„Große profitieren, kleine Unternehmen werden „im Stich gelassen“

(CLO) Der Immobilienmarkt hat das Jahr 2024 mit positiven Erholungsergebnissen „abgeschlossen“. Die Markterholung verlief im Jahresverlauf jedoch ungleichmäßig, erfolgte jedoch mit einer klaren Differenzierung zwischen Segmenten, Regionen, Produkttypen und Anbietern.

Der Immobilienmarkt wird fragmentiert.

Laut dem Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARs) erholt sich der vietnamesische Immobilienmarkt deutlich. Die Erholung des Immobilienmarktes weist jedoch noch viele Mängel auf, da es eine starke Differenzierung zwischen Segmenten, Regionen, Produkttypen und sogar Anbietern gibt.

VARs haben analysiert, dass im Jahr 2024 auf dem Markt mehr Flachbauten zum Verkauf stehen werden, Wohnungen jedoch weiterhin der dominierende Typ bleiben und bis zu 70 % des gesamten Angebots an neuen Wohnungen im Jahr 2024 ausmachen werden. Das Angebot an neuen Wohnungen liegt hauptsächlich im oberen Luxussegment mit Preisen ab 50 Millionen/m2 und macht 65 % des Gesamtangebots aus.

Vietnams Immobilienmarkt entwickelt sich nicht nachhaltig und spaltet sich. (Foto: MC)

Nach Regionen betrachtet werden 60 % des neuen Wohnungsangebots im Jahr 2024 aus Projekten in der nördlichen Region stammen. Auf die südlichen und zentralen Regionen entfallen hingegen nur 29 % bzw. 11 %. Das Angebot wird hauptsächlich aus Mega-Urban-Projekten in Vororten sowie Provinzen und Städten in der Nähe der beiden Sonderstadtgebiete stammen.

Die Zahl der neuen Angebotseröffnungen in der südlichen Region stieg im letzten Quartal 2024 mit der Eröffnung einer Reihe von Großprojekten zum Verkauf deutlich an, konnte jedoch immer noch nicht mit der Wachstumsrate des Angebots aus den nördlichen Provinzen und Städten „Schritt halten“.

Was die Anbieter betrifft, so stammen 62 % des neuen Wohnungsangebots von Großinvestoren und ausländischen Investitionsorganisationen. Besonders hervorzuheben sind die Ökosysteme großer Unternehmen.

Um dieses Thema näher zu erläutern, erklärten die VARs, dass die neuen Gesetze der Nationalversammlung größeren Unternehmen viele Chancen und Vorteile bieten. So gilt beispielsweise gemäß den neuen Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 die Landrückgewinnung für gewerbliche Wohnbauprojekte nur für Großprojekte mit synchroner Infrastruktur, was die Umsetzung vieler kleiner und mittelgroßer Projekte verhindert, insbesondere solcher, die auf das Segment des bezahlbaren Wohnraums in Großstädten abzielen.

Laut VARs verfügen kleine und mittlere Immobilienunternehmen nicht über die finanziellen Mittel, um Großprojekte umzusetzen. Zudem haben sie Schwierigkeiten, andere gewerbliche Wohnbauprojekte zu entwickeln, da die Verhandlungen mit der örtlichen Bevölkerung bei der Grundstücksräumung schwierig sind. Diese Unternehmensgruppe verfügt weder über die Kapazitäten noch über die Erfahrung, um bei Auktionen und Ausschreibungen für staatlich geförderte Grundstücksfonds mitzuhalten.

Die „Knoten“, die gelöst werden müssen

VARS ist davon überzeugt, dass Vietnam für eine stabile und nachhaltige Entwicklung des Marktes eine Förderpolitik braucht, um neue Angebote auf den Markt zu bringen, insbesondere bezahlbare gewerbliche Wohnprodukte und Sozialwohnungen.

Zunächst gilt es, in Schwierigkeiten geratene Immobilienprojekte weiterhin zu prüfen und nach Ursachen und zuständiger Stelle zu klassifizieren. Gleichzeitig gilt es, Projekte mit Rückständen konsequent zurückzufordern und abzuarbeiten.

Zweitens: Entwicklung von Regelungen für detaillierte und spezifische Bewertungsverfahren für jede konkrete Situation, sodass diese von Kommunen und Bewertungsunternehmen problemlos umgesetzt werden können, die Zeit zur Ermittlung der Grundstückspreise verkürzt wird und sie als Grundlage für die Berechnung der Landnutzungsgebühren für laufende Immobilienprojekte dienen, wodurch unvollendete Projekte wiederbelebt werden und neues Angebot auf den Markt kommt.

Drittens: Dringend Investitionsrichtlinien für kleine und mittelgroße Immobilienprojekte verabschieden. Pläne zur Unterstützung der Baulandräumung für Projekte im erschwinglichen Segment prüfen und prüfen, um das Angebot an bezahlbarem Wohnraum zu erhöhen.

Viertens: Erforschen Sie einen Plan, der es Unternehmen, die Immobilienprojektübertragungen erhalten, ermöglicht, für die Erfüllung der bisherigen finanziellen Verpflichtungen des Übertragenden verantwortlich zu sein, die Projektumsetzung zu fördern und Angebote auf den Markt zu bringen.

Denn nach den geltenden Vorschriften können Investoren Projekte erst übertragen, wenn sie ihre finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staat in Bezug auf das Projektgrundstück erfüllt haben. Da die meisten Unternehmen nicht über ausreichende finanzielle Kapazitäten verfügen, um ihren finanziellen Verpflichtungen nachzukommen, sind sie gezwungen, Projekte zu übertragen.

Viele Investoren, insbesondere ausländische Investoren mit ausreichend Kapazitäten und dem Wunsch, unvollendete Immobilienprojekte wiederzubeleben, und die große, erschwingliche Gewerbewohnungsprojekte entwickeln möchten, stehen aufgrund rechtlicher Probleme und des Zugangs zu Grundstücksmitteln vor Schwierigkeiten.

Im Bereich des sozialen Wohnungsbaus muss neben der weiteren Förderung der Umsetzung neuer gesetzlicher Regelungen zum sozialen Wohnungsbau auch eine proaktivere und positivere Denkweise über den sozialen Wohnungsbau geschaffen werden.

Daher müssen die staatlichen Verwaltungsbehörden bei der Planung entschlossen vorgehen. Die Kommunen müssen ihre Stadtplanung und die Planung von Industriegebieten dringend überprüfen und ergänzen und ausreichend Land für den sozialen Wohnungsbau bereitstellen. Die Investitionspolitik für Sozialwohnungsprojekte muss dringend genehmigt werden.

Gebiete mit genehmigten Investitionsrichtlinien müssen dringend Bauinvestoren auswählen. Öffentliche Investitionen müssen erhöht werden, Mittel aus dem Staatshaushalt müssen für Infrastrukturinvestitionen in Gebieten verwendet werden, in denen Sozialwohnungsprojekte geplant sind, und es müssen Fonds für sauberes Land für Sozialwohnungen geschaffen werden.

Für Unternehmen ist es neben der aktiven Abstimmung mit den staatlichen Verwaltungsbehörden zur Beseitigung von Projekthindernissen notwendig, sich an das neue Gesetz zu halten, um die richtige Entwicklungsrichtung einzuschlagen. Kleine und mittlere Investoren können in Randmärkten und neuen Märkten, in denen es noch große Grundstücksfonds gibt und die Preise nicht zu hoch sind, kostengünstige Projekte erforschen und entwickeln.

Quelle: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-ong-lon-huong-loi-doanh-nghiep-nho-bi-bo-roi-post330118.html