Nachfrage nach Gewerbeimmobilien dürfte durch Neukundengewinnung stark steigen

SSI Research geht davon aus, dass die ausländischen Direktinvestitionsströme auch nach der Anwendung neuer US-Steuergesetze weiter zunehmen werden.

Nachfrage nach Gewerbeimmobilien dürfte durch Neukundengewinnung deutlich steigen

SSI Research geht davon aus, dass die ausländischen Direktinvestitionsströme auch nach der Anwendung neuer US-Steuergesetze weiter zunehmen werden.

Laut einem aktuellen Analysebericht der Analyseabteilung der SSI Securities Corporation (SSI Research) hat das Wachstum der ausländischen Direktinvestitionen in Vietnam in den letzten zehn Jahren dank der Produktionsverlagerung an Dynamik gewonnen. Länder wie Singapur, Taiwan und China haben maßgeblich zu diesem Wachstum beigetragen. Der Grund dafür ist, dass Vietnam aufgrund seiner günstigen Investitionspolitik, niedriger Arbeitskosten und einer stabilen Wirtschaft einen Wettbewerbsvorteil genießt.

Nach Angaben des Ministeriums für Planung und Investitionen verzeichneten die Pachtaktivitäten für Industrieland in Vietnam zwischen 2019 und 2023 ein positives Wachstum. Der Bereich der Absichtserklärungen und neu unterzeichneten Verträge erreichte eine durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) von 35 %. Dieses Wachstum ist hauptsächlich auf große ausländische Direktinvestitionen von Unternehmen wie Samsung, LG, Hyundai, Lotte, Luxshare, Lego, Hyosung und Foxconn zurückzuführen, die ihre Produktion diversifizieren und Risiken in der globalen Lieferkette reduzieren wollen. Auch die durchschnittlichen Mietpreise sind deutlich gestiegen: Die Industrieparks im Norden wuchsen um 35 %, während die Industrieparks im Süden zwischen 2020 und dem zweiten Quartal 2024 um 67 % zunahmen.

Unternehmen mit großen verfügbaren Mietflächen wie SIP, IDC, VGC, SZC, KBC, NTC

Im Jahr 2024 werden die ausländischen Direktinvestitionen nach Vietnam jedoch zurückgehen. In den ersten zehn Monaten des Jahres 2024 erreichte das gesamte registrierte ausländische Direktinvestitionskapital 27,26 Milliarden US-Dollar, was einem Anstieg von nur 1,9 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. Kurzfristig werden ausländische Direktinvestitionsunternehmen wohl die neue Zollpolitik von Präsident Trump abwarten, darunter auch Steuergesetze für Importe aus Vietnam.

Während seines Präsidentschaftswahlkampfs 2024 betonte Trump handelspolitische Maßnahmen zum Schutz der US-Wirtschaft. Dazu gehörten 60-prozentige Zölle auf chinesische Waren, um das Handelsdefizit zu verringern und die heimische Produktion zu fördern, sowie normale Zölle von 10 bis 20 Prozent auf andere Länder, um die US-Industrie vor ausländischer Konkurrenz zu schützen.

Die Aussagen der Kampagne deuten auf eine protektionistischere Politik hin, die die Regelungen für Importprodukte unklar lässt. Kurzfristig könnten ausländische Direktinvestitionen auf konkretere Informationen zu Trumps neuer Zollpolitik warten, darunter auch zu Steuergesetzen für Importe aus Vietnam.

Experten von SSI erklärten den Rückgang der ausländischen Direktinvestitionen in den vietnamesischen Industriepark-Immobiliensektor im Jahr 2024 mit Wechselkursschwankungen als Hauptfaktor. Wechselkursschwankungen können die Projekteffizienz beeinträchtigen und dazu führen, dass ausländische Direktinvestitionen von Unternehmen zurückhaltender werden.

Zweitens betonte SSI Research auch die Notwendigkeit von Reformen in der FDI-Politik, um ausländisches Kapital in die Zielbranchen zu locken. Derzeit konkurriert Vietnam mit Nachbarländern wie Indonesien um ausländische Direktinvestitionen, beispielsweise durch die Verabschiedung des Omnibus-Gesetzes. Thailand verfügt ebenfalls über einen Fonds zur Steigerung der Wettbewerbsfähigkeit und erhebt eine Körperschaftssteuer von 10 %.

Drittens ist die Infrastruktur Vietnams, insbesondere im Süden, unzureichend. Langsame Fortschritte beim Infrastrukturausbau und damit verbunden höhere Logistikkosten können Investitionen weniger attraktiv machen.

Und schließlich gibt es laut Experten von SSI in den großen Industrieparks nicht mehr viel freie Mietfläche. Das erschwert Investoren die Standortwahl: Laut CBRE lag die durchschnittliche Vermietungsquote bis Ende Juni 2024 im Norden bei 81 % und im Süden bei 92 %.

In den großen Industrieparks gibt es nicht mehr viel freie Fläche zur Vermietung.

SSI Research betonte jedoch auch, dass die Regierung Maßnahmen ergreift, um Engpässe bei der Anziehung ausländischer Direktinvestitionen zu beseitigen. Dazu gehören die Erforschung und Einführung von Mechanismen zur Unterstützung großer Unternehmen, die von der globalen Mindeststeuer betroffen sind. Außerdem wird ein Gesetz für die Digitalindustrie vorgeschlagen, das Anreize für Investitionen in Unternehmen der Halbleiterproduktion bietet. Die Regierung wird zudem einige Bestimmungen des aktuellen Investitionsgesetzes ändern, damit die Volkskomitees der Provinzen Investitionszertifikate für neue Industrieparks erteilen können. Positiv wirkt sich auch die Verbesserung der Infrastruktur zur Anbindung von Industriezentren aus, beispielsweise der Nord-Süd-Schnellstraße und der Eisenbahnlinie zwischen China und Vietnam. SSI Research erwartet daher, dass die ausländischen Direktinvestitionen auch nach Inkrafttreten der neuen US-Steuergesetze weiter steigen werden.

Logistics Performance Index 2023 in ausgewählten Ländern

Die Einführung neuer Grundstückspreislisten in vielen Gemeinden ab Ende 2024 hat zu einem deutlichen Anstieg der Entschädigungskosten für die Rodung neuer Industrieparks geführt. Dies wird zu höheren Kosten führen und die Gewinnspanne neuer Industrieparkprojekte auf 30-35 % reduzieren, verglichen mit über 50 % bei bestehenden Industrieparkprojekten.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-nho-hut-khach-moi-d230006.html