Stabile Entwicklung des Immobilienmarktes

Der Immobilienmarkt spielt nicht nur eine wichtige Rolle bei der Aufrechterhaltung der makroökonomischen Stabilität, sondern trägt auch zur Kontrolle der Inflation, zur Sicherung wichtiger Gleichgewichte und zur Förderung des Wirtschaftswachstums bei.

Eine Ecke der Stadt Hanoi . Foto: Thuy Nguyen

Doch neben den positiven Ergebnissen, in letzter Zeit die "heiße" Entwicklung dieses Bereichs Immobilie hat viele Einschränkungen und potenzielle Risiken offenbart, wie etwa: das „Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage“ bei Immobilien, insbesondere die Immobilienpreise sind im Vergleich zum Einkommen der Menschen immer noch hoch; das Landnutzungsmanagement in den Gemeinden weist immer noch Mängel auf; in manchen Gemeinden kommt es zu Grundstücksteilungen, Parzellenaufteilungen und unkontrollierten Landverkäufen …

Darüber hinaus mangelt es den Aktivitäten auf dem Immobilienmarkt noch immer an Öffentlichkeit und Transparenz, da es an Informationssystemen mangelt und die Aktivitäten der Immobilienbörsen und Maklertätigkeiten schlecht kontrolliert werden, was zu einem „Chaos“ bei den Preisen und „virtuellen“ Transaktionspreisen für Immobilien führt.

Vor über einem Jahr wurde die Grundstücksauktion im Bezirk Hoai Duc, etwa 25 Kilometer vom Zentrum Hanois entfernt, dreimal mit einem Startpreis von über 60 Millionen VND angekündigt. Da sich jedoch keine Investoren beteiligten, konnte die Auktion nicht erfolgreich abgeschlossen werden. Diese düstere Situation bei den Grundstücksauktionen trat damals auch in vielen Vororten auf.

Doch nun wurde dasselbe Grundstück, mehr als eine Autostunde vom Stadtzentrum entfernt, für mehr als 100 Millionen VND versteigert, wobei der Höchstpreis bei über 133 Millionen VND pro Quadratmeter lag. Auch aufgrund des seit Monaten anhaltenden Immobilienfiebers in den Randbezirken sind die Preise für Wohnungen und Immobilien in Hanoi auf ein beispielloses Hoch getrieben.

Tatsächlich hat der „Hype“ um Grundstücke und Wohnungen nicht nur soziale Folgen, sondern beeinträchtigt auch die sozioökonomische Entwicklung vor Ort erheblich. Insbesondere wenn die Grundstückspreise steigen, wird bei der Umsetzung von Projekten der Entschädigungspreis für den Grundstückserwerb um ein Vielfaches höher ausfallen, was die Umsetzung sozioökonomischer Projekte beeinträchtigt.

Dies führt auch zu zahlreichen Landstreitigkeiten und verursacht Unruhen und Unsicherheit in der Gesellschaft.

Zu den Gründen für die instabile und ungesunde Entwicklung des Immobilienmarktes zählen: Das Rechtssystem für Investitionen, Bau und Immobiliengeschäfte weist noch immer einige Mängel auf; die Umsetzung von Investitionen und Bauvorhaben im Immobilienbereich ist in den meisten Gegenden mit zahlreichen Schwierigkeiten verbunden, was zu einem deutlichen Rückgang des Angebots an Immobilien und Gewerbewohnungen im Vergleich zur Vorperiode führt; die Immobilienpreise, insbesondere die Preise für Häuser und Grundstücke, steigen kontinuierlich und sind im Verhältnis zum Einkommen der Bevölkerung zu hoch.

Gleichzeitig ist die Kontrolle der Investitionskapitalflüsse in den Immobiliensektor nicht streng genug und birgt weiterhin potenzielle Risiken. Es kommt zu Manipulationen und mangelnder Publizität und Transparenz im Zusammenhang mit den Aktivitäten von Immobilienunternehmen an der Börse. Unternehmensanleihen im Immobiliensektor entwickeln sich rasant und es mangelt an Sicherheiten. Es gibt das Phänomen, dass Anleihen ausgegeben werden und Kapital mobilisiert wird, das jedoch nicht für den richtigen Zweck verwendet wird.

Prognosen zufolge werden im Zeitraum 2024–2025 die Engpässe bei der Genehmigung neuer Wohnbauprojekte behoben sein und der Immobilienmarkt wird sich erholen, wenn das Bodengesetz von 2024 planmäßig umgesetzt wird.

Um eine gesunde Entwicklung des Immobilienmarktes zu gewährleisten und einen positiveren Beitrag zur wirtschaftlichen Entwicklung zu leisten, müssen die zuständigen Ministerien, Abteilungen und Sektoren die Erforschung und Verbesserung des Rechtssystems für den Immobiliensektor synchron koordinieren, um eine Synchronisierung sicherzustellen und einen rechtlichen Rahmen und Bedingungen für eine stabile, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu schaffen. Es ist notwendig, die Situation und Entwicklung des Immobilienmarktes genau zu beobachten, Wohnprojekte und Immobilienunternehmen zu prüfen und zu überprüfen, um Hindernisse bei Investitionen, Grundstücken, Planungs- und Bauverfahren umgehend zu beseitigen.

Die Behörden müssen weiterhin Maßnahmen ergreifen, um Immobilienkredite zu kontrollieren und umzustrukturieren, eine ordnungsgemäße Verwendung sicherzustellen und Risiken zu vermeiden. Sie müssen außerdem die Vorschriften für die Versteigerung von Landnutzungsrechten und die Festlegung von Grundstückspreisen überprüfen und ändern, um sicherzustellen, dass sie mit den örtlichen Gegebenheiten übereinstimmen und diesen entsprechen. Außerdem müssen sie die staatliche Verwaltung der Planung, des Bauwesens, des Immobilienmarkts und der Grundstücksverwaltung vor Ort stärken und Maßnahmen ergreifen, um die illegale Aufteilung und den Verkauf von Grundstücken sowie Grundstücke, die nicht den Vorschriften und der Planung entsprechen, zu kontrollieren und zu verhindern.

Darüber hinaus ist es notwendig, die Wirksamkeit der Inspektion, Prüfung und Überprüfung bei der Organisation von Auktionen für Landnutzungsrechte, bei Projektausschreibungen, bei der Umsetzung von Immobilienprojekten und bei Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich zu verbessern, um Verstöße gemäß den gesetzlichen Vorschriften und Bestimmungen umgehend zu erkennen und streng zu ahnden. Außerdem ist es notwendig, die Abwicklung von Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit Immobilienprojekten zu beschleunigen und die Inspektion und Prüfung zu verstärken, um Fälle, die bei der Abwicklung von Verwaltungsverfahren für Privatpersonen und Unternehmen Schwierigkeiten und Probleme verursachen, umgehend anzuleiten und zu bearbeiten.

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