Alleinstehende mit kleinen Kindern und einem Einkommen von nicht mehr als 30 Millionen VND/Monat können Sozialwohnungen kaufen.

Neue Vorschriften beseitigen viele Hindernisse sowohl für Investoren als auch für Menschen, die Sozialwohnungen kaufen oder mieten müssen.

Der Erlassentwurf (vom Bauministerium fertiggestellt und dem Justizministerium zur Beurteilung zugesandt) konzentriert sich auf die Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Erlasses Nr. 100/2024/ND-CP (zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen) und des Erlasses Nr. 103/2024/ND-CP (zu Landnutzungsgebühren und Grundrenten).

Dem Entwurf zufolge gelten die Bedingungen für den Kauf oder die Anmietung von Sozialwohnungen für Alleinstehende mit einem Einkommen von höchstens 20 Millionen VND/Monat (die alte Regelung lag bei 15 Millionen VND); für Alleinstehende mit kleinen Kindern mit einem Einkommen von höchstens 30 Millionen VND/Monat (dies ist eine neue Zusatzregelung); für Haushalte (Ehemann und Ehefrau) mit einem Gesamteinkommen von höchstens 40 Millionen VND/Monat (die alte Regelung lag bei 30 Millionen VND).

Was die Agentur betrifft, die die Einkommensbedingungen für Selbstständige bestätigt, so überträgt der Entwurf die Befugnis zur Bestätigung der Einkommensbedingungen für diese Personengruppe der Polizeibehörde auf Gemeindeebene am Ort des ständigen/vorübergehenden Wohnsitzes oder des aktuellen Wohnsitzes auf Grundlage der nationalen Bevölkerungsdatenbank. Dadurch sollen der Verwaltungsaufwand minimiert und die verfügbare Datenbank gemäß den Anweisungen des Premierministers optimal genutzt werden.

Der Zinssatz für Sozialwohnungskredite der Vietnam Bank for Social Policies ist ebenfalls deutlich auf 5,4 %/Jahr gesunken (derzeit 6,6 %/Jahr). Dieser Zinssatz gilt auch für alte Kredite mit ausstehenden Schulden. Der Zinssatz für überfällige Schulden bleibt bei 130 % des Kreditzinssatzes.

Der Entwurf sieht Regelungen vor, die es ermöglichen, rechtliche Dokumente von Projekten (wie Landzuteilungsentscheidungen, Baugenehmigungen usw.) durch Informationscodes in der nationalen Datenbank zu ersetzen, sobald diese Systeme in Betrieb genommen werden. Dies trägt dazu bei, den Verwaltungsaufwand für Unternehmen zu reduzieren und die Verwaltungsverfahren zu vereinfachen.

Auch hinsichtlich des Baus und der Entwicklung von Sozialwohnungen enthält der Entwurf zahlreiche Neuerungen. So wird die Berechnungsmethode für die Landnutzungsgebühren, die bei Zahlung des entsprechenden Betrags an den Sozialwohnungsfonds durch den Investor anfallen, präzisiert. Der vom Investor zu zahlende Betrag setzt sich aus zwei Teilen zusammen: einer Landnutzungsgebühr für das gesamte Projekt, die zum Zeitpunkt der staatlichen Landzuteilung gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes berechnet wird, und einer Zusatzzahlung in Höhe von 3 % jährlich auf die Landnutzungsgebühr für 20 % der Wohngrundstücksfläche des Projekts. Der Berechnungszeitraum erstreckt sich vom Zeitpunkt der Landzuteilung bis zur Fertigstellung der technischen Infrastruktur gemäß dem Projektzeitplan.

HERR PHUONG

Quelle: https://www.sggp.org.vn/nguoi-doc-than-dang-nuoi-con-nho-co-thu-nhap-khong-qua-30-trieu-dongthang-co-the-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-post813609.html