Entscheidung zur landesweiten Piloterweiterung von Gewerbeflächen

Zu den erprobten Landarten zählen landwirtschaftliche Flächen, nicht landwirtschaftliche Flächen, die nicht als Wohngrundstücke dienen, sowie Wohngrundstücke und andere Flächen auf demselben Grundstück im Falle einer Vereinbarung über den Erhalt von Landnutzungsrechten.

Zu den erprobten Landarten zählen landwirtschaftliche Flächen, nicht landwirtschaftliche Flächen, die nicht als Wohngrundstücke dienen, sowie Wohngrundstücke und andere Flächen auf demselben Grundstück im Falle einer Vereinbarung über den Erhalt von Landnutzungsrechten.

Die Nationalversammlung stimmte für die Annahme der Resolution.

Laut der Erklärung des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung wird die landesweite Pilotumsetzung Konsistenz, Einheit und Fairness zwischen den Kommunen gewährleisten.

Am Nachmittag des 30. November verabschiedete die Nationalversammlung eine Resolution zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten. 415 der anwesenden Delegierten stimmten dafür, 19 lehnten ab und 26 enthielten sich der Stimme.

Die Resolution sieht die landesweite Pilotumsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten (Pilotprojekte) in folgenden Fällen vor: Projekte von Immobilienunternehmen, die Landnutzungsrechte erhalten; Projekte von Immobilienunternehmen, die Landnutzungsrechte besitzen; Projekte von Immobilienunternehmen, die Landnutzungsrechte besitzen und Landnutzungsrechte erhalten. Ein weiterer Fall ist das Projekt von Immobilienunternehmen, das von Organisationen gegründet wird, die Land nutzen, um kommerzielle Wohnungsbauprojekte in Gebieten umzusetzen, in denen Produktions- und Geschäftsbetriebe aufgrund von Umweltverschmutzung oder aufgrund von Bau- und Stadtplanung verlegt werden müssen.

Pilotprojekte müssen der Resolution zufolge folgende Bedingungen erfüllen: Der Umfang der Landfläche und des Grundstücks, auf dem das Projekt umgesetzt wird, muss mit der Flächennutzungsplanung auf Bezirksebene bzw. der Bauplanung und der Stadtplanung übereinstimmen.

Der Umfang des Grundstücks und der Grundstücksfläche für die Projektumsetzung steht im Einklang mit dem genehmigten lokalen Wohnungsbauprogramm und -plan.

Der Umfang der Grundstücke und Parzellen für die Projektumsetzung ist in der Liste der Grundstücke enthalten, auf denen das Pilotprojekt umgesetzt werden soll, das vom Volksrat der Provinz gemäß den Bestimmungen dieser Resolution genehmigt wurde.

Es liegt eine schriftliche Genehmigung des Volkskomitees der Provinz zur Vereinbarung über den Erhalt von Landnutzungsrechten zur Umsetzung des Pilotprojekts für den in dieser Resolution genannten Fall vor, was auch eine in der Resolution genannte Bedingung ist.

Immobilienunternehmen müssen die gesetzlich vorgeschriebenen Bedingungen zu Grundstücken, Wohnungen, Immobiliengeschäften, Investitionen und anderen relevanten Rechtsvorschriften erfüllen.

Gemäß der Entschließung dürfen Immobilienunternehmen, die Pilotprojekte umsetzen, zur Umsetzung von Pilotprojekten Landnutzungsrechte übertragen bekommen und den Landnutzungszweck für einen, einige oder die folgenden Landtypen ändern: landwirtschaftliche Flächen; nicht landwirtschaftliche Flächen außer Wohngrundstücken; Wohngrundstücke und andere Grundstücke auf demselben Grundstück im Falle einer Vereinbarung über den Erhalt von Landnutzungsrechten.

Die Auswahl der Pilotprojekte muss die folgenden Kriterien erfüllen: Sie werden in städtischen Gebieten oder für die städtische Entwicklung vorgesehenen Gebieten umgesetzt; die gesamte Wohnfläche in Pilotprojekten (einschließlich bestehender Wohnflächen und Flächen, deren Nutzung in Wohnflächen geändert werden soll) überschreitet nicht 30 % der zusätzlichen Wohnfläche während des Planungszeitraums (im Vergleich zum aktuellen Stand der Wohnnutzung) gemäß dem genehmigten Flächenzuteilungs- und Bebauungsplan in der Provinzplanung für den Zeitraum 2021–2030; Sie sind nicht in den in Absatz 4, Artikel 67 des Bodengesetzes genannten Projekten enthalten;

Für den in Punkt a, Absatz 1, Artikel 1 der Entschließung genannten Fall darf das Landgebiet, auf dem das Pilotprojekt umgesetzt werden soll, nicht auf der Liste der Arbeiten und Projekte stehen, die eine Landrückgewinnung erfordern und vom Volksrat der Provinz gemäß den Bestimmungen von Absatz 5, Artikel 72 des Bodengesetzes genehmigt wurden.

