Erschwert die neue Regelung zur Landaufteilung die Menschen?

Zur Abtrennung eines neuen Wohngrundstücks ist eine 1/500-Planung erforderlich.

Dem Entwurf zufolge beträgt die Mindestfläche nach der Unterteilung in Bereich 1 ^{36 m²} , wobei die Frontbreite und die Grundstückstiefe mindestens 3 m betragen müssen. Bereich 2 hat eine Mindestfläche von ^{50 m²} , wobei die Frontbreite und die Grundstückstiefe mindestens 4 m betragen müssen. Bereich 3 hat nach der Unterteilung eine Mindestfläche von ^{80 m²} , wobei die Frontbreite und die Grundstückstiefe mindestens 5 m betragen müssen.

Bei landwirtschaftlichen Grundstücken, neu gebildeten Grundstücken und nach der Aufteilung verbleibenden Grundstücken müssen folgende Mindestflächen gewährleistet sein: ^{500 m²} für Flächen zum Anbau einjähriger Pflanzen, sonstige landwirtschaftliche Flächen und ^{1.000 m²} für Flächen zum Anbau mehrjähriger Pflanzen, Aquakulturflächen und Salzgewinnungsflächen.

Voraussetzung für die Landaufteilung ist jedoch, dass das Land nicht umstritten ist, nicht zur Vollstreckung eines Urteils beschlagnahmt wurde und nicht Gegenstand vorübergehender Notmaßnahmen zuständiger staatlicher Stellen ist. Gehört das Land zur Planung von Ackerland, bestehendem Wohnland (derzeitige Bevölkerung) oder bestehendem Wohnland zur Erschließung, muss es mit der von den zuständigen staatlichen Stellen genehmigten Planung, dem Flächennutzungsplan, der Detailplanung im Maßstab 1/2.000 oder dem Zonenplan im Maßstab 1/2.000 oder der Detailplanung für den Bau ländlicher Wohngebiete übereinstimmen, damit die Landaufteilung zulässig ist.

Falls das Grundstück für den Neubau von Wohngebieten oder für gemischt genutzte Gebiete (einschließlich Wohngebietsfunktionen) geplant ist und für die Planung, den Flächennutzungsplan, die Detailplanung im Maßstab 1/500 (oder die verkürzte Detailplanung im Maßstab 1/500) oder den detaillierten städtebaulichen Entwurf im Maßstab 1/500 geeignet ist und von der zuständigen Behörde genehmigt wurde, kann das Grundstück aufgeteilt werden.

Grundstücke vor und nach der Teilung müssen an von den zuständigen Behörden bekannt gegebene Verkehrswege angrenzen.

Ein Unterteilungsgebiet im alten Bezirk 9 (jetzt Thu Duc City)

Nur für Unternehmen geeignet, für Privatpersonen schwer umsetzbar?

Rechtsanwalt Tran Minh Cuong (Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt) erklärte, dass früher für die Grundstücksaufteilung ein Plan im Maßstab 1:2.000 erforderlich war. Jetzt sei ein Plan im Maßstab 1:500 erforderlich, was es für Menschen, die das Land wirklich für ihre Kinder aufteilen wollen, schwieriger mache. Diese Regelung sei in der Praxis nicht umsetzbar, da nur Immobilienprojekte einen Plan im Maßstab 1:500 umsetzen können und Menschen, die ein oder zwei Grundstücke aufteilen wollen, den Plan im Maßstab 1:500 nicht selbst erstellen können.

Der Vertreter des Volkskomitees des Bezirks Binh Chanh teilte diese Ansicht und sagte, dass fast 1/500 der bestehenden Wohngebiete im Bezirk nicht geplant seien, sondern nur als Immobilienprojekte vorgesehen seien. Wenn die Grundstücke auf dieser Regelung basieren, könnten die meisten Menschen die Anforderungen daher nicht erfüllen.

Gemäß der Regelung müssen die Grundstücke vor und nach der Teilung an die von der zuständigen Behörde bekannt gegebene Verkehrsstraße angrenzen. Laut Rechtsanwältin Truong Thi Hoa ist dies schwer verständlich, denn was ist eine angrenzende Straße? Widerspricht diese Regelung Artikel 254 des Bürgerlichen Gesetzbuchs von 2015 zum „Durchfahrtsrecht“ bei der Regelung der Straße auf Grundstücken?

In vielen Stellungnahmen heißt es auch, dass die Stadt die Mindestflächenvorschriften in Richtung kleinerer Flächen überarbeiten müsse, um den Menschen die Voraussetzungen für eine Unterkunft zu schaffen.

Herr Phan Ngoc Phuc, stellvertretender Direktor des Amtes für Planung und Architektur, sagte, dass die Behörden für den Kernbereich des Stadtzentrums sowie für die Bezirke mit 1/2.000 bei der Aufteilung der Grundstücke jeden Einzelfall hinsichtlich Infrastrukturanschluss, Wasserversorgung und -entwässerung sowie sozialer Infrastruktur prüfen werden.

Bei gemischt genutzten Planungsflächen handelt es sich um neu errichtete Wohngrundstücke, bei denen ein Grundstück viele verschiedene Nutzungen hat. Wenn das abzutrennende Grundstück daher eine geeignete 1/500-Detailplanung aufweist, wird es abgetrennt. Im Vergleich zu Entscheidung 60 eröffnen diese Inhalte den Menschen somit viele Möglichkeiten, Grundstücke abzutrennen.

In Bezug auf die Begrenzung der Landaufteilung sagte Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, auch, dass die Bezirke in der Vergangenheit nichts über diesen Inhalt berichtet hätten. Daher wird dieser Entwurf weiterhin gemäß den im Entwurf enthaltenen Gebieten umgesetzt.

Einige Bestimmungen der Entscheidung 60 entsprechen jedoch nicht mehr der Realität, weshalb eine Änderung angestrebt wird. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt wird weiterhin Kommentare und Feedback einholen und entsprechende Stellungnahmen entgegennehmen. Im Zuge dessen wird es den Inhalt des Bodengesetzes von 2024 überprüfen und aktualisieren, um die Konsistenz zum Zeitpunkt der Entscheidung sicherzustellen.

Quelle: https://thanhnien.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-co-lam-kho-nguoi-dan-185240509103002319.htm