Liste der extrem teuren Apartmentprojekte in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt. Was ist zu tun, wenn der Kauf eines Grundstücks in der Planungsphase „steckengeblieben“ ist?

Eine Liste von Apartmentprojekten mit explodierenden Preisen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, Grundstücksbestand in Can Tho auf Golfplätzen, Flughäfen, was beim Kauf von geplantem Land zu tun ist, umstrittenes Land … sind die neuesten Immobiliennachrichten.

Perspektive des Apartmentprojekts Ecolife Tay Ho in Hanoi. (Quelle: Thu Do Invest)

Reihe von Wohnungsbauprojekten mit explodierenden Preisen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt

Das Bauministerium erklärte, der Grund für den jüngsten Anstieg der Immobilienpreise sei größtenteils auf die Auswirkungen einer Reihe von Faktoren zurückzuführen, wie etwa erhöhte Schwankungen der Grundstückskosten, insbesondere in einigen Gegenden, und den Mangel an erschwinglichen Wohnprodukten, um die Marktnachfrage zu decken.

Dementsprechend hat der Anstieg der Immobilienpreise insbesondere in einigen Gebieten zu einem Anstieg der Wohnungspreise geführt, die je nach Standort im Vergleich zum Vorquartal lokal um etwa 35 % bis 40 % gestiegen sind. Im dritten Quartal 2024 stiegen die Wohnungspreise in Hanoi laut Umfragen und Berichten einiger großer Provinzen und Städte wie Hanoi und Ho-Chi-Minh -Stadt (HCMC) sowohl bei neuen als auch bei alten Projekten weiter an, wobei das Preisniveau bei neuen Projekten vierteljährlich um etwa (4 % bis 6 %) und jährlich (22 % bis 25 %) stieg.

Im Marktsegment der erschwinglichen Wohnungen (mit Verkaufspreisen unter 25 Millionen VND/m2) gibt es fast keine Transaktionen und Produkte zum Verkauf; Wohnungen der mittleren Preisklasse (mit Preisen von etwa 25 Millionen VND/m2 bis unter 50 Millionen VND/m2) machen noch immer einen großen Anteil der Transaktionen und des Angebots auf dem Markt aus, der Rest sind Luxus- und Superluxuswohnungen mit Preisen über 50 Millionen VND/m2.

Bei der Untersuchung einiger Projekte in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und einigen Ortschaften sind die spezifischen Verkaufspreise wie folgt:

In Hanoi: Ecolife Tay Ho, Verkaufspreis beträgt etwa 72,6 Millionen VND/m2; Sunshine Garden (Hai Ba Trung), 54,2 Millionen VND/m2, Chelsea Park – Cau Giay, etwa 62,3 Millionen VND/m2; Trang An Complex – Cau Giay, etwa 70,8 Millionen VND/m2; Riverside Garden – Thanh Xuan, etwa 56,9 Millionen VND/m2; Legend Tower – Thanh Xuan, 71,7 Millionen VND/m2; Anland LakeView – Ha Dong, etwa 60,5 Millionen VND/m2; Imperia Smart City – Nam Tu Liem, etwa 62,1 Millionen VND/m2.

Vinhomes Ocean Park im Stadtteil Zurich kostet im Bezirk Trung Hoa, Cau Giay, etwa 46–55 Millionen VND/m2; das Projekt Lumi Prestige im Bezirk Tay Mo, Distrikt Nam Tu Liem, kostet ab 69 Millionen VND/m2; das Projekt Ninety Complex kostet im Distrikt Dong Da etwa 60–75 Millionen VND/m2.

Das Sapphire-Projekt – Vinhomes Smart City kostet im Bezirk Nam Tu Liem etwa 47–61 Millionen VND/m2; das gemischt genutzte Wohnprojekt 107 Nguyen Tuan Vihacomplex kostet im Bezirk Thanh Xuan etwa 75–97,2 Millionen VND/m2.

Das Projekt mit Hochhäusern, grünen Bäumen und Parkplätzen auf Grundstücken mit den Symbolen HH4, HH5, CL2, CL3, CX und P1 des Khai Son City-Projekts im Bezirk Ngoc Thuy, Thuong Thanh, Long Bien hat Preise von 50 bis 68 Millionen VND/m2 ...

In Ho-Chi-Minh-Stadt haben einige Projekte unterdessen bestimmte Verkaufspreise, beispielsweise: The Horizon Phu My Hung, etwa 125,4 Millionen VND/m2; The Ascent – ​​Bezirk 2, etwa 64,2 Millionen VND/m2; Lu Gia Plaza – Bezirk 11, etwa 46,4 Millionen VND/m2; Osimi Tower – Bezirk Go Vap, etwa 41,8 Millionen VND/m2.

