Stabile Entwicklung des Immobilienmarktes

Der Immobilienmarkt spielt nicht nur eine wichtige Rolle bei der Aufrechterhaltung der makroökonomischen Stabilität, sondern trägt auch zur Kontrolle der Inflation, zur Sicherung wichtiger Gleichgewichte und zur Förderung des Wirtschaftswachstums bei.

Eine Ecke der Stadt Hanoi . Foto: Thuy Nguyen

Doch neben den positiven Ergebnissen, die jüngste "heiße" Entwicklung des Feldes Immobilie hat viele Einschränkungen und potenzielle Risiken offenbart, wie etwa: das „Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage“ bei Immobilien, insbesondere die Immobilienpreise sind im Vergleich zum Einkommen der Menschen immer noch hoch; das Landnutzungsmanagement in den Gemeinden weist immer noch Mängel auf; in manchen Gemeinden kommt es zu Grundstücksteilungen, Parzellenaufteilungen und unkontrollierten Landverkäufen …

Darüber hinaus mangelt es den Aktivitäten auf dem Immobilienmarkt noch immer an Öffentlichkeit und Transparenz, da es an Informationssystemen mangelt und die Aktivitäten der Börsen und Makler schlecht kontrolliert werden, was zu „chaotischen“ Preisen und „virtuellen“ Immobilientransaktionspreisen führt.

Vor über einem Jahr wurde das zu versteigernde Grundstück im Bezirk Hoai Duc, etwa 25 Kilometer vom Zentrum Hanois entfernt, dreimal mit einem Startpreis von über 60 Millionen VND zur Versteigerung ausgeschrieben. Da sich jedoch keine Investoren beteiligten, konnte die Auktion nicht erfolgreich abgeschlossen werden. Diese düstere Situation bei den Grundstücksauktionen trat damals auch in vielen Randbezirken auf.

Doch nun wurde dasselbe Grundstück, mehr als eine Autostunde vom Stadtzentrum entfernt, für mehr als 100 Millionen VND versteigert, wobei der Höchstpreis bei über 133 Millionen VND pro Quadratmeter lag. Auch aufgrund des seit Monaten anhaltenden Immobilienfiebers in den Randbezirken sind die Preise für Wohnungen und Häuser in Hanoi auf ein beispielloses Hoch getrieben.

Tatsächlich hat das „Fieber“ um Grundstücke und Wohnungen nicht nur soziale Folgen, sondern beeinträchtigt auch die sozioökonomische Entwicklung vor Ort erheblich. Insbesondere wenn die Grundstückspreise steigen, sind die Entschädigungspreise für Grundstücke bei der Umsetzung von Projekten um ein Vielfaches höher, was die Umsetzung sozioökonomischer Projekte beeinträchtigt.

Dies führt auch zu zahlreichen Landstreitigkeiten und damit zu sozialen Unruhen und Unsicherheit.

Zu den Gründen für die instabile und ungesunde Funktionsweise des Immobilienmarktes zählen: Das Rechtssystem im Zusammenhang mit Investitionen, Bau und Immobiliengeschäften weist noch immer einige Mängel auf; die Umsetzung von Investitionen und Bauprojekten im Immobilienbereich ist in den meisten Gegenden mit zahlreichen Schwierigkeiten verbunden, was zu einem erheblichen Rückgang des Angebots an Immobilien und Gewerbewohnungen im Vergleich zur Vorperiode führt; die Immobilienpreise, insbesondere die Preise für Häuser und Grundstücke, steigen kontinuierlich und sind im Verhältnis zum Einkommen der Menschen zu hoch.

Gleichzeitig werden die Investitionskapitalflüsse in den Immobiliensektor nicht streng kontrolliert, es bestehen weiterhin potenzielle Risiken, es kommt zu Manipulationen und es mangelt an Publizität und Transparenz im Zusammenhang mit den Aktivitäten von Immobilienunternehmen an der Börse. Immobilienanleihen entwickeln sich rasant, es mangelt an Sicherheiten, es kommt zu Anleihenemissionen, wodurch Kapital mobilisiert, aber nicht für den richtigen Zweck verwendet wird …

Prognosen zufolge werden im Zeitraum 2024–2025 die Engpässe bei der Genehmigung neuer Wohnbauprojekte behoben sein und der Immobilienmarkt wird sich erholen, wenn das Bodengesetz von 2024 planmäßig umgesetzt wird.

Um eine gesunde Entwicklung des Immobilienmarktes zu gewährleisten und einen positiveren Beitrag zur Wirtschaftsentwicklung zu leisten, müssen die zuständigen Ministerien, Abteilungen und Sektoren die Erforschung und Verbesserung des Rechtssystems für den Immobiliensektor synchron koordinieren, um eine Synchronisierung sicherzustellen und einen rechtlichen Rahmen und Bedingungen für eine stabile, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu schaffen. Es ist notwendig, die Situation und Entwicklung des Immobilienmarktes genau zu beobachten, Wohnungsbauprojekte und Immobilienunternehmen zu prüfen und zu überprüfen, um Hindernisse bei Investitionsverfahren, Grundstücken, Planung und Bau umgehend zu beseitigen.

Die Behörden müssen weiterhin Maßnahmen ergreifen, um Immobilienkredite zu kontrollieren und umzustrukturieren, eine ordnungsgemäße Verwendung sicherzustellen und Risiken zu vermeiden. Sie müssen außerdem die Vorschriften im Zusammenhang mit der Versteigerung von Landnutzungsrechten und der Festlegung von Grundstückspreisen überprüfen und ändern, um sicherzustellen, dass sie mit den örtlichen Gegebenheiten übereinstimmen und diesen entsprechen. Außerdem müssen sie die staatliche Verwaltung der Planung, des Bauwesens, des Immobilienmarkts und der Grundstücksverwaltung vor Ort stärken und Maßnahmen ergreifen, um eine nicht den Vorschriften und der Planung entsprechende Grundstücksaufteilung und -veräußerung zu verhindern.

Darüber hinaus ist es notwendig, die Wirksamkeit der Inspektion, Prüfung und Überprüfung bei der Organisation von Auktionen für Landnutzungsrechte, bei Projektausschreibungen, bei der Umsetzung von Immobilienprojekten und bei Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich zu verbessern, um Verstöße gemäß den gesetzlichen Vorschriften und Bestimmungen umgehend zu erkennen und streng zu ahnden. Außerdem ist es notwendig, die Abwicklung von Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit Immobilienprojekten zu beschleunigen und die Inspektion und Prüfung zu verstärken, um Fälle, die bei der Abwicklung von Verwaltungsverfahren für Privatpersonen und Unternehmen Schwierigkeiten und Probleme verursachen, umgehend anzuleiten und zu bearbeiten.

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