Wohnungsangebot in vielen Segmenten rückläufig

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DNVN – Laut Savills Vietnam ist das Wohnungsangebot in allen Segmenten rückläufig. Dieser Rückgang ist auf die Auswirkungen hoher Einlagenzinsen, geringes Verbrauchervertrauen und starke Bemühungen zur Korruptionsbekämpfung zurückzuführen.

Savills Vietnam erklärte, dass das Wohnungsangebot in allen Segmenten rückläufig sei. Die Behauptung, es gebe zu viele High-End-Produkte auf dem Markt, sei jedoch nicht ganz richtig.

Der Angebotsrückgang in allen Segmenten ist auf die Auswirkungen der Einlagenzinsen, das geringe Verbrauchervertrauen und kurzfristige Verwaltungsverzögerungen zurückzuführen. Im Allgemeinen ist die Liquidität gering und der Primärwohnungsmarkt lahmgelegt.

In beiden Großstädten liegt die natürliche Nachfrage nach Wohnraum bei rund 50.000 Einheiten pro Jahr. Dies ist auf Zuwanderung, Obdachlosigkeit bei Erwachsenen und einen Rückgang der durchschnittlichen Haushaltsgröße zurückzuführen. Dieser Bedarf konnte seit einiger Zeit nicht gedeckt werden, was zu einem Nachholbedarf führt.

Der Rückgang des Wohnungsangebots ist auf die Auswirkungen hoher Einlagenzinsen, geringes Verbrauchervertrauen und starke Bemühungen zur Korruptionsbekämpfung zurückzuführen.

In den nächsten zwei Jahren wird es in Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch mehr Luxusprodukte und ein Angebot an bezahlbarem Wohnraum geben. In Hanoi wird das Segment bezahlbarer Wohnraum weiterhin beliebt sein.

Insbesondere die staatlichen Infrastrukturausgaben in Höhe von 6 % des BIP und das überarbeitete Bodengesetz werden den Ausbau der Infrastruktur beschleunigen. Dies wird dazu beitragen, die Vororte mit dem Stadtzentrum zu verbinden und so effizientere Versorgungsmöglichkeiten für die Bewohner zu schaffen.

„Durch den Ausbau der Infrastruktur werden die Vororte näher an das Stadtzentrum gebracht, wodurch die Fahrzeiten verkürzt werden. Am deutlichsten wird dies beim Modell der an den öffentlichen Nahverkehr gekoppelten Stadtentwicklung (TODs).

„Die Entwicklung in den Vororten erleichtert den Investoren den Zugang zu günstigerem Land und ermöglicht ihnen so, aufgrund der niedrigeren Grundstückskosten mehr bezahlbaren Wohnraum zu schaffen“, sagte Frau Do Thi Thu Giang, Direktorin von Savills Vietnam Consulting Services.

Laut Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam, sind die Stadtgebiete von Hanoi und Ho-Chi-Minh -Stadt derzeit flächenmäßig nicht klar voneinander getrennt. Die Nachbarprovinzen werden näher an die Großstädte herangezogen, was deren weiteres Wachstum fördert.

Durch die Bereitstellung der Infrastruktur verkürzen sich die Fahrzeiten, sodass die Vororte leichter in die Stadtzentren gelangen. Dies kann zu einem größeren Angebot an bezahlbarem Wohnraum führen, da Bauträger auf günstigere Grundstücke zugreifen können.

„Die Preise in den umliegenden Provinzen sind deutlich niedriger und erschwinglicher als in den zentralen Städten. Binh Duong und Bac Ninh sind klare Beispiele dafür, mit einem Durchschnittspreis von rund 1.500 USD/m² für Wohnraum (Apartments), was erschwinglich ist“, sagte Herr Troy Griffiths.

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