Das Immobilienangebot in Hanoi ist im Jahr 2025 doppelt so groß wie in Ho-Chi-Minh-Stadt

(CLO) Kurzfristig wird das Angebot an Wohnimmobilien im Jahr 2025 weiter wachsen, etwa um 10 % im Vergleich zu 2024. Tatsächlich gibt es für viele Projekte auch Pläne zur „Einführung“, um der Chance einer Markterholung zuvorzukommen.

Immobilienpreise steigen weiter

Laut der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung (VARs) hat der vietnamesische Immobilienmarkt seine schwierigste Phase hinter sich und verzeichnete im Vergleich zum Vorjahr einen starken Anstieg des Angebots. Neue Wohnbauprojekte, insbesondere im Wohnungssegment, verzeichneten gute Absorptionsraten. Der Markt steht jedoch weiterhin vor zahlreichen Herausforderungen.

VARs kommentierten: „Die Markterholung weist noch immer deutliche Unterschiede zwischen Segmenten, Regionen, Produkttypen und sogar zwischen Anbietern auf.“

Kurzfristig wird das Angebot an Wohnimmobilien im Jahr 2025 weiter wachsen, etwa um 10 % im Vergleich zu 2024. (Foto: ST)

Das Wohnungsangebot ist quantitativ und qualitativ noch immer unzureichend, um den tatsächlichen Bedarf der Bevölkerung zu decken. Dies führt in einigen Gegenden zu einem kontinuierlichen Anstieg der Immobilienpreise und der Etablierung eines neuen Preisniveaus. Dieser Faktor bringt kurzfristig Vorteile für Anleger, die über „saubere“ Grundstücksfonds verfügen.

Allerdings stellt ein zu hoher Preis auch langfristig ein schwieriges Problem für den Markt dar, wenn er sich auf die Kosten für die Entschädigung für die Räumung des Geländes, die Landnutzungsgebühren und die Kosten für die Entwicklung neuer Projekte auswirkt.

Insbesondere die steigenden Kapitalkosten erschweren es, die Immobilienpreise zu senken und sie weit über die finanzielle Leistungsfähigkeit vieler Menschen hinaus zu senken. Dadurch steigt das Risiko, dass Projekte zwar zum Verkauf angeboten, aber nur schwer zu liquidieren sind, weil das Angebot die Nachfrage übersteigt, die die finanzielle Leistungsfähigkeit über viele Jahre hinweg decken kann.

„Mit der Fertigstellung und Umsetzung neuer gesetzlicher Regelungen für das Grundstücks-, Wohnungs- und Immobiliengeschäft werden jedoch viele Hindernisse nach und nach beseitigt. VARs geht davon aus, dass dies in der kommenden Zeit zu einer weiteren Erholung und Stabilisierung des Marktes beitragen wird“, erklärte VARs.

Das Immobilienangebot in Hanoi ist doppelt so groß wie in Ho-Chi-Minh-Stadt

VARS prognostiziert, dass das Angebot an Wohnimmobilien im Jahr 2025 kurzfristig weiter wachsen wird, und zwar um etwa 10 % im Vergleich zu 2024. Tatsächlich gibt es für viele Projekte auch Pläne zur „Einführung“, um der Chance einer Markterholung zuvorzukommen.

Das Immobilienangebot dürfte jedoch vor allem aus den großen Ballungsgebieten in den Provinzen und Städten der nördlichen Region der Großinvestoren stammen. Allein in Hanoi und den Satellitenstädten wird im Jahr 2025 mit rund 37.000 Objekten gerechnet. In Ho-Chi-Minh-Stadt und seinen Vororten wird mit rund 18.000 Objekten gerechnet.

Das Wohnungssegment, vor allem das Segment mit Preisen ab 50 Millionen VND/m2, ist weiterhin „führend“ auf dem Markt, wobei das Angebot an Luxuswohnungen zunimmt.

Auch Villen und Reihenhäuser rücken zunehmend in den Fokus des Marktes, da große städtische Projekte mit abgestimmter Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen voraussichtlich ein wachsendes Angebot bieten. Gleichzeitig wird das Grundstücksangebot aufgrund der verschärften Vorschriften für Parzellierung und Verkauf von Grundstücken weiter abnehmen. Dennoch wird das Wohnungsangebot, insbesondere im Segment der bezahlbaren Wohnungen, weiterhin knapp bleiben.

VARs sagten, dass das Angebot aus Sozialwohnungsprojekten im Jahr 2025 voraussichtlich „erheblich“ wachsen wird, aber immer noch einen sehr kleinen Anteil an der gesamten Wohnungsangebotsstruktur des Marktes ausmacht.

VARs schätzen: Das Angebot wächst, ist aber im Vergleich zur Nachfrage immer noch knapp. Es stammt hauptsächlich aus großen städtischen Projekten großer Investoren, die dazu beitragen werden, dass neu gestartete Wohnprojekte weiterhin hohe, „verankerte“ Verkaufspreise halten. Gleichzeitig wird das sekundäre Preisniveau weiterhin langsamer steigen.

Insbesondere wird das Preisniveau für Wohnungen in Großstädten weiter steigen, allerdings mit einem geringeren Anstieg von 7–10 % im Vergleich zum Jahr 2024. Da das aktuelle Preisniveau recht hoch ist, verlangsamt sich die Wachstumsdynamik auf dem Markt, wenn bei vielen alten Wohnungsprodukten, denen es an Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen mangelt, die Transferpreise im Vergleich zu ihrem tatsächlichen Wert zu hoch sind.

Im Grundstückssegment ist das Primärpreisniveau dank gutem Preissteigerungspotenzial stark angestiegen. Auch das Preisniveau für Villen/Stadthäuser und Reihenhäuser wird angesichts knapper Grundstücksfonds und steigender Investitionskosten, insbesondere der Grundstückskosten, weiterhin hoch bleiben.

VARS geht davon aus, dass im Jahr 2025 gestartete Wohnbauprojekte weiterhin Aufmerksamkeit erregen, gehandelt und gut aufgenommen werden, die Absorptionsrate dürfte sich jedoch verlangsamen. Das Wohnungssegment wird die Marktliquidität weiterhin „dominieren“.

Die Liquidität im Wohnungsmarkt wird sich jedoch weiterhin auf große städtische Projekte konzentrieren. Die Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere nach Investitionen, wird sich weiterhin in Vororte und Städte der zweiten und dritten Kategorie verlagern, wo die Preise niedriger sind und mehr Raum für zukünftiges Wachstum besteht. Parzellenförmige Grundstücke mit „Standard“-Rechtsstatus in Gebieten mit entwickelter Infrastruktur und hohem Potenzial sind nach wie vor das Segment, für das viele Menschen bereit sind, zu zahlen.

Quelle: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-tai-ha-noi-gap-doi-tp-hcm-trong-nam-2025-post331064.html