Staatsbank verschärft Kreditvergabe an Immobilien nicht

Auf der von der Staatsbank von Vietnam (SBV) am Morgen des 8. Februar organisierten Konferenz zum Thema Kredite für den Immobiliensektor betonte der ständige stellvertretende Gouverneur Dao Minh Tu, dass der Immobiliensektor zu den Branchen gehöre, die einen großen Beitrag zur Wirtschaft leisteten.

Der ständige stellvertretende Gouverneur Dao Minh Tu spricht auf der Online-Konferenz.

Herr Dao Minh Tu sagte, dass den Statistiken der Staatsbank zufolge die Kreditwachstumsrate im Immobiliensektor in jüngster Zeit die höchste aller Branchen und Sektoren gewesen sei (Anstieg um mehr als 24 %) und damit höher als die allgemeine Kreditwachstumsrate sei. Auch die Kreditquote sei am höchsten und mache 21,2 % der gesamten ausstehenden Schulden der gesamten Volkswirtschaft aus.

Laut dem stellvertretenden Gouverneur wird es im Jahr 2022 sogar Immobilienunternehmen geben, die ihre Kredite um mehr als 300 % erhöhen, und einige Kreditunternehmen werden ihre Kredite um 68–70 % erhöhen, während die durchschnittlichen Kredite der gesamten Wirtschaft nur um 13–14 % steigen werden.

Allerdings gibt es immer noch die Meinung, dass Unternehmen im Immobiliensektor Schwierigkeiten haben, Kredite zu erhalten. Dies muss geklärt werden.

„Geschäftsbanken und Unternehmen haben eine symbiotische Beziehung, als säßen sie auf einem Boot“, betonte Herr Dao Minh Tu.

Für den Bankensektor haben Marktentwicklungen und Geschäftsschwierigkeiten direkte Auswirkungen auf die Kreditqualität und die makroökonomische Stabilität. Daher beobachtet die Staatsbank die Entwicklung der Immobilienkredite stets aufmerksam und steuert ihre Geld- und Kreditpolitik mit dem Ziel, die Sicherheit des Bankensystems zu gewährleisten und gleichzeitig zum Wirtschaftswachstum beizutragen sowie eine gesunde und nachhaltige Entwicklung des Marktes sicherzustellen.

Frau Ha Thu Giang, Direktorin der Kreditabteilung für Wirtschaftssektoren, sagte, dass die ausstehenden Immobilienkredite bis Ende 2022 rund 2,58 Milliarden VND erreichten, was einem Anstieg von etwa 24,27 % gegenüber Ende 2021 entspricht. Immobilien sind einer der wachstumsstärksten Sektoren und machen mit 21,2 % einen großen Anteil an den gesamten ausstehenden Schulden der Wirtschaft aus, den höchsten Wert der letzten 5 Jahre. Der Schwerpunkt liegt dabei auf der Nachfrage von Verbrauchern/Eigennutzern: Das Immobiliengeschäft legte um 11,5 % zu und machte 31,28 % aus; ausstehende Kredite von Verbrauchern/Eigennutzern stiegen um 31,1 % und machten 68,72 % aus. Nach Segmenten betrachtet machen die ausstehenden Schulden für die Wohnungsnachfrage 62,19 % aus, Landnutzungsrechte 20,66 %, Industrieparks und freie Exportzonen 2,67 %, Genossenschaftswohnungen 0,71 % und sonstige 13,77 %. Somit ist ersichtlich, dass Kreditinstitute derzeit weiterhin Kredite an den Immobiliensektor vergeben, der hohe Wachstumsraten und hohe Kreditausfälle aufweist. Für Projekte und realisierbare Kreditpläne werden Kreditinstitute gemäß den Vorschriften vergeben.

Der stellvertretende Gouverneur Dao Minh Tu bekräftigte, dass die Staatsbank weder eine Einschränkung der Kreditvergabe im Immobiliensektor angeordnet noch ein entsprechendes Dokument herausgegeben habe. Die Staatsbank wolle die Kreditvergabe in Gebieten mit hohem Risiko streng kontrollieren.

Die Staatsbank verwaltet nur die Risiken von Kreditinstituten, die in riskante Bereiche wie Unternehmen, Spekulationen und Projekte mit großem Wert investieren. Unternehmen mit finanzieller Leistungsfähigkeit, Bauerfahrung und effektiven Projekten werden von den Banken für Kredite in Betracht gezogen.

„Die Staatsbank hat lediglich Dokumente herausgegeben, die eine strenge Kontrolle der Kreditrisiken in einigen Hochrisikosegmenten des Immobiliensektors anordnen, nämlich bei spekulativen Großprojekten, bei denen das Risiko einer Blasenbildung besteht, die wiederum systemische Sicherheitsrisiken mit sich bringen kann. Immobilienkredite für Eigenheimkäufer werden ohne jegliche Einschränkungen mit anderen Wirtschaftssektoren gleichgestellt“, bekräftigte der stellvertretende Gouverneur Dao Minh Tu.

