Banken „verschärfen“ die Kreditvergabe für Immobilieneinlagen, um die Menschen zu schützen

Staatsbank Die Regionalabteilung 2 (NHNN Region 2 – zuständig für Ho-Chi-Minh-Stadt und die Provinz Dong Nai ) hat gerade ein Dokument an die Geschäftsbanken in der Region geschickt, in dem sie aufgefordert werden, die Kreditvergabe für Einlagenzahlungen gemäß der schriftlichen Vereinbarung mit den Immobilienmaklereinheiten vorübergehend auszusetzen.

Falls die Rechtmäßigkeit dieser Dokumente bestätigt wird, verlangt die Aufsichtsbehörde, dass Banken Kredite erst vergeben dürfen, nachdem sie spezielle Risikobewertungs- und Kontrollprozesse eingeführt haben.

Herr Nguyen Manh Tuan, ein Immobilieninvestor in Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass der Markt in eine neue Phase eintreten würde, wenn die Banken die Anzahlung für Immobilienkredite durch schriftliche Vereinbarungen zwischen Kunden und Maklern begrenzen würden.

Laut Herrn Tuan werden viele Anleger Schwierigkeiten haben, ihre finanziellen Probleme zu lösen, wenn die Banken die Kreditvergabe „verschärfen“. Derzeit beauftragen die meisten Anleger Dritte, Maklerfirmen, mit der Einziehung von Kundengeldern.

Bei Immobilienprojekten mit ordnungsgemäßem Rechtsstatus werden lediglich ein Anzahlungsvertrag und ein Kaufvertrag unterzeichnet. (Illustration: Dai Viet)

Frau Dao Thanh Huyen, Vertreterin eines Immobilienunternehmens in Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte, dass die Tatsache, dass Banken die Kreditvergabe für Anzahlungen beim Immobilienkauf durch „Vereinbarungsdokumente“ „verschärfen“, Investoren und Menschen vor virtuellen Projekten schütze.

Laut Frau Huyen sind in der Realität viele noch nicht legalisierte Immobilienprojekte von Drittparteien, Maklerfirmen, autorisiert, Reservierungen und Anzahlungen von Menschen entgegenzunehmen. Manche Investoren „fangen Diebe oft mit bloßen Händen“ und mobilisieren illegal Kapital, obwohl sie nicht qualifiziert sind.

Laut Frau Huyen umgehen Maklerfirmen oft das Gesetz, indem sie Verträge mit Kunden abschließen oder gleichwertige Dokumente unterzeichnen, weil sie die Voraussetzungen für den Verkauf nicht erfüllen. Manche Projekte verfügen nicht einmal über eine 1/500-Planung, werden aber dennoch zum Verkauf angeboten oder kooperieren mit Banken bei der Kreditvergabe, was nicht den Vorschriften entspricht.

„Für Projekte, die über eine 1/500-Planung und eine Baugenehmigung verfügen, die Gründung des Projekts abgeschlossen haben und Kapital mobilisieren dürfen, gibt es keine Dokumente wie „Vereinbarungsdokumente“. Sagte Frau Huyen.

Frau Huyen erklärte, dass bei Immobilienprojekten mit entsprechenden Rechtsdokumenten lediglich ein Anzahlungsvertrag und ein Kaufvertrag unterzeichnet werden müssten. Anschließend werde die Bank die Auszahlung auf Grundlage des Kaufvertrags vornehmen.

Herr Tran Thang Long, ein Immobilienexperte aus Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, die Staatsbank komme ihren Managementpflichten bei der Herausgabe von Warnungen an Geschäftsbanken gut nach. Dies sei eine Verschärfung der Maßnahmen zum Schutz der Interessen von Investoren und Immobilienkäufern.

Laut Herrn Long sind die rechtlichen und finanziellen Risiken bei Immobilienprojekten heutzutage sehr groß. Wenn man nicht aufpasst, sind die Folgen unvorhersehbar.

Um zu wissen, ob ein Immobilienprojekt rechtsgültig ist oder nicht, müssen laut Herrn Long folgende Bedingungen beachtet werden: Das Projekt muss über eine 1/500-Planung und eine Baugenehmigung verfügen und die Landnutzungsgebühren müssen entrichtet werden. Sobald diese Schritte abgeschlossen sind, erhält das Projekt die Lizenz, Kapital zu mobilisieren und Mittel von der Bank auszuzahlen.

Seriöse und professionelle Investoren lassen in der Regel keine Einlagen von Dritten entgegennehmen. Nur Projekte, die noch nicht rechtlich qualifiziert sind, nutzen Dritte zur Entgegennahme von Einlagen oder zur Ausführung damit verbundener Dokumente. sagte Herr Long.

Zuvor hatte die elektronische Zeitung VTC News berichtet, dass die State Bank of Vietnam, Zweigstelle Region 2 (SBV Region 2 – zuständig für Ho-Chi-Minh-Stadt und die Provinz Dong Nai), den Geschäftsbanken in der Region ein Dokument zugesandt habe, in dem vor rechtlichen und Kreditrisiken im Zusammenhang mit der Kreditvergabe zur Bezahlung von Immobilieneinlagen durch schriftliche Vereinbarungen zwischen Kunden und Beratungs- und Maklereinheiten gewarnt werde.

Laut der State Bank of Vietnam (SBV) kann die Gewährung von Krediten durch Geschäftsbanken an Kunden zur Begleichung von Einlagen auf der Grundlage „schriftlicher Vereinbarungen“ zu ernsthaften rechtlichen Risiken führen.

Wird das Dokument für ungültig erklärt, muss sich die Bank nicht nur langwierigen Streitigkeiten und Gerichtsverfahren stellen, sondern kann auch Schwierigkeiten bei der Bearbeitung und Eintreibung von Forderungen haben, insbesondere wenn die mit dem Projekt verbundenen Sicherheiten rechtlich nicht vollständig sind.

Neben rechtlichen Risiken warnt die Aufsichtsbehörde auch vor dem Risiko von Forderungsausfällen und finanziellen Verlusten. Die Auszahlung von Krediten zur Zahlung von Einlagen an Makler oder Berater hängt vollständig vom Fortschritt und der Rechtmäßigkeit des vom Investor umgesetzten Projekts ab. Wird das Projekt verzögert, ausgesetzt oder ist es nicht umsetzbar, besteht für die Bank das Risiko eines Kapitalverlusts.

Insbesondere in Fällen, in denen die Bank die finanzielle Leistungsfähigkeit der Beratungs- oder Maklereinheit nicht vollständig beurteilt hat oder den Auszahlungs-Cashflow nicht kontrollieren kann. Wenn sie beispielsweise nicht sicherstellt, dass die Kaution wie zugesagt zurückgezahlt werden kann, ist das Kreditrisiko noch größer.

Dies verursacht nicht nur Forderungsausfälle und Bearbeitungskosten, sondern wirkt sich auch direkt auf die finanzielle Sicherheit und das Geschäftsergebnis der Bank aus.

Neben rechtlichen und kreditwirtschaftlichen Aspekten achtet die SBV Region 2 auch auf Reputationsrisiken. Bei Streitigkeiten zwischen Käufern und Maklern glauben Kunden oft, die Bank habe bei illegalen Handlungen „Hilfe geleistet“, insbesondere wenn das Projekt ins Stocken gerät oder nicht termingerecht übergeben wird.

Quelle: https://baolangson.vn/ngan-hang-siet-cho-vay-dat-coc-bat-dong-san-la-bao-ve-nguoi-dan-5062670.html