Das Angebot an gewerblichen und sozialen Wohnungen steht kurz vor einer Explosion

Die Leute interessieren sich für das Gewerbewohnungsprojekt Fresia Riverside im Bezirk Bien Hoa.

Die Menschen interessieren sich für das Gewerbewohnungsprojekt Fresia Riverside im Bezirk Bien Hoa.

Dies ist ein positives Signal vor dem Hintergrund der sehr hohen Nachfrage nach Wohnraum für Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen sowie für Beamte und Staatsbedienstete nach der Fusion der Provinzen.

Viele Projekte sind im Bau, mit Lieferzeit

Der Immobilienmarkt im Zentrum der Provinz zeigt nach einer langen Stagnation deutliche Anzeichen einer Erholung. Insbesondere die Umsetzung mittelgroßer und großer Wohnbauprojekte beschleunigt sich, was dazu beiträgt, das Angebot zu ergänzen und den Markt in der kommenden Zeit zu regulieren.

Im Bezirk Bien Hoa wird derzeit das bislang höchste gewerbliche Wohnbauprojekt der Provinz, Fresia Riverside, gebaut.

Herr Dinh Van Son, Leiter des Fresia Riverside-Projektmanagements, sagte, das Projekt bestehe aus drei Blöcken mit jeweils 30 Stockwerken und drei Untergeschossen und insgesamt über 1.100 Wohnungen. Derzeit ist das gesamte Fundament fertiggestellt, wobei Block 1 bis zum vierten Stock ausgebaut ist. Die Übergabe der Wohnungen ist für das dritte Quartal 2027 geplant. Gleichzeitig realisiert der Investor Block 2 mit dem Ziel, nach der Fusion der Provinzen Kaufquoten und Vorzugspreise für Kader, Beamte und Staatsangestellte zu priorisieren.

Grafik mit den ausstehenden kurzfristigen Krediten für vorrangige Sektoren gemäß Rundschreiben Nr. 39/2016/TT-NHNN der Staatsbank von Vietnam mit Stand Anfang Juni 2025 in der Provinz Dong Nai (neu) gemäß Daten der Staatsbank von Vietnam, Zweigstelle Region 2. Informationen – Grafik: Hai Quan

Laut Herrn Son sind die grundstücksrechtlichen Dokumente und die Steuerpflicht für das Projekt abgeschlossen. Der Verkaufspreis für eine Einzimmerwohnung beträgt etwa 1,1 Milliarden VND, für eine Zweizimmerwohnung 1,5 bis 1,6 Milliarden VND. Käufer erhalten Unterstützung von Banken, die bis zu 70 % des Wohnungswerts leihen können.

Nicht nur der gewerbliche Wohnungsbau, auch der soziale Wohnungsbau wird forciert. Im Bezirk Long Hung realisiert die Chuong Duong Homeland Joint Stock Company ein Sozialwohnungsprojekt mit über 1.000 Wohnungen. Die Fertigstellung und Übergabe soll im dritten Quartal 2026 erfolgen. Laut Angaben des Investors sind die meisten Produkte dieses Projekts für Geringverdiener und Arbeiter in Industriegebieten bestimmt.

Im Bezirk Phuoc Tan bereitet das Sozialwohnungsprojekt der An Hung Phat Infrastructure Development Joint Stock Company den Baubeginn von Block 2 vor. Nguyen Minh Hai, der Direktor des Unternehmens, sagte, das Projekt habe einen Umfang von 1.500 Wohnungen, aufgeteilt auf 5 Blöcke. Block 1 mit 256 Wohnungen sei fertiggestellt, verfügt derzeit über ein Musterhaus und soll bis Ende 2025 alle Häuser an Käufer übergeben. Mit dem Bau von Block 2 mit knapp 480 Wohnungen soll 2025 begonnen werden. Die restlichen Blöcke werden je nach Marktnachfrage gebaut. Der erwartete Verkaufspreis beträgt knapp 20 Millionen VND/m². Käufer können die Wohnung als Sicherheit für einen Bankkredit mit einem Vorzugszinssatz von 5,9 %/Jahr verwenden, wenn der Kreditvertrag im Jahr 2025 unterzeichnet und ausgezahlt wird.

