Inländische Banken erreichen Supertief

Hypothekenzinsen weiterhin auf Tiefststand

Anfang Dezember korrigierten mehrere ausländische Banken gleichzeitig ihre Hypothekenzinsen deutlich nach unten, während die inländischen Banken eher gemächlich agierten. Doch schon bald darauf senkten viele inländische Banken ihre Zinssätze auf ein extrem niedriges Niveau.

Den niedrigsten Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen im Dezember bietet derzeit die Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank ( VPBank ). Der Zinssatz der VPBank beträgt lediglich 5,9 % pro Jahr. Der maximale Kreditzinssatz dieser Bank beträgt 75 %, die maximale Laufzeit 25 Jahre.

Der Grund für die Umsetzung einer extrem niedrigen Zinspolitik für Eigenheimkredite liegt darin, dass die Bank einen Mobilisierungszinssatz von weniger als 6 % pro Jahr anwendet. Ab Anfang November 2023 beträgt der Mobilisierungszinssatz bei der VPBank 5,4 % pro Jahr, angewendet auf Laufzeiten von 15 Monaten oder mehr und Einlagen von über 10 Milliarden VND.

Es ist ersichtlich, dass der Unterschied zwischen dem Einlagenzinssatz der VPBank und dem Hypothekenzinssatz nur 0,5 % beträgt.

Nachdem ausländische Banken gleichzeitig die Zinsen für Eigenheimkredite gesenkt hatten, senkten inländische Banken ihre Zinsen auf ein extrem niedriges Niveau. Illustratives Foto

Auch die Global Petroleum Bank (GPBank) bietet zahlreiche Anreize für Eigenheimkäufer. Der niedrigste Zinssatz dieser Bank beträgt nur 6,25 % pro Jahr.

Um den Bedarf der Kunden zu decken, die zum Jahresende Kapital für den Kauf von Häusern, Autos usw. leihen möchten, hat die Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development of Vietnam ( BIDV ) seit Anfang November gleichzeitig die Zinssätze für viele Branchen gesenkt. Der niedrigste Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen liegt in den ersten 18 bzw. 24 Monaten bei 7,5 % pro Jahr.

In diesem Dezember beträgt der niedrigste Hypothekenzinssatz, den BIDV seinen Kunden anbietet, jedoch 6,5 % pro Jahr.

Die Hypothekenzinsen von BIDV sind stark gesunken, da die vier größten Banken ihre Einlagenzinsen kontinuierlich gesenkt haben. Dementsprechend liegt der höchste Zinssatz bei BIDV derzeit bei 5,3 % pro Jahr und gilt für viele Laufzeiten von 12 Monaten oder mehr.

Auch die Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank ( Sacombank ) erhebt einen Hypothekenzinssatz von nur 6,5 % pro Jahr.

Die Ho Chi Minh City Development Joint Stock Commercial Bank (HDBank) ist eine der Einheiten, die die Aufmerksamkeit der Einleger auf sich zieht, da sie zu den Top-Banken mit den höchsten Einlagenzinsen gehört.

Demnach beträgt in der ab dem 1. Dezember gültigen Liste der höchste Zinssatz dieser Bank 8,4 %/Jahr, bezogen auf eine Laufzeit von 13 Monaten und einen Mindesteinlagenwert von 300 Milliarden VND.

Allerdings ist der Hypothekenzinssatz bei der HDBank sehr niedrig, nämlich nur 6,8 %/Jahr.

Viele andere inländische Banken haben ebenfalls niedrige Hypothekenzinsen von unter 8 %/Jahr, wie etwa die Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank – SHB (7,5 %/Jahr), die Military Commercial Joint Stock Bank – MB (7,5 %/Jahr), die An Binh Commercial Joint Stock Bank – ABBank (7,6 %/Jahr) und die Saigon Commercial Joint Stock Bank – SCB (7,9 %/Jahr).

Banken senken Zinsen, Investoren müssen Immobilienpreise senken

Am Morgen des 7. Dezember leitete Premierminister Pham Minh Chinh eine Konferenz zur Förderung des Kreditwachstums.

Auf der Konferenz sagte der Premierminister, Immobilienunternehmen würden sich über Schwierigkeiten bei der Kapitalbeschaffung beschweren. In den letzten Jahren seien die Immobilienpreise jedoch generell gestiegen. Wenn es Schwierigkeiten gebe, der Verkaufspreis aber gleich bleibe und weiterhin einseitige Forderungen bestünden, liege dann eine gemeinsame Verantwortung vor?

Gleichzeitig forderte der Premierminister auch die Immobilienunternehmen auf, das Marktsegment entsprechend umzustrukturieren und die Produktpreise zu senken. In Bezug auf den Bankensektor sagte der Premierminister, dass die Politik äußerst flexibel sein müsse. Wir würden die Kreditvergabestandards nicht senken, aber es müsse Flexibilität geben.

Laut dem Premierminister gibt es in normalen Zeiten normale Politik, und in ungewöhnlichen Zeiten muss es ungewöhnliche Politik geben. In schwierigen Zeiten muss es eine Politik geben, die auf dem Geist der „Harmonisierung von Nutzen und Risikoteilung“ basiert, um angemessen und richtig zu sein und die Entwicklung zu fördern.

In ihrer Reaktion auf den Vorschlag, die Zinssätze weiter zu senken, sagte die Gouverneurin der Staatsbank, Nguyen Thi Hong, dass viele Länder trotz der hohen Weltzinsen ihre Zinssätze noch immer anheben würden, um die Geldpolitik zu straffen. Im Jahr 2023 habe die Staatsbank den operativen Zinssatz jedoch mutig viermal nach unten angepasst, die Geldpolitik angemessen reguliert und die durchschnittliche Neukreditvergabe in den ersten zehn Monaten dieses Jahres um etwa 3 % gesenkt.

Damit ist der Neukreditzinssatz wieder auf das Niveau vor der Covid-19-Pandemie zurückgekehrt, was eine große Anstrengung der Bankenbranche darstellt. Der Gouverneur forderte die Banken zudem auf, ihre Kosten weiter zu senken, um die Zinsen weiter senken zu können.

Quelle: https://www.congluan.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-ngan-hang-noi-lap-day-sieu-thap-post275888.html