Fälle der Ausstellung eines roten Buches nach dem in Kraft getretenen Landgesetz

Ausgabe des Red Book für Wohnimmobilien

Artikel 148 des Bodengesetzes von 2024 sieht sechs Fälle vor, in denen für Wohnimmobilien eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten erteilt wird.

Erstens wird Haushalten und Privatpersonen, die ein Haus besitzen, eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten ausgestellt, wenn sie über eines der folgenden Dokumente verfügen:

- Wohnungsbaugenehmigung oder befristete Wohnungsbaugenehmigung, wenn nach den Bestimmungen des Baurechts eine Baugenehmigung erforderlich ist;

- Kauf- und Verkaufsverträge für staatseigene Wohnungen gemäß dem Regierungserlass Nr. 61-CP über den Verkauf und Handel mit Wohnungen oder Dokumente über die Liquidation und Bewertung staatseigener Wohnungen aus der Zeit vor dem 5. Juli 1994;

- Dokumente zur Übergabe oder Schenkung von Häusern aus Dankbarkeit, Wohltätigkeit und Solidarität;

- Eigentumsnachweise für Wohnimmobilien, die von den zuständigen Behörden während der Zeiträume ausgestellt wurden, in denen die betreffenden Immobilien nicht dem Staat unterlagen und gemäß den Bestimmungen der Resolution Nr. 23 der Nationalversammlung vom 26. November 2003 über vom Staat verwaltete und zur Nutzung bereitgestellte Immobilien im Zuge der Umsetzung der Immobilienverwaltungspolitik und der Politik des sozialistischen Umbaus vor dem 1. Juli 1991 als Eigentum des gesamten Volkes anerkannt wurden, sowie der Resolution Nr. 755 des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung vom 2. April 2005 über die Regelung einer Reihe spezifischer Immobilienfälle im Zuge der Umsetzung der Immobilienverwaltungspolitik und der Politik des sozialistischen Umbaus vor dem 1. Juli 1991;

- Dokumente über Kauf, Verkauf, Schenkung, Tausch oder Erbschaft von Wohnraum, die vom zuständigen Volkskomitee gemäß den gesetzlichen Bestimmungen für Transaktionen vor dem 1. Juli 2006 notariell beglaubigt oder zertifiziert wurden. Bei Kauf, Schenkung, Tausch oder Erbschaft von Wohnraum ab dem 1. Juli 2006 muss ein Dokument über diese Transaktion gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes vorliegen. Bei Kauf von Wohnraum von einem Immobilienunternehmen, das in Bauvorhaben investiert, muss ein von beiden Parteien unterzeichneter Kauf- und Verkaufsvertrag vorliegen.

- Gerichtsurteil oder rechtskräftige Entscheidung oder Urkunde einer zuständigen staatlichen Stelle, die das Wohneigentum feststellt;

- Eines der oben genannten Dokumente, das den Namen einer anderen Person trägt und nicht umstritten ist.

Zweitens sind Haushalte und Einzelpersonen, die vor dem 1. Juli 2006 eine Wohnung hatten, aber nicht über die im ersten Fall genannten Dokumente verfügten, nicht Gegenstand des Streits.

Drittens: Haushalte und Einzelpersonen, deren Häuser nicht unter die oben genannten Bestimmungen fallen, müssen keine Baugenehmigung beantragen. In Fällen, in denen eine Baugenehmigung erforderlich ist, muss eine Bescheinigung der zuständigen Baubehörde auf Bezirksebene vorliegen, die bestätigt, dass das Haus gemäß den Bestimmungen des Baugesetzes bebaubar ist.

Viertens müssen inländische Organisationen, Wirtschaftsorganisationen mit ausländischer Beteiligung und im Ausland lebende Vietnamesen, die zu Geschäftszwecken in den Bau von Häusern investieren, über Dokumente gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes verfügen. Beim Kauf, Erhalt einer Schenkung, Erbschaft oder dem Erwerb eines Hauses auf andere Weise gemäß den gesetzlichen Bestimmungen müssen zu dieser Transaktion Dokumente gemäß den gesetzlichen Bestimmungen vorliegen.

Fünftens: Falls der Hauseigentümer keine Landnutzungsrechte für das Grundstück besitzt, erfolgt die Ausstellung einer Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten wie folgt:

- Ausländische Organisationen und Privatpersonen, die in Vietnam Häuser besitzen, müssen Dokumente über Immobilientransaktionen gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes vorlegen.

