Aktuelle Vorschriften, die Sie beim Weiterverkauf von Sozialwohnungen kennen müssen

Gemäß Klausel 7, Artikel 2 des Wohnungsbaugesetzes von 2023 handelt es sich bei Sozialwohnungen um Wohnungen mit staatlicher Unterstützung für Begünstigte der vorgeschriebenen Wohnraumförderungspolitik. Daher müssen Einzelpersonen und Organisationen nicht nur beim Kauf, sondern auch beim Verkauf von Sozialwohnungen bestimmte Bedingungen erfüllen.

In Punkt d und Punkt dd, Absatz 1, Artikel 89 des Wohnungsbaugesetzes 2023 (gültig ab 1. August 2024) heißt es eindeutig: „ Der Käufer einer Sozialwohnung darf das Haus innerhalb eines Zeitraums von mindestens 5 Jahren ab dem Datum der vollständigen Bezahlung des Hauskaufs nicht weiterverkaufen, mit Ausnahme des in Punkt d dieses Absatzes genannten Falls .“

Insbesondere kann der Käufer einer Sozialwohnung diese innerhalb von fünf Jahren ab dem Datum, an dem er die Kosten für die Wohnung vollständig bezahlt hat und diese verkaufen möchte, nur an den Investor des Sozialwohnungsbau-Investitionsprojekts oder an eine zum Kauf von Sozialwohnungen berechtigte Person zu einem Höchstverkaufspreis weiterverkaufen, der dem Verkaufspreis dieser Sozialwohnung im Kaufvertrag mit dem Investor des Sozialwohnungsbau-Investitionsprojekts entspricht. (Die Zahlung der Einkommensteuer erfolgt gemäß den Bestimmungen des Steuergesetzes.)

Das Wohnungsbaugesetz von 2023 legt die Bedingungen und Fristen für den Verkauf von Sozialwohnungen konkret fest.

Darüber hinaus ist in Artikel 89 Punkt e, Klausel 4, des Wohnungsbaugesetzes von 2023 festgelegt, dass der Käufer einer Sozialwohnung nach einem Zeitraum von fünf Jahren ab dem Datum der vollständigen Bezahlung des Hauskaufs dieses Haus gemäß dem Marktmechanismus an Bedürftige weiterverkaufen darf, wenn ihm ein Zertifikat erteilt wurde.

Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, Grundnutzungsgebühren und Einkommensteuer gemäß den Bestimmungen des Steuergesetzes zu zahlen, außer im Falle des Verkaufs von Sozialwohnungen, bei denen es sich um ein Einfamilienhaus handelt. In diesem Fall muss der Verkäufer Grundnutzungsgebühren gemäß den Bestimmungen der Regierung zahlen und Einkommensteuer gemäß den Bestimmungen des Steuergesetzes entrichten.

So schreibt dieses Gesetz vor, dass Sozialwohnungen innerhalb eines Zeitraums von mindestens 5 Jahren ab dem Datum der vollständigen Zahlung des Kaufpreises der Sozialwohnung an den Investor weder gekauft noch verkauft werden dürfen.

Wenn Sie die Wohnung nach weniger als 5 Jahren verkaufen möchten, ist dies nur an die Sozialwohnungsverwaltung oder an eine Person mit Anspruch auf Erwerb einer Sozialwohnung möglich.

Insbesondere kann ein normaler Handel gemäß dem Marktmechanismus erst fünf Jahre nach dem Datum der vollständigen Bezahlung des Kaufpreises und der Ausstellung des Zertifikats für Landnutzungsrechte erfolgen, es müssen jedoch die Landnutzungsgebühr und die Einkommensteuer entrichtet werden.

Wenn der Käufer zum Kauf einer Sozialwohnung berechtigt ist, entspricht der maximale Verkaufspreis nur dem Verkaufspreis einer Sozialwohnung desselben Typs am selben Standort und muss keine Einkommensteuer zahlen.

Gemäß Klausel 10, Artikel 88 des Wohnungsbaugesetzes von 2023 hat der Kauf- und Verkaufsvertrag für Sozialwohnungen keine Rechtsgültigkeit, wenn Sozialwohnungen vor Ablauf der zulässigen Frist nicht in Übereinstimmung mit den Vorschriften gekauft und verkauft werden.

Der Käufer muss die Sozialwohnung an die Verwaltungseinheit übergeben. Erfolgt die Übergabe nicht, organisiert das Volkskomitee der Provinz, in der sich die Wohnung befindet, die Zwangsvollstreckung zur Rückforderung der Wohnung.

Chau Thu

Quelle: https://vtcnews.vn/quy-dinh-moi-nhat-can-biet-khi-ban-lai-nha-o-xa-hoi-ar911171.html