Positive Signale des südlichen Immobilienmarktes: Liquidität ist vorhanden

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Angebot verbessert sich weiter

Laut der Analyse vieler Experten zum Thema „ Immobilienmarkt im Süden und positive Signale“ zeigen die Informationen, dass der Immobiliensektor derzeit mehr Aufmerksamkeit von Investoren und Menschen erhält als zuvor.

Insbesondere der Immobilienmarkt verzeichnete viele positive Informationen zum Produktangebot sowie eine hohe Liquidität in vielen Segmenten wie Wohnungen, Grundstücken, Reihenhäusern usw.

Laut dem jüngsten Bericht von DKRA Vietnam verzeichnete der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh- Stadt und Umgebung eine deutliche Verbesserung des Primärangebots in Schlüsselsegmenten.

Insbesondere im Grundstückssegment stieg das Primärangebot im ersten Quartal im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 um etwa 18 %. Davon konzentrierten sich mehr als 80 % der Transaktionen auf die Provinzen Duong und Long An , wobei die Produktgruppen einen Durchschnittspreis von 16,4 – 22,2 Millionen VND/m2 aufwiesen.

Immobilien - Positive Signale vom südlichen Immobilienmarkt: Liquidität ist vorhanden — Das Wohnungsangebot wird schrittweise auf den Markt gebracht. Dabei weisen die an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzenden Gebiete wie die Provinz Binh Duong einen sehr hohen Wohnungsanteil auf.

Das primäre Preisniveau hat im Vergleich zu 2023 nicht stark geschwankt, der übliche Preis liegt im Bereich von 14,5 – 23,5 Millionen VND/m2. Das sekundäre Preisniveau ist im Vergleich zum Jahresende um etwa 1 % – 3 % gestiegen, die Liquidität hat sich nach Tet positiv verändert, die Transaktionen konzentrieren sich auf Produktgruppen – Projekte mit fertiggestellter Infrastruktur, Rechtsdokumenten und Umsetzung durch seriöse Investoren auf dem Markt.

Im Wohnungssegment wurden im Quartal 122 Primärprojekte (ca. 12.967 Einheiten) zum Verkauf angeboten. Allein in Ho-Chi-Minh-Stadt stammte der Großteil des neuen Angebots im Quartal aus erstklassigen Projekten im Westen und Süden.

Transaktionen finden hauptsächlich im Bereich der Mittelklasseprojekte mit abgeschlossenen Rechtsverfahren, schnellem Baufortschritt, bequemer Anbindung an das Stadtzentrum und Preisen von 40 – 55 Millionen VND/m2 in Ho-Chi-Minh-Stadt und von 30 – 35 Millionen VND/m2 in der Provinz Binh Duong statt.

Bei einigen Projekten stiegen die Primärverkaufspreise im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 leicht um 2 bis 5 %, wobei zahlreiche Richtlinien für Skonti, Tilgungs- und Zinsaufschub usw. angewendet wurden.

Marktliquidität schaffen

Laut Nguoi Dua Tin haben derzeit in Ho-Chi-Minh-Stadt Investoren wie Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company, Dien Phuc Thanh Company und Gamuda Land neue Apartmentprodukte in Bezirken wie Binh Tan, Thu Duc City, Binh Chanh usw. auf den Markt gebracht.

Dies gilt als einer der großen „Körbe“, die Investoren Anfang letzten Jahres auf den Markt gebracht haben. Obwohl jedes Segment anders ist, ist festzustellen, dass die Investoren weiterhin sehr gut angenommen werden und bereit sind, Geld auszugeben.

In der Provinz Binh Duong bieten einige Investoren wie Bcons Group, Kim Oanh Group, Hung Thinh Group, Dat Xanh Group usw. auch einige neue Projekte an. Darunter befinden sich zwar alte Produkte, aber die Projekte sind fast fertiggestellt und übergeben und haben einen stabilen Rechtsstatus.

Immobilien - Positive Signale des südeuropäischen Immobilienmarktes: Liquidität ist vorhanden (Abbildung 2). — Wohnungen sind nach wie vor die Wahl vieler Menschen mit echtem Wohnbedarf und Investoren.

Herr Vo Hong Thang, Direktor für Beratungsdienste und Projektentwicklung der DKRA Group, kommentierte: „Derzeit bieten Investoren in zahlreichen Immobiliensegmenten ein starkes Angebot. Insbesondere Ho-Chi-Minh-Stadt und die Provinz Binh Duong zählen zu den wichtigsten Regionen mit zahlreichen zum Verkauf stehenden Projekten. Dies ist ein positives Signal vom Markt.“

Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin sagte Herr Ha Van Thien, stellvertretender Generaldirektor der Tran Anh Group: „Die aktuelle Situation zeigt deutlich, dass der Immobilienmarkt floriert als je zuvor. Die Regierungspolitik sowie die reduzierten Bankzinsen und Anreize für Hypothekendarlehensnehmer schaffen eine positive Stimmung bei den Investoren. Wenn Geld in den Immobilienmarkt fließt, wird der Markt allmählich liquide.“

Laut Herrn Thien hat der Markt seinen „Höhepunkt“ der Vorjahre noch nicht wieder erreicht, doch in letzter Zeit haben einige Unternehmen ihre Produkte innerhalb einer Woche verkauft.

Immobilien - Positive Signale des südeuropäischen Immobilienmarktes: Liquidität ist vorhanden (Abbildung 3). — Viele Immobilienmaklerzentren sind aufgrund zahlreicher positiver Signale vom Markt wieder aktiv geworden.

„Meinen Recherchen zufolge gibt es derzeit noch viele Investoren, die drei bis acht Immobilienprodukte pro Woche verkaufen können. Man sieht, dass sich alles allmählich verbessert. Investoren mit Kapital, viele Dienstleistungen wie Bau, Baumaschinen, Arbeitskräfte … werden sich ebenfalls entsprechend entwickeln. Man kann sagen, dass der Immobilienmarkt gerade erst wieder in Bewegung gekommen ist, und dies ist auch ein guter Zeitpunkt für Investitionen“, sagte Herr Thien.

Experten gehen davon aus, dass sich die Marktnachfrage im ersten Quartal 2024 positiv entwickeln wird. Die Primärpreise könnten aufgrund des Kostendrucks bei den Inputmaterialien weiter leicht steigen. Die Liquidität auf dem Sekundärmarkt sowie die Verkaufspreise haben sich deutlich verbessert.

Dies zeigt, dass der gesamte Markt viele positive Anzeichen aufweist. Der Immobilienmarkt kehrt langsam, sicher und in Richtung Perfektion in das „Rennen“ zurück, von der Legalität bis hin zu den auf den Markt gebrachten Produkten.

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