- Für Hauseigentümer gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes, die nicht unter die oben genannten Fälle fallen, müssen Dokumente vorliegen, die das Hauseigentum gemäß den Bestimmungen dieses Artikels nachweisen, sowie ein Grundstückspachtvertrag oder ein Kapitaleinlagevertrag oder ein Vertrag über geschäftliche Zusammenarbeit oder eine schriftliche Zustimmung des Grundstücksnutzers zum Bau eines Hauses, die gemäß den gesetzlichen Bestimmungen notariell beglaubigt oder beglaubigt wurde.

Sechstens: Wenn das Bauwerk gemäß den gesetzlichen Bestimmungen gemischt genutzt wird und auf einem Wohngrundstück errichtet wird, muss für das Gebäude oder das gesamte Bauwerk eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten ausgestellt werden. Die Landnutzungsdauer ist stabil und langfristig.

Ein Wohngebiet in Ho-Chi-Minh-Stadt (Foto: Khong Chiem).

Ausgabe von roten Büchern für Nichtwohnimmobilien

Artikel 149 des Bodengesetzes von 2024 sieht sechs Fälle vor, in denen für Vermögenswerte, bei denen es sich nicht um Häuser, sondern um Bauarbeiten handelt, eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten erteilt wird.

Erstens wird Haushalten, Einzelpersonen und Wohngemeinschaften, die Eigentümer von Bauwerken sind, eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten ausgestellt, wenn sie über eines der folgenden Dokumente verfügen:

- Baugenehmigung oder befristete Baugenehmigung, falls nach den Bestimmungen des Baugesetzes eine Baugenehmigung beantragt werden muss;

- Dokumente über das Eigentum an Bauwerken, die im Laufe der Zeit von den zuständigen Behörden ausgestellt wurden, mit Ausnahme der Fälle, in denen der Staat die Nutzung verwaltet und organisiert hat;

- Dokumente über den Kauf, Verkauf, die Schenkung oder Vererbung von Bauwerken gemäß den gesetzlichen Bestimmungen;

- ein Gerichtsurteil oder eine Entscheidung oder ein rechtskräftiges Dokument einer zuständigen staatlichen Behörde, das das Eigentum an Bauwerken festlegt;

- Eines der oben genannten Dokumente, das den Namen einer anderen Person trägt und nicht umstritten ist.

Zweitens liegt kein Streitfall vor, wenn es sich bei Haushalten, Einzelpersonen und Wohngemeinschaften, die vor dem 1. Juli 2004 Bauvorhaben ohne die im ersten Fall genannten Dokumente besitzen, um Eigentümer von Bauwerken handelt.

Drittens: In Fällen, in denen Haushalte, Einzelpersonen und Wohngemeinschaften Bauvorhaben besitzen, die nicht den Bestimmungen des ersten und zweiten Falls dieses Artikels unterliegen, für die aber keine Baugenehmigung erforderlich ist, muss eine Bescheinigung der auf Bezirksebene für die Bauverwaltung zuständigen Behörde vorliegen, dass die Bauvorhaben gemäß den Bestimmungen des Baugesetzes bestehen dürfen.

Viertens müssen inländische Organisationen, Wirtschaftsorganisationen mit ausländischer Beteiligung, ausländische Organisationen mit diplomatischen Funktionen, religiöse Organisationen, ihnen angeschlossene religiöse Organisationen und im Ausland lebende Personen vietnamesischer Herkunft, die Bauwerke errichten, über Dokumente gemäß den Bestimmungen des Baugesetzes verfügen. Beim Kauf, Erhalt als Geschenk, Erhalt als Erbschaft oder beim Erwerb eines Bauwerks in anderer Form gemäß den gesetzlichen Bestimmungen müssen zu dieser Transaktion Dokumente gemäß den gesetzlichen Bestimmungen vorliegen.

Fünftens: Falls der Eigentümer des Bauvorhabens nicht das Recht hat, das für dieses Grundstück vorgesehene Land zu nutzen, müssen Dokumente vorliegen, die das Eigentum an dem Bauvorhaben gemäß diesem Artikel belegen, sowie ein Landpachtvertrag oder ein Kapitaleinlagevertrag oder ein Vertrag über geschäftliche Zusammenarbeit oder eine schriftliche Zustimmung des Landnutzers zu den Bauarbeiten, die gemäß den gesetzlichen Vorschriften notariell beglaubigt oder beglaubigt wurde. Dann wird eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Land verbundenen Vermögenswerten ausgestellt.

Sechstens: Wenn das Projekt viele Bauelemente umfasst, muss für jedes Bauelement oder jeden Teil der Fläche dieses Bauelements eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Land verbundenen Vermögenswerten ausgestellt werden.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-sap-co-hieu-luc-20240629084220902.htm