Das Diamond Centery-Projekt kostet im Bezirk Tan Phu 61–73,3 Millionen VND/m2, das Stown Tham Luong-Projekt im Bezirk 12 29,8–43,5 Millionen VND/m2, das Urban Green-Projekt in der Stadt Thu Duc 52–59,7 Millionen VND/m2 und das Glory Heights – Vinhomes Grand Park-Projekt im Bezirk 9 40–80 Millionen VND/m2.

Das Aurora Phu My Hung-Projekt, Bezirk 7 (Preis von 88–90 Millionen VND/m2); Das Beverly Solari-Projekt – Vinhomes Grand Park, Bezirk 9, hat einen Preis von 46,83–65,6 Millionen VND/m2.

Laut der Zusammenfassung der Daten von 60/63 Bauämtern der Gemeinden mit Berichten erreichte die Zahl der Transaktionen von Wohnungen und Einfamilienhäusern im dritten Quartal 2024 38.398 erfolgreiche Transaktionen.

Hunderte von Menschen bieten für Land in Hai Phong

Am 10. November organisierte das Volkskomitee des Bezirks Thuy Nguyen in der Stadt Hai Phong eine Auktion für die Nutzungsrechte an 69 Wohngrundstücken im Dorf Bai Trong in der Gemeinde Hoa Dong. Die Startpreise liegen zwischen 31,8 und 37,94 Millionen VND/m².

Bei der Auktion wurden die Gewinnergebote für 69 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 5.898,3 Quadratmetern bekannt gegeben.

Nach Öffnung der Ausschreibungsunterlagen lag das höchste erfolgreiche Gebot für das Grundstück bei 47,19 Millionen VND/m², was einer Steigerung von 24 % gegenüber dem Startpreis entspricht. Dieses Grundstück hat eine Fläche von 73 m², einen Gesamtwert von 3,4 Milliarden VND und verfügt aufgrund seiner wunderschönen Lage über die größte Anzahl an Bietern.

Darüber hinaus kostet das günstigste Grundstück fast 32,2 Millionen VND/m2.

Während der Auktion kam es vor, dass Bieter mehrere Lose ersteigerten, die teilweise nebeneinander lagen. Bemerkenswert ist, dass von den 69 zur Versteigerung stehenden Losen etwa 15 Lose keine Bieter hatten oder die Anzahl der Bieter nicht den Bedingungen entsprach.

Am 15. November wird das Immobilienauktionsservicezentrum der Stadt Hai Phong weiterhin Auktionsunterlagen für 114 Grundstücke für Wohnzwecke im Dorf Bai Ngoai, Gemeinde Hoa Dong, Bezirk Thuy Nguyen, öffnen.

Can Tho führt eine Bestandsaufnahme der Grundstücke auf Golfplätzen und Flughäfen durch

Der ständige stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Stadt Can Tho, Duong Tan Hien, hat gerade den „Landinventarplan und die Kartierung des aktuellen Landnutzungsstatus im Jahr 2024“ unterzeichnet und herausgegeben.

Gemäß dem Plan des Volkskomitees der Stadt Can Tho umfassen die Themen der regelmäßigen Landinventur im Jahr 2014: Landflächen aller Art, Landnutzer, vom Staat zur Verwaltung zugewiesene Themen und das allgemeine Gebiet gemäß den Vorschriften des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt.

Gleichzeitig wird im Rahmen dieser Flächeninventur eine Bewertung der Bewirtschaftung und Nutzung von Flächen für Golfplätze, Flughäfen, landwirtschaftliche Betriebe usw. vorgenommen.

Das Volkskomitee der Stadt Can Tho benötigt den Inhalt des Landinventarberichts, um den aktuellen Stand der Landnutzung anhand der Landinventarindikatoren zu beurteilen und die Umsetzung des 5-Jahres-Landnutzungsplans auf Bezirksebene zu bewerten.

Analysieren Sie gleichzeitig die Ursachen für Landnutzungsänderungen im Landinventarjahr mit Daten aus zwei Landinventarzeiträumen (2019, 2024); die Situation der Landzuteilung, Landpacht, der Genehmigung zur Änderung des Landnutzungszwecks, die jedoch noch nicht umgesetzt wurde; die Situation der Landnutzer, die den Landnutzungszweck selbst ändern; und die Gründe für die Änderung des Landnutzungszwecks, die von den Grundbüchern abweichen.

Das Volkskomitee der Stadt Can Tho verlangt, dass für den speziellen Landinventarbericht die Verwaltung und Nutzung von Golfplatzgebieten, Flughäfen, Erdrutsch- und Schwemmlandgebieten sowie von Land aus land- und forstwirtschaftlichen Betrieben detailliert analysiert und bewertet werden muss.

Schlagen Sie auf dieser Grundlage Lösungen vor, um das Landmanagement zu stärken und die Effizienz der Landnutzung dieser Gebiete zu verbessern.

Was ist beim Kauf von Grundstücken zu tun, die Gegenstand einer Planung oder eines Streits sind?

Die Menschen sollten wissen, was sie beim Kauf von geplantem oder umstrittenem Land tun müssen, um ihre legitimen Rechte und Interessen zu schützen.

