Viele Schwierigkeiten
Herr Tran Quoc Bao, Vorsitzender der Provincial Business Association, sagte, dass die Immobilienbranche bei der Umsetzung von Projekten mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert sei. Die größten Schwierigkeiten seien dabei die Entschädigungs- und Baulückenprobleme, die auf die Kapazitäten der für die Entschädigung und das derzeitige Management zuständigen Agentur sowie auf die mangelnde Standortbestimmung zurückzuführen seien.
Herr Bao sagte, dass in vielen Fällen Entschädigungs- und Umsiedlungshilfepläne bereits vor mehr als vier Jahren genehmigt worden seien, die Haushalte jedoch immer noch kein Geld erhalten und das Land nicht übergeben hätten, obwohl die lokale Regierung zahlreiche Dialoge organisiert und Massenorganisationen an der Kampagne teilgenommen hätten.
„Einige Probleme wurden von den lokalen Behörden und Entschädigungsstellen bereits mehrfach gelöst. Es gab sogar mehr als fünf Schlussfolgerungen und Anweisungen von lokalen Führungskräften, die jedoch nicht gelöst wurden, was zu einer Verzögerung des Projekts führte“, sagte Herr Bao.
Frau Nguyen Thi Minh Chau, stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Stadt Dien Ban, sagte, dass die Räumungsarbeiten in der Gegend auf viele Schwierigkeiten gestoßen seien. Die Ursache seien alte Projekte gewesen. Ein Teil der Bevölkerung habe eine Entschädigung für landwirtschaftliche Flächen durch Wohngrundstücke und Umsiedlungsvereinbarungen gefordert. Auch bei der Ermittlung der Herkunft des Landes im Bezirk Dien Ngoc sei es zu Schwierigkeiten gekommen.
„Außerdem ist die Enteignung von Land sehr schwierig durchzuführen, da die alten Projektakten voller Lücken sind. Wenn die Zwangsvollstreckung durchgeführt werden soll, ist es notwendig, die Meinung der Provinzpolizei, des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt und verwandter Sektoren einzuholen und gleichzeitig die Rechte der Bevölkerung zu gewährleisten“, sagte Frau Nguyen Thi Minh Chau.
Darüber hinaus gibt es in der Stadt Dien Ban 20 Immobilienprojekte, die sich mit dem vom Provincial Traffic Construction Investment Management Board finanzierten Co Co River Dredging Project überschneiden. Derzeit arbeiten die Parteien aktiv daran, die Überschneidungsgrenze klar zu definieren und das Problem umfassend zu lösen.
Zur Frage der Landzuteilung sagte Herr Tran Quoc Bao, dass der Investor das Projekt nicht termingerecht umsetzen und das Land auch nicht zur Nutzung übergeben könne, wenn einem Teil des Projektgebiets kein Land zugeteilt werde, was leicht zu erneuten Landübergriffen führen könne.
Laut Herrn Bao bringt die Übergabe von „Leopardenfell“-Land ohne die Ausstellung eines Zertifikats für Landnutzungsrechte und ohne die Möglichkeit, Grundstücke abzutrennen und zu übertragen, den Investoren keine nennenswerte Erleichterung.
Herr Tran Quoc Bao schlug vor, dass die zuständigen Abteilungen, Behörden und Sektoren Vorschriften zur Grundstücksaufteilung, -übertragung, Registrierung von Änderungen und zur Ausstellung von Nebenbüchern aus Blockbüchern für qualifizierte Unternehmen erlassen. „Wir stehen vor vielen Schwierigkeiten. Viele Banken betrachten Quang Nam- Immobilienunternehmen als ‚ignorierend‘, weil sie sich nicht trauen, die Bücher dieser Unternehmen zu führen“, teilte Herr Bao mit.
Der Vorsitzende des Wirtschaftsverbands der Provinz wies auch auf Schwierigkeiten hinsichtlich des Zeitpunkts der Kautionspflicht hin, um die Projektumsetzung sicherzustellen. Der Verband empfahl, bei Projekten, bei denen die Entschädigungsvorschüsse höher sind als die Kaution, das Projekt aber aufgrund eines Verschuldens der örtlichen Behörden und nicht des Investors hinter dem Zeitplan zurückliegt, die Kaution weiterhin auszusetzen und die Bauarbeiten gemäß den Vorschriften zu verlängern.
In Quang Nam werden derzeit 177 Wohn- und Stadtgebiete realisiert. 17 davon sind bereits fertiggestellt und abgeschlossen, 18 Projekte sind bereits fertiggestellt, zur Nutzung übergeben, aber noch nicht abgeschlossen, und Projekte sind im Wesentlichen fertiggestellt, aber noch nicht abgenommen oder abgeschlossen. 120 Projekte befinden sich in der Umsetzung (bei 25 Projekten wurde bereits über die Auswahl der Investoren entschieden und 95 Projekte wurden bereits an Investoren übergeben).
