Wichtige Dinge, die Sie wissen sollten

Welche aktuellen Bestimmungen gelten für die Registrierung der Übertragung von Landnutzungsrechten beim Erhalt einer Übertragung? Bitte lesen Sie den folgenden Artikel.

Anweisungen zur Registrierung der neuen Namensänderung im roten Buch

Was ist eine Namensänderungsregistrierung?

Der Begriff „Grundbucheintragung“ wird in der Praxis im Zusammenhang mit Grundstücken häufig verwendet. Derzeit gibt es jedoch kein Rechtsdokument, das konkret regelt, was eine Grundbucheintragung ist.

Es ist jedoch davon auszugehen, dass es sich bei der Immobilienregistrierung um die Registrierung von Änderungen an Immobilien handelt, einschließlich Landnutzungsrechten, Wohneigentumsrechten und anderen mit dem Land verbundenen Vermögenswerten bei Übertragung, Schenkung oder Vererbung.

Die Registrierung von Eigentumsänderungen an Grundstücken ist im Wesentlichen ein Verfahren zur Registrierung von Grundstücksänderungen bei Schenkung, Übertragung oder Vererbung des Eigentums an grundstücksgebundenen Vermögenswerten und Landnutzungsrechten. Nach Abschluss der Registrierung der Eigentumsänderung an Grundstücken wird der Erwerber, Beschenkte oder Erbe in der Urkunde über Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte (in der Praxis oft als „rotes Buch“ bezeichnet) genannt.

Welche Unterlagen werden für die Ummeldung benötigt?

Gemäß Artikel 2 des Rundschreibens 14/2023/TT-BTNMT umfasst das Dossier zur Registrierung der Übertragung von Eigentumsrechten im roten Buch für Haushalte und Einzelpersonen im Falle einer Übertragung, Vererbung oder Schenkung von Landnutzungsrechten, Hauseigentumsrechten und anderen mit dem Land verbundenen Vermögenswerten:

(1) Antrag auf Eintragung von Änderungen an Grundstücken und an Grundstücken befestigten Vermögenswerten gemäß Formular Nr. 09/DK.

HERUNTERLADEN

Formular zur Anmeldung von Grundstücksänderungen (Formular Nr. 09/DK)

Bei Haushalten und Einzelpersonen, denen landwirtschaftliche Nutzungsrechte übertragen wurden, muss die Gesamtfläche des als übertragene Rechte erhaltenen Landes unter Punkt 4, Abschnitt I des Formulars Nr. 09/DK (Änderungsgrund) wie folgt angegeben werden: „Erhalten … (Erfassen Sie die Form der Übertragung der Landnutzungsrechte) … m2 Land (Erfassen Sie die Fläche des als übertragene Rechte erhaltenen Landes); die Gesamtfläche des aufgrund des Erhalts der Übertragung von Rechten genutzten und für die Übertragung von Landnutzungsrechten registrierten landwirtschaftlichen Landes vom 1. Juli 2007 bis vor dem 1. Juli 2014 beträgt … m2 und vom 1. Juli 2014 bis heute beträgt … m2 (erfassen Sie die Fläche des als übertragene Rechte erhaltenen Landes speziell nach Landtyp, Ortschaft der Provinz und Stadt unter der Zentralregierung)“;

(2) Verträge und Dokumente über die Übertragung, Vererbung und Schenkung von Landnutzungsrechten und Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten.

Falls der Erbe der Landnutzungsrechte und des Eigentums an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten die einzige Person ist, muss ein Antrag auf Registrierung der Vererbung der Landnutzungsrechte und des Eigentums an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten des Erben gestellt werden;

(3) Originalkopie des ausgestellten Zertifikats;

(4) Dokument des Landnutzers, aus dem hervorgeht, dass der Eigentümer des an das Grundstück geknüpften Eigentums die Übertragung oder Schenkung des an das Grundstück geknüpften Eigentums gestattet, wenn der Eigentümer des an das Grundstück geknüpften Eigentums nicht gleichzeitig der Landnutzer ist.