Überprüfen Sie den Inhalt des Übertragungsvertrags

Fall 1: Besteht die Zusage, dass das Grundstück nicht in der Planung oder im Streitfall enthalten ist, hat der Erwerber das Recht, vom Veräußerer die Rückzahlung des Geldes zu verlangen; kommt der Veräußerer dieser Verpflichtung nicht nach, hat er das Recht, auf Vertragserfüllung zu klagen.

Fall 2: Liegt keine Zusage vor, dass das Grundstück nicht im Planungsgebiet liegt, muss der Erwerber den zwischen den Parteien vereinbarten Inhalt akzeptieren, außer in Fällen, in denen ein Betrug nachgewiesen wird.

Darüber hinaus hat der Erwerber im Falle eines Landstreits das Recht, vom Veräußerer die Rückzahlung des Geldes zu verlangen, da der Nutzer des umstrittenen Landes nicht das Recht hat, seine Landnutzungsrechte auf eine andere Person zu übertragen (gemäß Absatz 1, Artikel 45 des Landgesetzes von 2024).

Vorteile von Grundstücken in Planung

Antrag auf eine vorläufige Baugenehmigung: Gemäß Klausel 33, Artikel 1 des geänderten Baugesetzes von 2020 hat der Landnutzer das Recht, drei Jahre nach Bekanntgabe des jährlichen Flächennutzungsplans, wenn keine Entscheidung zur Aufhebung vorliegt (allgemein als ausgesetzte Planung bezeichnet), eine vorläufige Baugenehmigung zu beantragen.

Kann übertragen oder gespendet werden: Fall 1: Gemäß Absatz 1, Artikel 6 des Gesetzes zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln von 37 Planungsgesetzen 2018 kann der Landnutzer, wenn die Planung angekündigt ist, aber kein jährlicher Landnutzungsplan auf Bezirksebene vorliegt, dennoch übertragen, spenden, eine Hypothek aufnehmen usw., wenn er die Voraussetzungen erfüllt.

Fall 2: Gemäß Absatz 1, Artikel 6 des Gesetzes zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln der 37 Planungsgesetze von 2018 müssen Landnutzer in dem Gebiet, wenn ein jährlicher Flächennutzungsplan auf Bezirksebene vorliegt, den Landnutzungszweck ändern und Land gemäß dem Plan zurückgewinnen und weiterhin die Rechte der Landnutzer ausüben, dürfen jedoch keine neuen Häuser oder Bauwerke errichten oder mehrjährige Bäume pflanzen (eingeschränkte Rechte).

Wenn Landnutzer bestehende Häuser oder Gebäude renovieren oder reparieren müssen, müssen sie die Genehmigung der zuständigen staatlichen Stellen einholen.

Wenn die zuständige Landesbehörde den Flächennutzungsplan genehmigt, ohne ihn anzupassen oder aufzuheben, oder wenn sie ihn anpasst oder aufhebt, ohne die Anpassung oder Aufhebung bekannt zu geben, wird der Landnutzer in seinen Rechten (zum Bau neuer Häuser, zum Bau von Bauwerken oder zum Pflanzen mehrjähriger Bäume) nicht eingeschränkt.

Entschädigung für Grundstücke und mit Grundstücken verbundene Vermögenswerte: Gemäß Artikel 95 des Grundstücksgesetzes von 2024 wird eine Entschädigung für Grundstücke gewährt, wenn diese Gegenstand einer Planung sind und zurückgewonnen werden müssen und die folgenden Bedingungen erfüllt sind:

Besitzen Sie eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte oder eine Bescheinigung über Hausbesitz und Landnutzungsrechte oder eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Hausbesitz und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte oder eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten.

Es liegt ein Beschluss über die Zuteilung oder Verpachtung von Grundstücken oder ein Beschluss über die Genehmigung zur Änderung des Nutzungszwecks von Grundstücken durch eine zuständige staatliche Behörde vor.

Besitzen Sie eines der Dokumente über Landnutzungsrechte als Grundlage für die Erteilung einer Bescheinigung über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten gemäß den Bestimmungen von Artikel 137 dieses Gesetzes.

Erhalten Sie gemäß den gesetzlichen Bestimmungen die Übertragung von Landnutzungsrechten von einer Person, die über gesetzliche Landnutzungsrechte verfügt, aber das Verfahren zur Grundbucheintragung noch nicht abgeschlossen hat.

Die im Hypothekenvertrag vereinbarte Landnutzung zur Schuldentilgung; ein Dokument, das die Ergebnisse der Versteigerung von Landnutzungsrechten anerkennt, bei der der Gewinner der Auktion seine gesetzlichen finanziellen Verpflichtungen erfüllt hat.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-danh-sach-du-an-chung-cu-gia-cao-ngat-tai-ha-noi-va-tphcm-lam-gi-khi-mua-phai-dat-dinh-quy-hoach-293443.html