Neue und herausragende Punkte des Gesetzes über Immobiliengeschäfte, des Gesetzes über Wohnungswesen und des Gesetzes über Grundstücke

Am Nachmittag des 5. August stellte der stellvertretende Bauminister Bui Xuan Dung auf der regulären Pressekonferenz der Regierung im Juli neue Punkte in den Dokumenten zur Umsetzung des Gesetzes über Immobiliengeschäfte, des Wohnungsbaugesetzes und des Grundstücksgesetzes vor.

Am 29. Juni verabschiedete die Nationalversammlung ein Gesetz zur Änderung mehrerer Artikel des Bodenrechts, des Wohnungsrechts, des Immobiliengeschäftsrechts und des Kreditinstitutsrechts. (Foto: Linh Chi)

Laut dem stellvertretenden Bauminister Bui Xuan Dung verabschiedete die Nationalversammlung am 29. Juni ein Gesetz zur Änderung mehrerer Artikel des Bodengesetzes, des Wohnungsgesetzes, des Immobiliengeschäftsgesetzes und des Gesetzes über Kreditinstitute. Das Gesetz ändert und ergänzt das Wohnungsgesetz und das Immobiliengeschäftsgesetz und tritt am 1. August in Kraft.

Bislang haben die Regierung, der Premierminister und das Bauministerium unter der Autorität des Bauministeriums fünf Erlasse, eine Entscheidung und zwei Rundschreiben erlassen, in denen die Umsetzung des Wohnungsbaugesetzes und des Gesetzes über das Immobiliengeschäft detailliert beschrieben und geregelt wird. Diese treten alle am 1. August 2024 in Kraft.

Somit hat die Verkündung der Rechtsdokumente zur Umsetzung des Gesetzes über Immobiliengeschäfte und des Gesetzes über das Wohnungswesen einen raschen Umsetzungsfortschritt sichergestellt und wird ab dem 1. August 2024 in Kraft treten.

Vizeminister Bui Xuan Dung sagte, dass es einige neue Dinge gebe, die den Immobilienmarkt beeinflussten.

Erstens wurden mit dem Wohnungsbaugesetz und dem Immobilienwirtschaftsgesetz die Mängel und Überschneidungen zwischen den Rechtsvorschriften zu Investitionen, Grundstücken, Wohnungen, Immobiliengeschäften und Bauwesen behoben. Dadurch wurde ein klarer und transparenter Rechtskorridor für die Umsetzung geschaffen, während die Leitverordnungen die Verfahren zur Umsetzung von Projekten klar festgelegt haben, um die Verfahren zu vereinfachen und die Umsetzungszeit dieser Projekte zu verkürzen.

Das Wohnungsbaugesetz 2023 wurde geändert und um eine Reihe von Vorschriften zur Entwicklung von Gewerbewohnungen, Sozialwohnungen, Umsiedlungswohnungen und individuellem Wohnraum ergänzt, um günstige Bedingungen für Organisationen, Unternehmen und Einzelpersonen zu schaffen, die sich an der Entwicklung in Vietnam beteiligen möchten.

Insbesondere ist es notwendig, die Bestimmungen zu den Phasen von Wohnungsbauinvestitionsprojekten, wie sie in Artikel 34 des Wohnungsbaugesetzes enthalten sind, zu ergänzen. Gleichzeitig legt das Dekret 95/2024/ND-CP der Regierung auch die Phasen der Investition in Wohnungsbauprojekte und die Reihenfolge der Projektumsetzung klar fest, um die Verfahren zu vereinfachen und die Projektdauer zu verkürzen, damit Organisationen, Unternehmen und Einzelpersonen, die an der Wohnungsentwicklung beteiligt sind, dies bequem tun können.

Im Hinblick auf den sozialen Wohnungsbau ist es besonders wichtig, die Zuständigkeit für die Zuweisung von Grundstücken für den Wohnungsbau gemäß Artikel 83 des Wohnungsgesetzes klar bei den lokalen Behörden zu definieren.

Stellvertretender Bauminister Bui Xuan Dung bei der regulären Regierungspressekonferenz im Juli 2024. (Foto: Nhat Bac)

Zweitens : Die Vorschriften zu den Wohnbedingungen sollen gelockert werden. Für den Kauf und die Miete einer Sozialwohnung gelten nur noch die Einkommensvoraussetzungen. Für die Sozialwohnungswohnungswohnungen sind die Wohn- und Einkommensbedingungen nicht festgelegt, es muss lediglich die richtige Wohnungsart angegeben werden.

Drittens ist der Investor für das gesamte Projektgebiet von Landnutzungsrechten und Landpachtrechten befreit, ohne Verfahren zur Bestimmung von Grundstückspreisen, Landnutzungsrechten und Grundsteuerbefreiungen gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes durchführen zu müssen, und hat Anspruch auf eine maximale Gewinnrate von 10 % und die bevorzugte Sozialwohnungsfläche beträgt bis zu 2 % der gesamten Grundstücksfläche oder 2 % der Gesamtgrundstücksfläche des Projekts für den Bau von gewerblichen Dienstleistungen und gewerblichem Wohnraum.

Viertens haben Arbeiter und Streitkräfte gemäß Artikel 80 des Wohnungsgesetzes Anspruch auf getrennte Richtlinien für die Unterbringung von Arbeitern in Industriegebieten und für die Unterbringung von Streitkräften.

Im Gesetz über Immobiliengeschäfte 2023 sind in den Rechtsdokumenten auch die Arten der ins Geschäft gebrachten Immobilienprodukte und -projekte direkt festgelegt, ihre Umsetzung geregelt und klar festgelegt. Außerdem werden Informationen über Immobilien und ins Geschäft gebrachte Immobilienprojekte gemäß den Bestimmungen des Dekrets 94/2024/ND-CP über die Bedingungen für Organisationen und Einzelpersonen, die Immobiliengeschäfte betreiben, veröffentlicht.

Der stellvertretende Bauminister teilte mit, dass das Bauministerium und spezialisierte Agenturen im August und September Gesetze, insbesondere die ab 1. August geltenden Verfahrensverordnungen, das Wohnungsbaugesetz und das ab 1. August geltende Immobiliengeschäftsgesetz, an 63 Provinzen und Städte in den nördlichen, zentralen und südlichen Regionen verteilen werden, um die Gesetze und Verordnungen in die Tat umzusetzen und eine stabile, gesunde und transparente Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern.

Quelle: https://baoquocte.vn/nhung-diem-moi-noi-bat-cua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-luat-nha-o-luat-dat-dai-281449.html