Darüber hinaus muss der Übertragende, Erbe oder Schenker von Landnutzungsrechten, Hausbesitzrechten und anderen mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten bei der Durchführung des Verfahrens zur Registrierung der Übertragung des roten Buches die folgenden zusätzlichen Dokumente vorbereiten und zusammen mit den oben genannten Dokumenten einreichen:

- Eine Kopie eines gültigen Personalausweises, Bürgerausweises oder Reisepasses (damit die Grundbuchbehörde die Informationen vergleichen und das Verfahren zur Registrierung der Übertragung des Namens im roten Buch gemäß den Bestimmungen des Grundbuchgesetzes durchführen kann).

- Originalerklärung der Haus- und Grundbuchgebühren oder gültige Kopie der Dokumente, die die Befreiung von der Registrierungsgebühr belegen (sofern zutreffend).

- Einkommensteuererklärung (gilt für Fälle, in denen der Übertragende ein Haushalt oder eine Einzelperson ist) im Falle einer Erbschaft, Schenkung oder autorisierte Steuererklärung im Falle einer Übertragung.

Im Falle einer Befreiung von der Einkommensteuer müssen Unterlagen vorliegen, anhand derer der Gegenstand der Steuerbefreiung gemäß den Vorschriften bestimmt werden kann.

Verfahren zur Registrierung und Übertragung des Eigentums am roten Buch

Haushalte und Einzelpersonen, die nach Erhalt der Übertragung, Erbschaft oder Schenkung von Landnutzungsrechten, Hausbesitzrechten und anderen mit dem Land verbundenen Vermögenswerten die Übertragung des roten Buches registrieren müssen, müssen Folgendes tun:

Schritt 1: Dokumente vorbereiten

Haushalte und Einzelpersonen bereiten einen Satz Dokumente für die Registrierung der Übertragung im roten Buch vor, einschließlich der oben genannten Dokumente.

Schritt 2: Bewerbung abschicken

Haushalte und Einzelpersonen reichen einen Satz Dokumente zur Registrierung der Namensänderung im roten Buch beim Grundbuchamt/der Zweigstelle des Grundbuchamts (am Standort des Grundstücks) ein, um die Registrierung der Änderungen den zuständigen Behörden entsprechend durchführen zu lassen.

Das Grundbuchamt/die Zweigstelle des Grundbuchamts übermittelt Katasterinformationen an die Steuerbehörde, um die Einziehung finanzieller Verpflichtungen in Fällen zu bestimmen und anzukündigen, in denen finanzielle Verpflichtungen gemäß den Vorschriften für Haushalte und Einzelpersonen erfüllt werden müssen.

Schritt 3: Einkommensteuer und Registrierungsgebühr bezahlen

Nach Erhalt der Zahlungsmitteilung für die Einkommensteuer und die Registrierungsgebühr von der Steuerbehörde müssen Haushalte und Einzelpersonen die Einkommensteuer (im Falle einer Erbschaft, Schenkung oder Ermächtigung im Falle einer Übertragung) und die Registrierungsgebühr an den Staatshaushalt entrichten und die Steuerzahlungsdokumente, die Registrierungsgebühr oder eine Bestätigung der Steuerbehörde über die Befreiung von der Steuer und Registrierungsgebühr an das Grundbuchamt/die Zweigstelle des Grundbuchamts senden, bei dem/der der Antrag auf Registrierung der Übertragung des Namens im roten Buch eingereicht wurde.

Schritt 4: Ergebnisse erhalten

Haushalte und Einzelpersonen erhalten ein rotes Buch mit bestätigten Inhaltsänderungen oder ein neues rotes Buch, falls im alten roten Buch kein Platz mehr für die Bestätigung der Registrierung und der Namensänderung vorhanden ist.

Quelle: https://baoquocte.vn/huong-dan-dang-bo-sang-ten-so-do-moi-nhat-2023-nhung-dieu-quan-trong-can-biet-251826.html