Für Käufer ist der Zugang zu Wohnraum schwierig.

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Wohnungspreise steigen weiter

In den letzten zwei Jahren hat das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Markt zu einem starken Preisanstieg für neue und alte Wohnungen geführt, üblicherweise um 20–30 % im Vergleich zum Jahr 2021. Sogar Wohnungen mit einem Preis von unter 20 Millionen VND/m2 sind vom Markt in Hanoi fast verschwunden.
Frau Nguyen Hong Van (eine Beamtin des Elektrizitätssektors) sagte, ihre Familie wolle für ihren Sohn eine Wohnung im Wert von etwa 2 Milliarden VND kaufen. Dieser Betrag reicht jedoch nicht für eine Wohnung in der Innenstadt, da der Durchschnittspreis bei über 30 Millionen VND/m2 liegt. In einigen zentrumsfernen Gegenden wie den Bezirken Ha Dong und Nam Tu Liem reicht dieser Betrag nur für den Kauf einer Altbauwohnung.

„Die Immobilienpreise steigen weiter, während die für den Hauskauf gesparten Beträge mit der rasanten Dynamik des Wohnungsmarktes nicht mithalten können. Gleichzeitig ist der Kreditzinssatz bei der Bank mit 12 bis 13,5 % pro Jahr immer noch hoch und übersteigt meine finanziellen Möglichkeiten. Daher bin ich gezwungen, mein Kind vorübergehend ein Haus mieten zu lassen und mit dem Kauf auf sinkende Marktpreise zu warten“, sagte Frau Van.

Käufer haben bei steigenden Wohnungspreisen Schwierigkeiten, Zugang zu

Nach Angaben des Bauministeriums stiegen die Wohnungspreise in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 weiter an. Der Wohnungsmarkt in Hanoi wuchs um 16 %, Mittelklassewohnungen um 17 % und Luxuswohnungen um 9 %. Der höchste Anstieg wurde insbesondere in Van Giang – Hung Yen mit 29 %/Jahr verzeichnet, gefolgt vom Osten Hanois (einschließlich Long Bien und Gia Lam) mit einem Anstieg von 16 %/Jahr. Die westlichen und nördlichen Gebiete wuchsen durchschnittlich um 7 %/Jahr.

Insbesondere beim BRG Diamond Residence-Projekt (Thanh Xuan) liegt der Preis zwischen 65 und 75 Millionen VND/m². Eine Wohnung mit einer Fläche von 61,3 m² wird also für 75 Millionen VND/m² verkauft, was fast 4,6 Milliarden VND entspricht. Bei The Zei (My Dinh) schwankt der Verkaufspreis zwischen 50 und 75 Millionen VND/m².

Oder wie beim Projekt The Nine (Cau Giay): Der übliche Preis liegt ebenfalls bei 50 Millionen VND/m² oder mehr. Das Projekt Grand Sunlake (Ha Dong) kostet ab 37 Millionen VND/m²; das Projekt Terra An Hung kostet zwischen 35 und 41,5 Millionen VND/m²; The Charm An Hung kostet zwischen 30 und 40 Millionen VND/m². Der Preis für Luxuswohnungen in HDI (Le Dai Hanh, Bezirk Hai Ba Trung) lag zum Zeitpunkt der Verkaufseröffnung bei 75 Millionen VND/m² und ist jetzt auf 101 Millionen VND/m² gestiegen.

Herr Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, schätzt, dass sich die aktuelle Nachfrage der Käufer auf das Wohnungssegment konzentriert, da dieses zu den Produkten mit angemessenen Preisen gehört. Während die Preise für Wohnungen früher zwischen 2 und 3 Milliarden VND lagen, sind sie mittlerweile auf 4 bis 5 Milliarden VND gestiegen, aber die Menschen können sich diese weiterhin leisten.
„Angesichts der hohen Nachfrage und des geringen Angebots sind Preissteigerungen unvermeidlich, und die Wohnungspreise verharren weiterhin auf einem sehr hohen Niveau. Bei im Bau befindlichen und neu zum Verkauf stehenden Projekten wird die Preissteigerungsspanne höher ausfallen, da die Investoren unter hohem Druck hinsichtlich der Inputkosten stehen. Prognosen zufolge werden die Wohnungspreise in den kommenden Jahren weiter steigen. Denn die Nachfrage ist sehr groß, das Angebot kann sie jedoch nicht decken. Diese Nachfrage entsteht durch den Urbanisierungsprozess“, analysierte Herr Diep.

Notwendigkeit der Förderung der Entwicklung von preiswertem Wohnraum

Derzeit herrscht ein erheblicher Wohnungsmangel. Im ganzen Land wurden rund 301 Projekte mit einem Umfang von fast 156.000 Wohneinheiten abgeschlossen, und 401 Projekte mit einem Umfang von über 454.000 Wohneinheiten befinden sich in der Umsetzung. Angesichts der zahlreichen rechtlichen und verfahrenstechnischen Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt konzentriert sich das Bauministerium auf die Entwicklung von Sozialwohnungen, Sozialwohnungen und Mietwohnungen, anstatt auf die Genehmigung kommerzieller Wohnprojekte zu warten. Denn in diesem Segment besteht eine sehr große Nachfrage. Während die Umsetzung von Bauprojekten zahlreiche Anreize in der Grundstückspolitik bietet, wie beispielsweise die Befreiung von Landnutzungsgebühren, profitieren Investoren und Hauskäufer von Vorzugszinsen.

Herr Nguyen Van Sinh, stellvertretender Bauminister, erklärte, dass das Bauministerium zur Lösung des Angebotsproblems auf dem Immobilienmarkt die Gemeinden angewiesen habe, die Verwaltung des Wohnungsbaus zu fördern, insbesondere im sozialen Wohnungsbau, also im Wohnungsbau für Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen. Alte Wohnungen sollten renoviert und umgebaut und die Verwaltung gestärkt werden, um eine stabile und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu gewährleisten.

Insbesondere wird empfohlen, dass die Kommunen über spezifische Mechanismen und Lösungen verfügen, um die Verwaltungsverfahren für Projektgründung, Genehmigung, Grundstückszuteilung, Grundstückspacht, Grundstücksräumung, Bauinvestitionsverfahren usw. zu verkürzen und Unternehmen, insbesondere große und renommierte Unternehmen im Immobiliensektor, zu unterstützen, zu ermutigen und anzuziehen, sich am Bau von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen zu beteiligen und dort zu investieren. Das gesetzte Ziel, im Zeitraum 2021–2025 etwa 550.000 Einheiten fertigzustellen, und im Zeitraum 2025–2030 etwa 850.000 Einheiten fertigzustellen, soll auf jeden Fall erreicht werden.

Wirtschaftsexperten zufolge sind Kapital- und Rechtsfragen die größten Schwierigkeiten des Immobilienmarktes. Diese Probleme lassen sich nicht über Nacht lösen, sondern benötigen mindestens ein bis zwei Jahre, bis sich der Markt erholt und wieder wächst. Daher erfordert das von der Regierung, dem Bauministerium und den Kommunen mit der Strategie für den sozialen Wohnungsbau gesetzte Ziel die aktive Beteiligung und Zusammenarbeit von Unternehmen, um das Wohnungsangebot für das bezahlbare Segment schnell freizugeben und so den Druck auf den Immobilienmarkt zu verringern.

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