Laut Vizepremierminister Tran Hong Ha muss die Preisgestaltung für Grundstücke nah, präzise, richtig und realistisch sein und darf die schwierigen Aufgaben nicht auf die lokale Bevölkerung abwälzen.
„Die Methode zur Grundstücksbewertung muss praktikabel, wissenschaftlich und transparent sein und einen fairen Nutzen für die Bevölkerung, die Unternehmen und den Staat sicherstellen“, sagte der stellvertretende Ministerpräsident am Nachmittag des 30. Oktober bei einem Treffen mit Ministerien, Zweigstellen und Kommunen, bei dem es um die Lösung von Problemen im Zusammenhang mit der Grundstücksbewertung ging.
Da alle Probleme und Gesetzesverstöße bei der Nutzung von Landressourcen für die wirtschaftliche Entwicklung hauptsächlich auf die Grundstücksbewertung zurückzuführen sind, forderte der stellvertretende Premierminister das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt auf, die Genauigkeit und Konsistenz der Berechnungsformeln sicherzustellen. Das Ministerium soll die Bedingungen für die Anwendung der Vergleichsmethode überarbeiten und Informationen, Daten und Indizes für die Grundstücksbewertung aus offiziellen Quellen ergänzen. Gleichzeitig sollen die Projektentwicklungskosten und die Verantwortlichkeiten der einzelnen Behörden und Einheiten bei der Ermittlung, Bewertung und Genehmigung der Grundstückspreise quantifiziert werden.
In Bezug auf den lokalen Vorschlag zur Landzuteilung und Erhebung von Landnutzungsgebühren je nach Investitionsphase erklärte der stellvertretende Premierminister, dass die zuständigen staatlichen Stellen dies bei der Genehmigung von Projekten als Grundlage für deren Umsetzung festlegen müssten. Die Gemeinden sollten den Plan dringend prüfen, um Koeffizienten und Unterindizes festzulegen, die in Kombination mit dem Bodenpreisanpassungskoeffizienten für Grundstücke mit Preisen unter 30 Milliarden VND (für zentral verwaltete Städte), 10 Milliarden VND (für Bergprovinzen) und 20 Milliarden VND (übrige Gemeinden) angewendet werden sollen.
„Das Dekret wird vor Ort umgesetzt. Daher müssen wir offen Stellung nehmen und auf Probleme hinweisen, damit das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt diese umgehend aufnehmen und in die Praxis umsetzen kann. Dies ist die Verantwortung und das Recht der Gemeinden“, sagte der stellvertretende Ministerpräsident.
Der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha. Foto: Minh Khoi
Bei dem Treffen erklärte Dao Trung Chinh, Direktor der Abteilung für Planung und Landressourcenentwicklung, dass die Redaktion nach Erhalt der Anweisungen der Regierungsführung und -einheiten Konzept, Verfahren, Inhalt und Methode zur Bestimmung der Grundstückspreise fertiggestellt habe. Die Bedingungen für die Anwendung der einzelnen Methoden der Grundstücksbewertung wurden ebenfalls geklärt. Demnach gibt es vier Methoden zur Bestimmung der Grundstückspreise: Vergleichs-, Einkommens-, Überschuss- und Grundstückspreisanpassungskoeffizient.
Die Redaktion hat außerdem detaillierte Vorschriften zu den Faktoren hinzugefügt, die die Grundstückspreise beeinflussen, um Transparenz zu gewährleisten und zu verhindern, dass Preisschätzer ihren subjektiven Willen durchsetzen.
Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Binh Duong, Mai Hung Dung, schlug vor, die Verantwortlichkeiten von Einzelpersonen und Organisationen in jeder Phase der Grundstücksbewertung zu klären. „Um Investoren anzuziehen, sollte es den Gemeinden ermöglicht werden, flexibler über konkrete Grundstückspreise zu entscheiden als auf der Grundlage der ursprünglichen Bewertungsergebnisse“, schlug Herr Dung vor.
Quach Tat Liem, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Hoa Binh, schlug vor, eine unabhängige Bewertungsagentur für die Entwicklungskosten von Investoren in Projekten einzusetzen, die die Überschussmethode anwenden.
Nach den geltenden Vorschriften werden Grundstückspreise nach einer von fünf Methoden ermittelt: direkter Vergleich, Abzug, Einkommen, Überschuss und Grundstückspreisanpassungskoeffizient. Der neue Verordnungsentwurf schafft die Abzugsmethode ab.
Der Entwurf des überarbeiteten Bodengesetzes wird von der Nationalversammlung in ihrer laufenden sechsten Sitzung geprüft und genehmigt.
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