Käufer beeilen sich, „Geld anzulegen“, Hanoi-Wohnungen werden im Jahr 2024 gut wachsen

Bis Ende 2024 wird der Wohnungsmarkt in Hanoi ein deutliches Preisgleichgewicht mit dem von Ho-Chi-Minh-Stadt aufweisen und in einigen Segmenten sogar zu einer Überbietung tendieren.

Bis Ende 2024 wird der Wohnungsmarkt in Hanoi ein deutliches Preisgleichgewicht mit dem von Ho-Chi-Minh-Stadt aufweisen und in einigen Segmenten sogar zu einer Überbietung tendieren.

Wohnungspreise in Hanoi um 30-60% gestiegen

Laut dem Vietnam Real Estate Market Research Report 2024 und der Marktprognose 2025 des Dat Xanh Services Institute of Economic - Financial - Real Estate Research (DXS - FERI) sind Wohnungen die Immobilienart, deren Preise in allen Regionen des Landes steigen.

Was die Verkaufspreise betrifft, verzeichnete der Markt in Hanoi ein deutliches Wachstum und eine höhere Preissteigerungsrate als in Ho-Chi-Minh-Stadt. Bis Ende 2024 war der durchschnittliche Verkaufspreis für Wohnungen in Hanoi fast gleich hoch wie in Ho-Chi-Minh-Stadt und übertraf ihn in einigen Segmenten sogar. Insbesondere Wohnungen der Kategorie A+ in Hanoi kosten 200–250 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 30–40 % gegenüber 2023 entspricht.

Unterdessen wurden für Wohnungen im Segment A Preise zwischen 120 und 150 Millionen VND/m² verzeichnet, was einem Anstieg von 35 bis 50 % entspricht. Wohnungen im Segment B lagen zu Preisen zwischen 80 und 110 Millionen VND/m², was einem Anstieg von 40 bis 60 % entspricht, und Wohnungen im Segment C lagen zu Preisen zwischen 55 und 70 Millionen VND/m², was einem Anstieg von 45 bis 50 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Der Wohnungsmarkt in Hanoi wird im Jahr 2024 stark wachsen (Foto: Bloomberg).

Laut Experten von DXS – FERI ist das gute Wachstum in Hanoi teilweise auf die Psychologie zurückzuführen, in Großstädten mit hoher Liquidität zu investieren, anstatt Investitionen in andere Kanäle zu streuen. Ein weiterer wichtiger Grund ist die Angst vor weiter steigenden Verkaufspreisen, sodass die Verbraucher die Gelegenheit nutzen, zu „akzeptablen“ Preisen „Geld auszugeben“.

Ab dem zweiten Quartal 2025 dürfte der Immobilienmarkt eine deutliche Erholung erleben. Anfang 2026 wird die Rückkehr und das Aufkommen vielfältiger Produkttypen ein neues, stabileres Kapitel für die Immobilienbranche einleiten. Dank der Deckung des realen Wohnbedarfs dürften Wohnungen weiterhin ein Lichtblick im Gesamtbild des Marktes sein.

Lebhafter Wohnungsmarkt im Osten von Hanoi

Dr. Nguyen Minh Phong, ehemaliger Leiter der Abteilung für Wirtschaftsforschung am Institut für sozioökonomische Entwicklungsforschung, sagte, dass in den ersten drei Quartalen des Jahres 2024 auf dem Immobilienmarkt in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt 23.900 gehandelte Erstwohnungen verzeichnet wurden, was einem Anstieg von 28 % im Vergleich zur Gesamtzahl der Transaktionen im gesamten Jahr 2023 entspricht.

Auf dem Wohnungsmarkt von Hanoi wird im Zeitraum 2025–2026 ein großer Zuwachs an neuen Wohnungen erwartet. Schätzungsweise 23.000–30.000 Einheiten im Jahr 2025 und etwa 24.000 Einheiten im Jahr 2026.

Dieses Angebot ist fast dreimal so hoch wie im Jahr 2023 und kommt hauptsächlich aus dem Westen und Osten von Hanoi, wobei der Osten mit 48 % des neuen Angebots den Westen dominiert.

Laut dem Marktbericht von Savills Vietnam für das dritte Quartal 2024 wurden in Hanoi in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 mehr als 12.000 neue Wohnungen gebaut, hauptsächlich im Westen und Osten der Hauptstadt. Insbesondere die östliche Region rückte in den letzten Monaten des Jahres 2024 mit der Entstehung zahlreicher neuer Projekte in den Fokus des Immobilienmarktes.

Der Immobilienmarkt im Osten Hanois verzeichnete in den letzten fünf Jahren ein stetiges Wachstum. Diese Entwicklung zeigt sich nicht nur in der Anzahl neuer Projekte, sondern auch in der Produktqualität, der Fertigstellung der Infrastruktur und dem deutlichen Anstieg der Immobilienwerte. Dies hat die Aufmerksamkeit vieler in- und ausländischer Investoren geweckt und die Region als attraktives Reiseziel bestätigt.

Überblick über das Stadtgebiet Vinhomes Ocean Park (Foto: Vinhomes)

Auf dem Immobilienmarkt im Osten der Hauptstadt ragen zwei große Stadtgebiete heraus: Vinhomes Ocean Park (Gia Lam) und Vinhomes Ocean Park 2 ( Hung Yen ) mit einem idealen Wohnumfeld sowie einer Reihe moderner Annehmlichkeiten und weitläufigen Landschaftsgärten.

Angesichts des Trends zur Suche nach modernem und komfortablem Wohnraum gelten städtische Projekte im Osten Hanois als die richtige Wahl für die Bedürfnisse der Verbraucher. Die harmonische Kombination aus Natur, Versorgungseinrichtungen und erstklassigen Dienstleistungen hat ein All-in-One-Wohnerlebnis geschaffen und zur Aufwertung dieser Gegend beigetragen. Mit seinen vielen herausragenden Vorteilen verspricht der Osten, in Zukunft zum neuen Schwerpunkt des Hanoi-Immobilienmarktes zu werden.

Bis Ende 2024 wird der Wohnungsmarkt in Hanoi ein deutliches Preisgleichgewicht mit dem von Ho-Chi-Minh-Stadt aufweisen und in einigen Segmenten sogar zu einer Überbietung tendieren.

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