Entschlossen zu entfernen
Der Vertreter des Ministeriums für Planung und Investitionen sagte, dass von 120 laufenden Projekten 57 noch im Zeitplan lägen; 21 Projekte seien gemäß dem ursprünglichen Strategiepapier noch im Zeitplan; bei 36 Projekten sei der Fortschritt korrigiert worden; 7 Projekte seien hinter dem Zeitplan zurückgeblieben und das Ministerium habe sie zusammengestellt; 10 Projekte seien hinter dem Zeitplan zurückgeblieben und hätten Schwierigkeiten gemeldet; 5 Projekte seien hinter dem Zeitplan zurückgeblieben, würden aber von den zuständigen Behörden geprüft; 6 Projekte seien hinter dem Zeitplan zurückgeblieben und das Ministerium habe sie gemäß den Vorschriften zusammengestellt und geprüft.
Das Ministerium für Planung und Investitionen beantragt eine Fristverlängerung für 18 Projekte und hat für 13 weitere Projekte, die nicht im Zeitplan liegen, eine Anzahlung verlangt, um eine Verlängerung in Erwägung zu ziehen. Für vier weitere Projekte wurde zudem die Einreichung von Unterlagen verlangt. Die größte Schwierigkeit bei der Fristverlängerung sind die Auswirkungen neuer gesetzlicher Regelungen wie des Bodengesetzes von 2024. Das Zentrale Inspektionskomitee hat festgestellt, dass diesen Projekten das Land ohne Ausschreibung zugeteilt wurde. Bei der Fristverlängerung gibt es zudem Schwierigkeiten mit der Anzahlung, da Investoren sich weigern, eine Anzahlung zu leisten.
Laut Tran Nam Hung, dem stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees der Provinz, schafft Quang Nam stets die besten Bedingungen für die Geschäftstätigkeit und Entwicklung von Unternehmen, diese müssen jedoch die gesetzlichen Bestimmungen einhalten und ihren finanziellen Verpflichtungen sowie dem Staatshaushalt nachkommen.
Tran Nam Hung, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz, betonte, dass Entschädigungen und die Räumung des Geländes entscheidende Faktoren bei der Beseitigung von Schwierigkeiten bei Immobilienprojekten seien, und schlug vor, dass die Kommunen dies als eine wichtige und regelmäßige politische Aufgabe betrachten sollten.
„Die Gemeinden müssen für jedes Projekt spezifische, detaillierte Pläne entwickeln und sich mit den Unternehmen bei der Propaganda und Mobilisierung der Bevölkerung abstimmen. Auf dieser Grundlage müssen die Arbeitsprotokolle mit den Investoren erstellt werden, um die Aufgaben bekannt zu geben und die Verantwortlichkeiten zwischen den Parteien zu klären“, so Herr Hung.
Bezüglich der Verlängerung des Investitionszeitraums erklärte Herr Hung, dass die Provinz einer Verlängerung nur zustimme, wenn der Investor eine Anzahlung gemäß den geltenden Gesetzen leistet. Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Tran Nam Hung, beauftragte das Planungs- und Investitionsministerium mit der Zusammenarbeit mit dem Unternehmen und riet dem Volkskomitee der Provinz, eine Verlängerung unter der Bedingung in Erwägung zu ziehen, dass von der örtlichen Behörde eine Bestätigung über die Höhe der vom Investor für die Räumung des Geländes bereitgestellten Geldsumme vorliegt.
Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Tran Nam Hung, stimmte außerdem der Politik zu, den Projektfortschritt in Phasen zu unterteilen. In Phase 1 wird zunächst Land zur Umsiedlung für Umsiedlungsprojekte vor Ort gemäß der genehmigten Detailplanung übergeben und die Rahmeninfrastruktur fertiggestellt.
„Nach der Zuteilung des Umsiedlungslandes wird vereinbart, dass die verbleibende Landfläche in maximal zwei Abschnitte aufgeteilt wird. Die Grundstücke müssen gemäß der genehmigten Detailplanung im Verhältnis 1/500 aneinandergrenzen. Die Provinz wird außerdem die maximale Anzahl an Zertifikaten für jede Teilungsphase prüfen“, sagte Tran Nam Hung, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz.
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Quelle: https://baoquangnam.vn/quang-nam-quyet-tam-go-kho-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-3141072.html
![[Foto] Abschluss der 13. Konferenz des 13. Zentralkomitees der Partei](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/08/1759893763535_ndo_br_a3-bnd-2504-jpg.webp)
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