Mehr als 20 Jahre und das Projekt ist noch immer nicht abgeschlossen
Das Projekt zur Verbesserung des städtischen Bodenfonds für Ho-Chi-Minh-Stadt ist bekanntlich das erste Projekt zur Schaffung eines sauberen Bodenfonds in der Stadt. Ziel ist die Versteigerung von Landnutzungsrechten und die Übergabe der Landnutzungsrechte an Investoren, die in der Lage sind, die Investitionsprojekte der Stadt entsprechend der genehmigten Planung schnell umzusetzen. Dadurch soll Investitionskapital sozialisiert und für die Entwicklungsbedürfnisse der Stadt attraktiv gemacht werden, die Urbanisierung gefördert und Wohngebiete, Gewerbegebiete, öffentliche Bauvorhaben und Versorgungseinrichtungen geschaffen werden. Bei der Umsetzung gab es jedoch zahlreiche Schwierigkeiten, Mängel und Verstöße im Zusammenhang mit dem Landerwerb, der Entschädigung, der Umsiedlungsunterstützung für die Projektteilnehmer sowie der Verwaltung und Nutzung des Projektlandes nach dem Erwerb.
Nach Angaben der Aufsichtsbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt liegt das Projekt im Vergleich zum genehmigten Zeitplan (der Investitionszeitplan ist 1999–2000) hinter dem Zeitplan zurück. Bislang sind Entschädigung, Unterstützung und Landrückgewinnung noch nicht abgeschlossen. In 38 Fällen wurde noch keine Entschädigung und Unterstützung gewährt; in 22 Fällen wurde die Übergabe des Geländes nicht genehmigt. Die Projektumsetzungseinheiten haben die vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt genehmigten Investitionsposten noch nicht vollständig umgesetzt.
In der Nguyen Huu Tho Straße wird derzeit ein Projekt gebaut.
Die Umsetzung der Politik der zusätzlichen Unterstützung beim Wohnungskauf unter der Leitung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt verzögert sich, weil das als Investor beauftragte Unternehmen, die Dong Mekong Company, die Bauinvestitionen nur langsam abschließt und damit die legitimen Rechte der Menschen verletzt, deren Land seit über 20 Jahren zurückgewonnen wurde. Dies könnte zu Beschwerden und Anschuldigungen seitens der Bevölkerung führen, und es bedarf einer grundlegenden und praktikablen Lösung. Die Verantwortung liegt beim Verkehrsministerium, dem Verwaltungsrat für Investitionen und Bauprojekte im Verkehrsbereich sowie anderen damit verbundenen Organisationen und Einzelpersonen.
Die Anpassung und Änderung des Landnutzungskoeffizienten, die Reduzierung des Index für niedrige Wohngebäude von 14,2 ha auf 13,3 ha und die Vergrößerung der Baufläche für Hochhäuser auf 9,8 ha (eine Zunahme von 4,2 ha), die Änderung der Funktion von niedrigen Gebäuden zu Hochhäusern, die Vergrößerung der Fläche für gewerbliche Dienstleistungsflächen und Bildungsflächen . Es gibt 3 Grundstücke, deren Funktion von niedrigen Gebäuden zu Hochhäusern geändert wird … Die oben genannte Übertragung hat dazu geführt, dass der Bezirk Nha Be keinen Wohnbaulandfonds (sauberes Land) hat, den er als ursprünglichen Plan bei der Versteigerung verwenden könnte.
Nach Angaben der HCMC-Inspektion wurden den Investoren für fast alle im Rahmen des Projekts zurückgewonnenen Grundstücke vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt Nutzungszertifikate ausgestellt. An einigen Orten sind die Räumungs- und Landrückgewinnungsarbeiten jedoch noch nicht abgeschlossen, und auch die Anpassung und Rückforderung der Nutzungszertifikate der geräumten Haushalte ist noch nicht abgeschlossen.
Die Landverwaltung durch das Volkskomitee des Distrikts Nha Be und Investoren ist noch immer locker, was dazu führt, dass Menschen und Einheiten das Land noch nicht übergeben oder erneut zur Nutzung beansprucht haben …
Bau ohne Genehmigung, gegen die Planung
Auf dem Grundstück auf der linken Seite der Nguyen Huu Tho Straße weisen die zuständigen staatlichen Verwaltungsbehörden und Projektinvestoren, darunter die Phu Long Company, Phu Hoang Anh Company, An Tay Company, HD Real Company und Kien A Galleria Company, zahlreiche Mängel und Verstöße bei der Landverwaltung und -nutzung auf. So wurde das Gebiet nicht gemäß der genehmigten Planung aufgeteilt, Lizenzen nicht gemäß der Planung erteilt, in Kanäle eingegriffen, zweckentfremdet, ohne Genehmigung gebaut, Land zweckentfremdet und der Wasserkorridor verletzt. Insbesondere haben die Investoren auf einigen Grundstücken, obwohl das Land schon seit vielen Jahren zugeteilt ist, noch nicht in den Bau investiert, sodass das Land brach liegt, Abfall entsteht und Landressourcen verschwendet werden.
Auch auf dem Grundstück auf der rechten Seite der Nguyen Huu Tho Straße kam es zu ähnlichen Mängeln und Verstößen, doch bis heute gibt es noch immer Fälle, die nicht gemäß den gesetzlichen Bestimmungen behandelt wurden.
Bei der Erfüllung ihrer Zahlungsverpflichtungen für den Auktionserlös für das Grundstück auf der linken Seite der Nguyen Huu Tho Straße (44,4 ha) zahlten das Konsortium aus drei Einheiten und die Phu Long Company den Auktionserlös verspätet. Diese Unternehmen haben ihre finanziellen Verpflichtungen (Registrierungssteuer, Mehrwertsteuer, Körperschaftssteuer) gegenüber dem Staat im Zusammenhang mit dieser Tätigkeit noch nicht erfüllt. Auch die Nachzahlung der Unternehmen verzögerte sich.
Phu Loc Real Estate Investment Joint Stock Company und Nha Be Real Estate Investment Joint Stock Company sind die Projektinvestoren in den Unterbezirken 13 und 16 und sind ihren finanziellen Verpflichtungen nicht nachgekommen.
Aufgrund der oben genannten Verstöße empfiehlt die Aufsichtsbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt dem Vorsitzenden des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, die zuständigen Abteilungen wie den Verwaltungsrat für Verkehrsbauinvestitionsprojekte, das Volkskomitee des Bezirks Nha Be, das Finanzministerium, das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, das Verkehrsministerium, das Ministerium für Planung und Architektur, das Bauministerium und die Steuerbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt anzuweisen, Mängel und Verstöße unverzüglich gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu beheben. Gleichzeitig sind die Rechte der Personen zu klären, deren landwirtschaftliche Flächen im Rahmen des Projekts zurückgewonnen wurden, um das Auftreten von Massen- und komplizierten Beschwerden zu vermeiden.
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