Der Verkauf von Ladenhäusern und Millionen-Dollar-Stadthäusern verläuft schleppend, das Angebot an neuen Häusern nimmt jedoch weiterhin stark zu

Millionen-Dollar-Geschäftshäuser schlossen still und leise, keine Mieter

Einst ein begehrtes Segment für Investoren, da man dort sowohl wohnen als auch Geschäfte machen oder die Räumlichkeiten vermieten konnte, sind gewerbliche Stadthäuser (Ladenhäuser) auf dem Immobilienmarkt von Hanoi heute ein verlassenes und träges Bild.

Im Stadtgebiet Him Lam (Bezirk Ha Dong) stehen viele Geschäftshäuser mit breiter Front und bester Lage an der To Huu Straße seit Jahren leer. Die meisten von ihnen sind mit Schildern zur Vermietung versehen, nur wenige werden als Parkplätze oder Restaurants genutzt, sodass das gesamte Gebiet verlassen ist.

Paradox der hohen Bevölkerungsdichte, aber dennoch unverkaufte Geschäftshäuser in der Hauptstadt: Manche Mieten betragen bis zu einer Million VND/m2, andere erfordern die Anmietung ganzer Reihen — Illustration

Der Verkaufspreis von Geschäftshäusern liegt hier zwischen 20 und 40 Milliarden VND (entspricht 200 bis 440 Millionen VND/m2), während der Mietpreis für fertiggestellte Einheiten etwa 50 bis 60 Millionen VND/Monat und für unfertige Einheiten 25 bis 30 Millionen VND/Monat beträgt.

Eine ähnliche Situation gab es auch im Stadtgebiet Galaxy Van Phuc (Bezirk Ha Dong), wo eine Reihe von Ladenhäusern in der To Huu Straße verlassen waren. Viele Jahre lang standen Schilder mit der Aufschrift „Vermietbar“, aber die Türen waren immer noch geschlossen. Obwohl ihr Wert auf 16 bis 45 Milliarden VND pro Einheit geschätzt wird, sind viele Ladenhäuser im Wert von mehreren Millionen US-Dollar verfallen, Unkraut und Müll türmen sich auf.

Der Stadtbereich von Duong Noi bildet keine Ausnahme von diesem Trend: Viele Millionen-Dollar-Villen und Stadthäuser verfallen und sind mit Gras überwuchert.

Duong Noi Villa, Shophouse Street, Eckgrundstück, fertiggestellt, 30 Millionen für das ganze Haus — Illustration

Bemerkenswert ist, dass das Preisverlaufstool der spezialisierten Website Batdongsan trotz der anhaltenden Flaute zeigt, dass der Verkaufspreis von Flachbauten in diesen Gebieten im Vergleich zum Vorjahreszeitraum immer noch um 30 bis über 40 Prozent gestiegen ist.

Das Angebot an Flachbauten in Hanoi nimmt weiterhin stark zu

Im Gegensatz zur düsteren Realität bestehender Geschäftshäuser und Stadthäuser stieg das neue Angebot an niedrigen Wohnhäusern in Hanoi in den ersten sechs Monaten des Jahres 2025 weiterhin stark an.

Dem Bericht von CBRE zufolge wurden im zweiten Quartal 2025 auf dem Markt in Hanoi mehr als 1.000 niedrige Häuser zum Verkauf angeboten. Das sind 32 % weniger als im ersten Quartal, aber fünfmal mehr als im gleichen Zeitraum 2024. In den ersten sechs Monaten des Jahres erreichte das Gesamtangebot an neuen niedrigen Häusern mehr als 2.500 Einheiten, was einem Anstieg um fast das Neunfache im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2024 entspricht.

Obwohl die Zahl der zum Verkauf stehenden Einheiten zurückging, stieg die Zahl der neuen Projekte. Fünf Projekte wurden in vielfältigeren Gebieten wie Tay Ho, Long Bien, Gia Lam und Dan Phuong umgesetzt. Dies zeigt den Trend zur Ausweitung des Entwicklungsraums und den Eintritt vieler neuer Investoren in den Markt.

Neben dem Angebot stiegen auch die Primärverkaufspreise weiter an und lagen im Durchschnitt bei etwa 230 Millionen VND/m2 Grundstück (ohne Mehrwertsteuer, Instandhaltungskosten und Rabatte), was einem leichten Anstieg von 1,5 % gegenüber dem Vorquartal entspricht.

Ein Vertreter von CBRE sagte, dass das Auftauchen von Projekten in der Nähe des Zentrums zu einem Preisanstieg beigetragen habe, da viele Produkte für über 200 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten würden.

Was die Liquidität betrifft, so wurden im zweiten Quartal 2025 mehr als 2.600 Transaktionen im Bereich Flachbauwohnungen verzeichnet, was das im gleichen Zeitraum neu aufgelegte Angebot übertraf. Diese Entwicklung zeigt, dass die Nachfrage nach grundstücksgebundenen Immobilien stabil bleibt und weiterhin von Käufern bevorzugt wird.

Frau Nguyen Hoai An, Direktorin der CBRE-Niederlassung in Hanoi, erwartet, dass das Gesamtangebot an zum Verkauf stehenden Flachbauten in Hanoi im Jahr 2025 mehr als 6.300 Einheiten erreichen wird, wovon in der zweiten Jahreshälfte fast 3.800 Einheiten zum Verkauf stehen werden.

Insbesondere werden einige vorübergehend ausgesetzte Flachbauprojekte wieder aufgenommen und die nächste Phase für den Verkauf vorbereitet.

Quelle: https://baonghean.vn/shophouse-lien-ke-trieu-do-e-am-nhung-nguon-cung-moi-van-tang-manh-10302858.html