Im gehobenen Segment sind einige Projekte im Bau, wie etwa: Bien Hoa Universe Complex (Bezirk Long Binh), Long Hung Open Economic Ecological Urban Area (Bezirk Long Hung) … Oder einige andere kommerzielle Wohnprojekte wurden fertiggestellt, aber die Auslastung ist nicht hoch.

Positives Signal für Stadtbewohner

Die Wiederaufnahme von Wohnbauprojekten ist nicht nur ein Beleg für die Erholung des Immobilienmarktes, sondern hat auch praktische Bedeutung für die Deckung des steigenden Wohnungsbedarfs der Bevölkerung in städtischen Gebieten. Da das Zentrum der Provinz eine hohe Bevölkerungsdichte und eine rasante Urbanisierung aufweist, konnte das Wohnungsangebot, insbesondere im mittleren und günstigen Segment, in den letzten Jahren nicht die Nachfrage decken. Der Ausbau von Sozialwohnungen und bezahlbarem Gewerbewohnungsbau schafft Produktvielfalt, erleichtert den Zugang und trägt gleichzeitig dazu bei, den Preisanstieg bei Häusern und Grundstücken zu verringern.

Genosse Ho Van Ha, Mitglied des Provinzparteikomitees und stellvertretender Vorsitzender des Provinzvolkskomitees, erklärte, in den zentralen Bezirken bestehe seit langem eine große Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere nach Sozialwohnungen. Nach der Fusion der Provinzen, als zahlreiche Beamte und Staatsbedienstete hierher zum Arbeiten und Leben zogen, sei diese Nachfrage gestiegen. Um den Wohnungsbedarf zu decken, habe das Provinzvolkskomitee mit Investoren zusammengearbeitet, um den Baufortschritt zu beschleunigen und Projekte bald fertigzustellen und in Betrieb zu nehmen. Gleichzeitig setze die Provinz dringend Sozialwohnungsprojekte, öffentlichen Wohnungsbau und preiswerte Gewerbewohnungen um.

Nach Angaben der Provinzführung deckt die Entwicklung von Wohnungsbauprojekten in städtischen Gebieten nicht nur den Wohnungsbedarf, sondern trägt auch zur Stabilisierung des Immobilienmarktes bei und schafft günstige Bedingungen für eine nachhaltige sozioökonomische Entwicklung der Ortschaft.

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees des Bezirks Tran Bien, Pham Duc Hoang, erklärte, dass die Region dringend Wohnraum aus Sozialwohnungen und kommerziellen Wohnbauprojekten benötige, um den Haushalten, deren Land für sozioökonomische Entwicklung, nationale Verteidigung und Sicherheitsprojekte zurückgewonnen wurde, eine Unterkunft zu bieten. Die Verfügbarkeit von Wohnraummitteln oder die Beschleunigung des Baufortschritts von Wohnbauprojekten würde die Räumung und Landgewinnung erheblich erleichtern.
Landrückgewinnung

Aus Sicht der Bevölkerung erklärte Frau Le Thi Hoai Tam (wohnhaft im Bezirk Tran Bien), dass die Mieten für Häuser und Grundstücke in dieser Gegend derzeit im Vergleich zum Einkommen von Beamten und Staatsbediensteten recht hoch seien. Sie hoffe daher, dass die Provinz bald Lösungen finden werde, um günstige Bedingungen für die Ansiedlung der Menschen zu schaffen. Dies gelte durch die Entwicklung von kostengünstigen Wohnprojekten und eine Finanzpolitik, die es Menschen mit niedrigem Einkommen ermöglicht, problemlos Häuser zu kaufen oder zu mieten. Außerdem werde es mehr öffentliche Wohngebiete geben, um den Wohnungsbedarf zu senken.

Hoang Loc

Quelle: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202507/sap-bung-no-nguon-cung-nha-o-thuong-mai-nha-o-xa-hoi-acc14d8/