Singapur überholt Hongkong

Einem neuen Bericht zufolge sind die Preise für Privathäuser in Singapur mittlerweile die höchsten im asiatisch- pazifischen Raum und haben sogar Hongkong überholt.

Daten aus dem Home Accessibility Index des Asia- Pacific Housing Hub des Urban Land Institute (ULI) zeigen, dass der Durchschnittspreis für ein Einfamilienhaus in Singapur im Jahr 2022 bei 1,2 Millionen Dollar liegen wird und damit höher ist als der Preis in Hongkong mit 1,16 Millionen Dollar.

In privaten Mietwohnungen in Singapur sind die Monatsmieten mit 2.600 Dollar auch die höchsten in der Region – und übertreffen damit andere Städte wie Sydney, Melbourne und Hongkong deutlich, heißt es in dem Bericht.

Moderne und luxuriöse Smart Homes in Singapur, von oben gesehen an einem heißen Sommertag in der Keppel Bay Marina im Stadtzentrum. Foto: Getty Images

Der Bericht sammelte Regierungsstatistiken aus 45 Städten in neun Märkten im asiatisch-pazifischen Raum und maß die Erschwinglichkeit von Wohnraum sowohl für Eigenheime als auch für Mietwohnungen im Verhältnis zum mittleren Haushaltseinkommen.

Hongkong „nach“ Singapur

Die Immobilienpreise in Hongkong seien im Jahr 2022 „deutlich gefallen“, sagte ULI und verwies auf einen starken Anstieg der Hypothekenzinsen, als Hongkong zur US-Notenbank aufschloss.

Die Immobilienpreise in Hongkong fielen im Oktober auf ein Fünfjahrestief, da steigende Zinsen die Kreditkosten in die Höhe trieben.

Anfang des Monats erhöhte die Währungsbehörde von Hongkong ihren Leitzins auf 5,5 Prozent, nachdem die US-Notenbank den Leitzins von 5 Prozent auf 5,25 Prozent angehoben hatte.

Der ULI-Bericht besagt, dass „Netto-Bevölkerungsabwanderung“ und „weniger optimistische Ansichten“ zum lokalen Immobilienmarkt auch dazu geführt haben, dass der durchschnittliche Hauspreis in Hongkong um 8,7 % von 1,27 Millionen Dollar im Jahr 2021 auf etwa 1,16 Millionen Dollar im Jahr 2022 gefallen ist.

Inzwischen haben Singapurs Privathäuser Hongkong überholt und sind die teuersten im asiatisch-pazifischen Raum. Die Durchschnittspreise sind im vergangenen Jahr um mehr als 8 Prozent gestiegen, heißt es in dem Bericht.

Die teuersten Städte für Privatwohnungen im asiatisch-pazifischen Raum. Quelle: Urban Land Institute Asia Pacific Centre for Housing

Erst letzten Monat erhöhte Singapur die Steuern auf Immobilienkäufe, da man befürchtete, dass die steigenden Preise „die wirtschaftlichen Fundamentaldaten überflügeln könnten“.

Im Rahmen einer neuen Runde von Abkühlungsmaßnahmen kündigte die Regierung von Singapur an, dass in- und ausländische Käufer von Wohnimmobilien höhere Steuern zahlen müssen, die vor Ort als zusätzliche Käuferstempelsteuer bezeichnet werden.

Der Bericht fügte jedoch hinzu, dass Privathäuser in Hongkong pro Quadratmeter weiterhin am teuersten seien. Sie kosteten 19.768 Dollar und seien damit „mehr als das Doppelte“ des Durchschnittspreises in Singapur, Shenzhen und Peking.

Schockierende Mieterhöhung

Die privaten Mietwohnungen in Singapur weisen die höchsten Monatsmieten in der Region auf und werden bis 2022 um fast 30 % steigen.

ULI führte den Anstieg der Mieten und Immobilienpreise auf eine Reihe von Faktoren zurück, wie etwa eine verstärkte Migration, eine Verlangsamung der Baufertigstellungen und den Auszug junger Berufstätiger aus Mehrgenerationenhäusern auf der Suche nach mehr Platz und Freiheit.

Die Preise für Privathäuser seien in Sydney und Melbourne gefallen, da immer mehr Menschen in die regionalen Städte zurückkehrten und es innerhalb von 12 Monaten zu „beispiellosen“ elf Zinserhöhungen gekommen sei, hieß es in dem Bericht weiter.

Doch in Sydney, Melbourne und Brisbane sind die durchschnittlichen Monatsmieten für Häuser und Wohnungen gestiegen.

Die durchschnittliche Monatsmiete für ein Haus in Sydney beträgt 1.958 US-Dollar, während die durchschnittliche Monatsmiete für eine Wohnung 1.732 US-Dollar beträgt.

Städte mit den höchsten privaten Mietpreisen im asiatisch-pazifischen Raum. Quelle: Urban Land Institute Asia Pacific Centre for Housing

„Seit dem Ende von Covid-19 im Jahr 2022 hat sich die Bevölkerungsbewegung zurück in die Hauptstädte umgekehrt. Dies könnte einer der Gründe für den Anstieg der Durchschnittsmieten im Land sein“, sagte David Faulkner, Präsident von ULI Asia Pacific, gegenüber CNBC.

Teuer, aber viel kaufen

Obwohl Singapurs Privathäuser die teuersten in der Region sind, weist die Stadt mit 89,3 % auch die höchste Eigenheimquote auf.

Und das, obwohl die durchschnittlichen Preise des Singapore Housing and Development Board (HDB) zwischen 2021 und 2022 um 7,9 % gestiegen sind. Auch das Verhältnis der durchschnittlichen HDB-Preise zum durchschnittlichen Jahreseinkommen stieg von 4,5 auf 4,7. HDB (Housing and Development Board) ist Singapurs öffentliche Wohnungsbaubehörde.

Für Privathäuser in Singapur beträgt der Satz 13,7 %.

„Im Allgemeinen gilt Wohneigentum als unerschwinglich, wenn das Verhältnis des mittleren Hauspreises zum mittleren jährlichen Haushaltseinkommen über 5 liegt“, heißt es in dem Bericht.

„Nach diesem Standard gelten nur HDB-Wohnungen und Apartments in Melbourne und Brisbane, Australien, als erschwinglich.“

Ähnlich wie im Index des letzten Jahres schnitten die Städte auf dem chinesischen Festland im Hinblick auf die Erreichbarkeit von Wohnraum am schlechtesten ab.

Der Bericht stellt fest, dass die Eigenheimquote in China in den letzten zehn Jahren „deutlich gesunken“ sei.

„Die Erschwinglichkeit von Wohnraum in Städten hängt direkt mit der Menge des neuen Wohnungsangebots im Verhältnis zum Bevölkerungswachstum zusammen“, heißt es in dem Bericht weiter.

„Die Bevölkerung Shenzhens ist im Zwölfjahreszeitraum von 2010 bis 2022 um mehr als sieben Millionen Menschen gewachsen … das Angebot an neuen Wohnungen hat sich jedoch nur um 31 Millionen Quadratmeter erhöht, was den geringsten Anstieg unter den chinesischen Städten im gleichen Zeitraum darstellt“, heißt es in dem Bericht.

Hoang Tu/Laut CNBC

Quelle: https://www.congluan.vn/gia-nha-rieng-dat-do-nhat-chau-a--thai-binh-duong-singapore-vuot-qua-hong-kong-post250054.html