Um in der kommenden Zeit Schwierigkeiten und Hindernisse für Immobilienunternehmen, Organisationen und Einzelpersonen beim Zugang zu Krediten zu beseitigen und auf der Grundlage der Gewährleistung der Sicherheit der Bankgeschäfte zur Entwicklung eines gesunden Immobilienmarktes beizutragen, wird die Staatsbank von Vietnam weiterhin eine feste, proaktive, flexible und effektive Geldpolitik betreiben, in Abstimmung mit der Finanzpolitik und anderen makroökonomischen Maßnahmen, um zur Stabilisierung der Makroökonomie beizutragen, das Wirtschaftswachstum zu unterstützen und Bedingungen für ein stabiles und nachhaltiges Wachstum und eine stabile und nachhaltige Entwicklung der Wirtschaftssektoren und -felder, einschließlich des Immobiliensektors, zu schaffen.

Den Rechtsrahmen für Kredit- und Bankgeschäfte entsprechend der Praxis weiter verbessern, um günstige Bedingungen für den Zugang von Privatpersonen und Unternehmen zu Krediten, auch im Immobiliensektor, zu schaffen.

Die Staatsbank weist die Kreditinstitute weiterhin an, Kredite sicher und effektiv zu vergeben und so die Kapitalversorgung der Wirtschaft, einschließlich des Immobiliensektors, sicherzustellen. Der Fokus des Kreditkapitals sollte auf Projekte und realisierbare Kreditpläne gelegt werden. Dabei ist auf die Legalität zu achten und darauf, dass die Projekte abgeschlossen und schnell genutzt werden können, ein gutes Konsumpotenzial aufweisen, die Kredite vollständig und pünktlich zurückzahlen und die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum decken. Die Betriebskosten und der Verwaltungsaufwand sollten reduziert werden. Die Kreditqualität sollte verbessert werden, und die Kreditbedingungen sollten nicht gelockert werden, um uneinbringliche Forderungen zu minimieren.

Weisen Sie die Kreditinstitute weiterhin an, die Kreditrisiken im gehobenen Immobiliensegment mit Überangebot, Spekulationsgeschäften, Preismanipulationen und Marktmanipulationen zu kontrollieren und den Grad der Kreditkonzentration auf eine Reihe von Großkunden/Kundengruppen, Kunden mit Bezug zu Großaktionären, verbundene Personen von Aktionären von Kreditinstituten usw. zu kontrollieren und so die Sicherheit der Bankgeschäfte zu gewährleisten.

Die gesetzlichen Regelungen müssen weiter verbessert werden, um die nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu unterstützen und gleichzeitig die Risiken zu kontrollieren und den sicheren Betrieb der Kreditinstitute zu gewährleisten.

Auf der Konferenz wurden Meinungen von Unternehmensvertretern (Vingroup, Novaland, Hung Thinh Land, Sungroup, BW, Ho Chi Minh City Real Estate Association usw.) und Meinungen von Banken (Vietcombank, Vietinbank, BIDV , Techcombank, MB, Vietnam Banking Association) angehört, um die Situation einzuschätzen, Schwierigkeiten zu diskutieren und Lösungen für die Kreditvergabe an den Immobilienmarkt vorzuschlagen.

Auf der Konferenz wurde vielfach betont, dass die Kapitalflüsse in den Immobilienmarkt aus vielen Quellen stammen, beispielsweise aus Eigenkapital von Unternehmen, Kapitalvorschüssen von Eigenheimkäufern, aus Aktien, Anleihen, Direktinvestitionen ausländischer Investoren und Bankkrediten. Aufgrund der Schwierigkeiten auf dem Aktien- und Anleihenmarkt in der zweiten Jahreshälfte 2022 konzentriert sich die Kapitalnachfrage auf das Bankensystem.

Vertreter einiger Geschäftsbanken stellten fest, dass der Immobilienmarkt in letzter Zeit zahlreiche Probleme aufwies, wie etwa ein Ungleichgewicht in der Segmentstruktur, einen Mangel an Produkten, die der Marktnachfrage gerecht werden, zahlreiche rechtliche Probleme usw. Daher müssen diese Probleme an der Wurzel gepackt werden, damit die Freigabe von Immobilienkrediten wieder freigegeben werden kann.

70 % Schwierigkeiten bei Rechtsverfahren

Darüber hinaus konzentrieren sich die Schwierigkeiten und Hindernisse auf dem Immobilienmarkt laut Berichten von Kreditinstituten, dem Bauministerium und der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt vor allem auf Fragen im Zusammenhang mit Rechtsverfahren (die 70 % der Schwierigkeiten und Hindernisse auf dem Markt ausmachen), Investitionsverfahren und Anleihekapitalquellen. Um Schwierigkeiten zu beseitigen und zu einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes beizutragen, ist es daher notwendig, aufmerksam zu sein und Lösungen von den zuständigen Ministerien, Branchen und Unternehmen gleichzeitig umzusetzen.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/ngan-hang-nha-nuoc-khong-siet-tin-dung-vao-bat-dong-san-20230208112003146.htm