und Geschäftstätigkeiten sowie Kredite für den Lebensunterhalt einen festen Zinssatz von 7 %/Jahr an. Die Geltungsdauer dieses Vorzugszinssatzes wird mit Wirkung vom 1. Januar 2024 von 12 auf 24 Monate verlängert. Gleichzeitig wird der Mindestzinssatz für mittel- und langfristige Kredite für Immobiliengeschäfte um 0,5 %/Jahr nach unten angepasst.

Bei der Vietcombank legt diese Bank den Kreditzinssatz für die ersten 18 Monate auf 6,7 %/Jahr fest, für 2 Jahre auf 6,8 %/Jahr, für 3 Jahre auf 7,5 %/Jahr, für 5 Jahre auf 9,5 %/Jahr, für 7 Jahre auf 10,5 %/Jahr und für 10 Jahre auf einen festen Zinssatz von 11 %/Jahr für Kredite zum Kauf von Immobilien, zum Kauf von Autos, für Investitionen in Produktion und Geschäft... Nach der Vorzugsfrist wird der Kreditzinssatz anhand des 12-Monats-Sparzinssatzes zuzüglich einer Marge von 3,5 % berechnet.

Die Private-Banking-Gruppe ist nicht weit dahinter.

Bei der Private-Banking-Gruppe sind die Hypothekenzinsen nicht weniger attraktiv als bei der BIG4-Gruppe.

Den niedrigsten Zinssatz bietet die VPBank mit 5,9 %/Jahr. Die Laufzeit beträgt 25 Jahre, der maximale Zinssatz liegt bei 75 %. Die Marge nach Abzug des variablen Zinssatzes beträgt 3 %.

Die Ban Viet Bank bietet ein flexibles Vorzugskreditpaket mit einem Zinssatz von nur 6,5 %/Jahr an. Dieser Zinssatz gilt in den ersten drei Monaten ab dem Auszahlungsdatum.

ACB wendet Hypothekenzinsen von etwa 7-8 %/Jahr oder einen festen Zinssatz von 9 %/Jahr an, der für einen langen Zeitraum von zwei Jahren festgelegt ist. Die variable Zinsspanne beträgt 3,5 %.

Bei OCB beträgt der Vorzugszinssatz 7-8 %/Jahr, nach der Aktion beträgt der Kreditzinssatz etwa 10 %/Jahr.

Die wettbewerbsfähigsten Zinssätze ausländischer Banken

Bei Banken mit ausländischer Beteiligung sind die Zinssätze für Eigenheimdarlehen wettbewerbsfähiger. Die ShinhanBank ist die Bank mit dem niedrigsten Zinssatz. Der Vorzugszinssatz beträgt 6,6 %/Jahr und ist für die ersten sechs Monate festgeschrieben. Die maximale Kreditquote beträgt 70 % bei einer Laufzeit von 30 Jahren. Die variable Zinsspanne beträgt 0,3 %/Jahr.

Bei einem Eigenheimdarlehen mit einjähriger Festzinslaufzeit beträgt der Zinssatz im ersten Jahr 6,8 % pro Jahr. Oder 7,4 % pro Jahr und 8 % pro Jahr für die ersten zwei- und dreijährigen Festzinsdarlehenspakete.

UOB bietet Wohnungsbaudarlehen zu einem Zinssatz von 6 %/Jahr an, der dem der Wooribank entspricht und für das erste Jahr gilt.

Darüber hinaus bietet die Wooribank auch Kredite mit einem festen Zinssatz von 8 %/Jahr für die ersten zwei Jahre oder einem festen Zinssatz von 8,7 %/Jahr für die ersten drei Jahre an. Nach Ablauf der Vorzugsfrist berechnet sich der variable Zinssatz in den Folgejahren aus dem Mobilisierungszinssatz der vier BIG4-Banken zuzüglich einer Marge von 3,5 %. Schätzungsweise schwankt der variable Zinssatz dieser Bank zwischen 8,6 und 8,9 %/Jahr.

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Quelle