Die Immobilienkredite nehmen zu, die Hauspreise können nicht so bleiben, wie sie jetzt sind.

Dr. Can Van Luc spricht auf dem Forum.

Auf dem Vietnam Financial Advisors High-Level Forum VWAS 2025, einem jährlichen Forum, das heute (25. September) von der Finance - Investment Newspaper und der Vietnam Financial Advisors Community (VWA) organisiert wird, erklärte Dr. Can Van Luc, dass „die Immobilienkredite zunehmen“. Konkret stiegen die Immobilienkredite bisher um 20 bis 21 Prozent, doppelt so stark wie die allgemeine Kreditwachstumsrate des gesamten Systems. Kredite für Hauskauf und Hausrenovierung erholten sich langsamer und stiegen nur um 12 Prozent.

Der Experte wies auch darauf hin, dass die Abhängigkeit der Wirtschaft von Bankkapital zunimmt. Mitte 2025 machen Bankkredite 59 % des gesamten Kapitalangebots der Wirtschaft aus, während die Anteile von ausländischem Direktkapital und öffentlichen Investitionen 13,96 % bzw. 13,23 % betragen. Ende letzten Jahres lagen diese Werte bei 50,6 %, 15,01 % bzw. 16,31 %.

Die Anleihen- und Aktienkanäle machten bis Mitte 2025 nur noch 9,95 % bzw. 0,23 % aus, während sie Ende letzten Jahres bei knapp 11 % bzw. 3,3 % lagen. Dies zeigt, dass die Anleihen- und Aktienkanäle noch nicht zu einem langfristigen Kapitalversorgungskanal für die Wirtschaft geworden sind. Mit anderen Worten: Der Finanzmarkt entwickelt sich überproportional.

Für den Immobilienmarkt gibt es viele unterstützende Faktoren, wie etwa: Die Weltwirtschaft verlangsamt sich, befindet sich aber nicht in einer Rezession, die vietnamesische Wirtschaft tritt in eine neue Ära ein, die inländische Makroökonomie ist stabil, institutionelle Durchbrüche, öffentliche Investitionen und die Entwicklung der Infrastruktur werden gefördert ...

Darüber hinaus stützt das derzeit äußerst attraktive Zinsniveau den Immobilienmarkt (das niedrige Zinsniveau dürfte auch 2025/26 anhalten). Darüber hinaus wurden zahlreiche Maßnahmen ergriffen, um Projekthindernisse zu beseitigen und den sozialen Wohnungsbau zu fördern. Zudem werden zahlreiche wichtige Gesetze geprüft und geändert, was ebenfalls zu einer nachhaltigen Entwicklung des Marktes beitragen wird.

Experten wiesen jedoch auch darauf hin, dass das größte Problem des aktuellen Immobilienmarktes das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, die unangemessene Segmentierung und die zu hohen Immobilienpreise seien. Dies sei auch der Grund, warum die Liquidität des aktuellen Immobiliensegments sehr schwach sei.

Einer Studie einer internationalen Organisation zufolge benötigt ein Beamter in Vietnam 26 Jahre, um eine durchschnittlich teure Wohnung zu kaufen. Der weltweite Durchschnitt liegt bei 15 Jahren. Sollte es in naher Zukunft keine drastischere und zeitgleichere Lösung geben, wird diese Zahl weiter steigen und der Traum vom Eigenheim für junge Menschen in immer weitere Ferne rücken.

Herr Can Van Luc empfahl daher Lösungen zur Lösung des Immobilienpreisproblems. Demnach müssten die Verwaltungsbehörden die Schaffung von Institutionen und Rechtsrahmen beschleunigen und Datenbanken für Grundstücke und Immobilien aufbauen. Gleichzeitig müssten gezielte Maßnahmen ergriffen werden, um die Mängel zu beheben, die zu einem rasanten Preisanstieg führen.

„Wir können nicht zulassen, dass die Immobilienpreise dauerhaft so steigen. Um das zu erreichen, ist die Besteuerung von Gebrauchtimmobilien nur eine Sache. Wir brauchen viele synchrone Lösungen, wie zum Beispiel: die Kontrolle des Immobilienkreditventils, den Aufbau einer Datenbank zur Verhinderung von Spekulation und Preisinflation, die Diversifizierung von Kapitalquellen und Produkten…“, empfahl Dr. Can Van Luc.

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