Das Volkskomitee der Provinz legt dem Volksrat derselben Ebene die Liste der Landflächen zur Genehmigung vor, auf denen das Pilotprojekt umgesetzt werden soll. Gleichzeitig genehmigt es die Liste der Arbeiten und Projekte, die eine Landrückgewinnung gemäß den Bestimmungen von Artikel 72 Absatz 5 des Bodengesetzes erfordern.

Für die Gebiete der Landesverteidigung und der Sicherheitsgebiete, die aus den Gebieten der Landesverteidigung und der Sicherheitsgebiete entfernt werden sollen und die die in Absatz 2, Artikel 3 dieser Entschließung festgelegten Bedingungen erfüllen, aber noch nicht an die lokale Verwaltung übergeben wurden, wird dem Ministerium für Landesverteidigung und dem Ministerium für öffentliche Sicherheit vorrangig die Durchführung eines Pilotprojekts eingeräumt, um den Verkauf, die Vermietung und den Mietkauf für Offiziere und Soldaten der Streitkräfte gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu priorisieren.

Die Resolution tritt am 1. April 2025 in Kraft und wird für fünf Jahre umgesetzt.

Nach Ablauf der Geltungsdauer der Verordnung müssen Immobilienunternehmen, die Pilotprojekte entsprechend dem Fortschritt des Investitionsprojekts umsetzen, diese bis zum Abschluss des Projekts weiter umsetzen. Der Empfänger von Landnutzungsrechten und Eigentumsrechten an den mit dem Land verbundenen Vermögenswerten im Rahmen des Pilotprojekts hat die gesetzlich festgelegten Rechte und Pflichten von Landnutzern und Vermögenseigentümern.

In einem Bericht vor der Abstimmung der Nationalversammlung sagte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh, es gebe Meinungen, die dafür plädierten, den Umfang des Pilotprojekts sorgfältig zu prüfen und es nur in einigen Ortschaften, Provinzen und Städten mit hoher Nachfrage nach Gewerbewohnungen umzusetzen.

Nach Angaben des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung stecken kleine kommerzielle Wohnungsbauprojekte derzeit oft fest. Wenn sie also nur in einigen Ortschaften umgesetzt werden, können andere Ortschaften, die im Rahmen des Vereinbarungsmechanismus kommerzielle Wohnungsbauprojekte umsetzen möchten, dies nicht tun.

Daher werde eine landesweite Pilotierung Konsistenz, Einheit und Fairness zwischen den Gemeinden gewährleisten, sagte Herr Thanh.

Herr Thanh reagierte auch auf den Vorschlag, nur nicht landwirtschaftlich genutzte Flächen, die nicht als Wohngebiete genutzt werden, als Pilotprojekt zu nutzen. Er sagte, dass die meisten neuen Immobilienentwicklungsprojekte in Wirklichkeit auf Grundstücken umgesetzt würden, die ursprünglich nicht als Wohngebiete genutzt wurden. Falls das Land, auf dem das Unternehmen Gewerbeimmobilien errichten möchte, sich auf Landesverteidigungs-, Sicherheits- und religiösem Gebiet befindet, müsse die Kommune für die Prüfung und Entscheidung auf Grundlage der relevanten Planung, Bedingungen und Vorschriften zu Investitionen, Immobiliengeschäften und Religion verantwortlich sein.

In Bezug auf den Vorschlag, die Prioritätenreihenfolge und Kriterien für die Auswahl der Projekte klar festzulegen oder die Regierung mit der Festlegung dieser Kriterien zu beauftragen, um Probleme zu vermeiden, erklärte der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung , dass der Resolutionsentwurf keine spezifischen Kriterien vorschreibe, sondern eine Dezentralisierung auf die einzelnen Kommunen vornehme, um der tatsächlichen Situation gerecht zu werden und im Einklang mit der Politik der Förderung der Dezentralisierung und Machtdelegation in der gegenwärtigen Periode zu stehen.

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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/quyet-dinh-thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-tren-toan-quoc-d231382.html