Stellvertretender Ministerpräsident: Das 120.000 Milliarden VND-Paket dient nicht der Rettung von Immobilien

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Der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha sagte, das 120 Billionen VND schwere Paket ziele darauf ab, mindestens eine Million Sozialwohnungen zu bauen, anstatt den Immobilienmarkt zu retten.

Das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND soll Investoren und Käufer von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen unterstützen. Die Zinsen liegen 1,5 bis 2 Prozent unter den Marktzinsen. Das Paket trat am 1. April in Kraft, doch seit fast zwei Monaten hat niemand Geld geliehen.

„Die Umsetzung des 120.000-Milliarden-Pakets dient nicht der Rettung des Immobilienmarktes, sondern der Erreichung des Ziels, bis 2030 mindestens eine Million Sozialwohnungen zu schaffen“, sagte der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha am 24. Mai bei einem Treffen zum Fortschritt dieses Pakets.

Ihm zufolge wurden die meisten Probleme im Zusammenhang mit den Verfahren und Abläufen für Sozialwohnungsprojekte, Arbeiterwohnungsprojekte sowie die Bedingungen für den Erwerb dieser Art von Wohnungen im Wohnungsbaugesetz und im Bodengesetz, die derzeit der Nationalversammlung vorgelegt werden, geändert und ergänzt. Diese Probleme werden nach Inkrafttreten der oben genannten Gesetze vollständig gelöst sein.

Vizepremierminister Tran Hong Ha bei dem Treffen am 24. Mai. Foto: VGP — Vizepremierminister Tran Hong Ha bei dem Treffen am 24. Mai. Foto: *VGP*

Einem Bericht des Bauministeriums zufolge gibt es derzeit in 36 Ortschaften rund 100 genehmigte Sozialwohnungs- und Arbeiterwohnungsprojekte. Mehr als 85.660 Wohnungen aus diesen Projekten haben ein Gesamtinvestitionsvolumen von rund 70.000 Milliarden VND.

In den Gemeinden laufen sieben Projekte zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Wohnungen, für die ein Kreditbedarf von rund 4.130 Milliarden VND besteht. Darüber hinaus hat Bac Giang zwölf kreditwürdige Projekte angekündigt. Andere Gemeinden wie Binh Duong und Dong Nai realisieren Sozialwohnungs- und Arbeiterwohnungsprojekte. Allein in Hanoi sind derzeit über 4.000 Sozialwohnungen auf dem Markt und rund 40 Projekte in der Umsetzung.

Im April 2023 stellten das Bauministerium und die Staatsbank Leitlinien bereit, vereinfachten die Verfahren und verkürzten die Zeit für die Dokumentenbewertung, sodass Unternehmen bald Zugang zu Fremdkapital erhalten konnten.

Minister und Leiter des Regierungsbüros Tran Van Son analysierte die Gründe für die Nichtauszahlung des Kreditpakets und erklärte, dass die Nachfrage nach Sozialwohnungen sehr groß sei, es bei der Umsetzung jedoch noch viele Probleme bei der Landzuteilung und mangelnder Planung für den sozialen Wohnungsbau gebe. Einige Unternehmen warten daher auf das Inkrafttreten des (geänderten) Wohnungsbaugesetzes mit offeneren Prozessen und Verfahren.

Darüber hinaus erstellen die Gemeinden aufgrund der neu herausgegebenen Leitlinien (im April 2023) weiterhin eine Liste mit Sozialwohnungsprojekten, Arbeiterwohnungsprojekten und berechtigten Kreditnehmern.

Angesichts dieses Problems beauftragte der stellvertretende Premierminister die Kommunen, die Planung und Landzuteilung für den Bau von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen an geeigneten, verkehrsgünstigen Standorten mit großflächiger und vollständiger technischer Infrastruktur zu beschleunigen, insbesondere in Großstädten wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Haiphong, Da Nang und Can Tho.

Das Bauministerium weist die Kommunen an, regelmäßig monatlich über den Fortschritt der Umsetzung des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND zu berichten.

„Die Staatsbank und das Bauministerium untersuchen weiterhin geeignete Zinsstützungspläne und -zeiträume für Investoren und Eigenheimkäufer, die Anspruch auf Kredite aus dem Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND haben, und schlagen diese vor“, forderte der stellvertretende Ministerpräsident.

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