Vorschriften für Mini-Apartments verschärfen

In der Realität kommt es jedoch vielerorts zu einer nachlässigen Verwaltung, die zahlreiche Konsequenzen hat, die städtische Infrastruktur überlastet und die Gefahr von Bränden und Explosionen birgt, wie zahlreiche Brände mit schweren Personen- und Sachschäden belegen.

9-stöckiges Mini-Apartmentgebäude, 6 Stockwerke über der Genehmigung, in der Gemeinde Tan Xa (Bezirk Thach That, Hanoi )

Schaffung eines Rechtskorridors für eine gesunde Entwicklung

Um diese Beschränkungen zu überwinden, sieht der Entwurf des Wohnungsbaugesetzes (geändert) vor, dass Personen, die zwei- oder mehrstöckige Häuser bauen, in denen sich auf jeder Etage eine Wohnung befindet, die zum Verkauf oder zur Miete mit Kauf bestimmt ist, die Voraussetzungen für Investoren in Wohnungsbauinvestitionen erfüllen müssen. Verkauf, Miete und Vermietung von Wohnungen unterliegen den Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes und des Immobiliengesetzes. Die Ausstellung von Wohnungszertifikaten unterliegt den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes. Verwaltung und Betrieb unterliegen den Vorschriften zur Verwaltung und Nutzung von Mehrfamilienhäusern.

Der Abgeordnete Tran Kim Yen (Delegation von Ho-Chi-Minh-Stadt) stimmte der Notwendigkeit strengerer Vorschriften für Mini-Apartments zu und erklärte, dass die aktuellen Vorschriften zu Bau- und technischen Standards für Mini-Apartments nicht spezifisch seien, was es Investoren ermögliche, das Gesetz zu umgehen. Die jüngsten Vorfälle mit Personen- und Sachschäden zeigten, dass das Problem nicht bei den Mini-Apartments liege, sondern bei den Investoren, die die Anforderungen und Standards nicht erfüllten, und dass die Verwaltungsagentur dafür mitverantwortlich sei.

Laut Frau Yen besteht ein realer und dringender Wohnungsbedarf der Bevölkerung, insbesondere von Geringverdienern. Die Behörden sind dafür verantwortlich, diesen legitimen Bedarf zu decken, indem sie Bedingungen für Investoren schaffen, die hochwertige und sichere Wohnprodukte schaffen. Die Schaffung eines engen Rechtsrahmens trägt zu einer gesunden Entwicklung von Mini-Apartments bei. Investoren wissen, was richtig ist und können sich darauf verlassen, dass sie die Vorschriften einhalten. Nutzer können sich darauf verlassen, dass sie durch ein straffes Rechtssystem geschützt sind.

Vorrangig zu vermieten, begrenzt zu verkaufen

Abgeordneter Nguyen Duy Thanh (Delegation von Ca Mau ) äußerte sich in einer Stellungnahme und erklärte, dass Haushalte mit einem Grundstück von mehreren hundert Quadratmetern gemäß dem vorliegenden Vorschlag Mini-Apartments bauen und verkaufen könnten, ohne ein Unternehmen gründen oder ein Investitionsprojekt starten zu müssen. Auch Verfahren wie Investitionsrichtlinien, Machbarkeitsstudien, Brandschutzgenehmigungen, Bauabnahmen usw. entfallen. Der Entwurf sieht außerdem die Ausstellung von Pink Books für jedes Mini-Apartment wie für eine normale Wohnung vor. Sollten diese Richtlinien verabschiedet werden, wird sich der Bau von Mini-Apartments rasant entwickeln, was zu einem enormen Druck auf den Brandschutz und die soziale Infrastruktur führen wird.

Herr Thanh betonte, dass „das Leben der Menschen an erster Stelle stehen muss“ und forderte die zuständige Behörde auf, technische Standards für Mini-Apartments festzulegen, die den Brandschutz- und Erdbebenschutzstandards sowie den Wohn- und Verkehrsplanungsstandards entsprechen. Gleichzeitig müssen die staatlichen Verwaltungsbehörden die Inspektionen, Untersuchungen und die Bearbeitung von Verstößen, insbesondere bei einzelnen Wohnprojekten im Mini-Apartment-Stil, intensivieren.

Unterdessen äußerte sich Abgeordneter Nguyen Quoc Luan ( Yen Bai -Delegation) besorgt darüber, dass der Gesetzesentwurf für Mini-Apartments ähnliche Bedingungen wie für Gewerbewohnungen vorsieht. Dies sei nicht wirklich geeignet und sehr schwer umzusetzen. Er führte an, dass Einzelpersonen die Bedingungen von Wohnbauprojektinvestoren (Rechtsstatus, Befugnisse, Erfahrung in der Umsetzung von Wohnbauprojekten usw.) nicht vollständig erfüllen könnten. Ebenso müsse es bei der Verwaltung von Mini-Apartments nach dem Modell eines Mehrfamilienhauses einen Verwaltungsrat und einen Instandhaltungsfonds geben.

Um dies zu ermöglichen, schlug Abgeordneter Luan vor, dass sich der Staat auf die Verwaltung und Kontrolle von Planung, städtebaulichen Vorschriften, Baugenehmigungen, Qualitätsstandards, Brandschutz, Transaktionsprozessen und Nutzungsmanagement konzentriert. Darüber hinaus sollten die Bedingungen und Verwaltungsverfahren vereinfacht werden, damit sich Personen mit Landnutzungsrechten und finanziellem Potenzial problemlos an der Entwicklung von Mini-Apartments beteiligen können. Herr Luan schlug insbesondere vor, der Entwicklung von Mini-Apartments zur Miete Priorität einzuräumen und den Verkauf oder Mietkauf nicht zuzulassen oder einzuschränken, um spätere Streitigkeiten und Konsequenzen (wie Verwaltung, Nutzung, Reparatur, Instandhaltung, Vererbung usw.) zu vermeiden.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/siet-quy-dinh-ve-chung-cu-mini-185231027001140026.htm