Die Nachfrage nach Wohnungen wird nach dem 1. August 2024 sprunghaft ansteigen

In ihrer 7. Sitzung verabschiedete die Nationalversammlung drei Gesetze zum Immobilienmarkt, nämlich das Grundstücksgesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz, die am 1. August 2024 in Kraft treten werden, fünf Monate früher als das zuvor beschlossene Datum.

Die Regierung bekräftigte zudem, dass ausreichende Grundlagen für die Veröffentlichung detaillierter Vorschriften und Umsetzungsrichtlinien vorhanden seien, um Fortschritt und Qualität sicherzustellen. Mit dieser besonderen Unterstützung werde ein synchroner Rechtskorridor geschaffen, der eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes im Land im Allgemeinen und der Hauptstadt im Besonderen fördere. Prognosen zufolge werde es bis 2025 zu einer deutlichen Erholung hinsichtlich Angebot, Produktqualität und Verkaufspreisen kommen.

Knappes Angebot, „gestartete“ Projekte sind gefragt

Herr Tran Hieu, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, erklärte, dass ein wichtiger Inhalt des Bodengesetzes von 2024 die Abschaffung der Bodenpreisrahmen sei. Das Prinzip der marktgerechten Bodenbewertung könne zu einem weiteren Anstieg der Immobilienpreise führen, da die Entschädigung für die Grundstücksräumung dann stark ansteige. Hinzu kämen steigende und strengere Kosten wie Grundnutzungsgebühren und Übertragungssteuern, was wiederum die Gesamtinvestitionskosten des Projekts erhöhe.

Herr Hieu sagte außerdem, dass die Nachfrage nach Wohnraum steige, die Umsetzung von Projekten jedoch derzeit sehr schwierig sei. Teilweise sei es schwierig, Bauland für die Projektentwicklung zu finden, teilweise seien die Verfahren langwierig, während die Inputkosten wie Baumaterialien, Arbeitskosten, Zinsen, Grundstückspreise usw. allesamt steigen.

„ Wenn die Flut steigt, steigt auch das Boot. Neue Projekte werden immer schockierendere Preise haben und es ist verständlich, dass Apartmentprojekte, die bereits im Bau sind oder sich im Bau befinden, begehrt sind“, sagte ein Investor.

Tatsächlich ist der Wettlauf um Angebote in Gebieten mit laufenden Projekten äußerst hart. Herr Cong, ein erfahrener Makler, der sich auf die westliche Region spezialisiert hat, steht oft Wache am Eingang des Apartmentprojektgeländes im Zentrum der Metropole, da die Zahl der Besucher, die sich über das Projekt informieren möchten, dramatisch zugenommen hat.

Laut diesem Makler ist Hanoi kein kleiner Markt, doch in den letzten Tagen seien sich fast alle Verkäufer ständig an denselben „Hochburgen“ begegnet: Baustellen und Produktpräsentationstafeln. Cong ist nur einer von Hunderten Maklern, die sich um die wenigen verbliebenen Apartmentprojekte im Kerngebiet des Westens „versammeln“.

Der Sola Park ist heute eines der zentralen Projekte im Westen von Hanoi.

„ Es gibt nur wenige Projekte in der Umgebung, und Nam Tu Liem, Long Bien und Hung Yen sind immer noch die Gebiete mit den meisten Verkäufen. Es gibt Tage, an denen wir an einige Orte gehen, um zu ‚reservieren‘, um Produktlisten zu konkurrieren und Agenten zu treffen, und überall, wo wir hingehen, treffen wir die gleiche Anzahl bekannter Gesichter“, sagte dieser Makler.

Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor der SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, sagte, dass seit dem Ende des zweiten Quartals 2024 die Zahl der Kunden, die sich für den Kauf von Immobilien entscheiden, deutlich gestiegen sei, um die günstigen Kredite zu nutzen, die von den Banken vergeben werden, um die Kreditwachstumsziele im Jahr 2024 zu erreichen.

Allein im zweiten Quartal 2024 verzeichnete der gesamte Markt laut VARS-Bericht mehr als 14.400 erfolgreiche Transaktionen, ein 2,4-facher Anstieg im Vergleich zum Vorquartal. Dabei war das Wohnungssegment sowohl hinsichtlich der Liquidität als auch des Preisanstiegs der Hauptakteur. Jedes neue Wohnungsbauprojekt, das kurz vor der Markteinführung steht, wirkt sich wie ein „kühlender Regen“ auf die Marktnachfrage aus.

So sorgt beispielsweise The Sola Park, ein seltenes Apartmentprojekt der MIK Group im Westen, mit seiner Stärke in Form einer mehrstöckigen Verbindungslage, Hunderten von perfekten Versorgungseinrichtungen fürs Leben und einer großen Auswahl an Apartments, die allen Wohn- und Mietinvestitionsbedürfnissen gerecht werden, für Aufsehen auf dem Markt und ein Rennen um die „heißen“ Produktlisten der Makler.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn sind die Verkaufspreise für Wohnungen in Hanoi, obwohl sie in letzter Zeit stark gestiegen sind, im Vergleich zu anderen Großstädten der Region immer noch die niedrigsten. In Singapur beispielsweise beträgt der Preis für eine Wohnung 415 Millionen VND/m2, in Hongkong 645 Millionen VND/m2, in Tokio 215 Millionen VND/m2 und in Bangkok 162 Millionen VND/m2, während der Durchschnittspreis in Hanoi nur 50 Millionen VND/m2 beträgt.

Da das Wohnungsbaugesetz von 2023 Ausländern und Vietnamesen im Ausland den Erwerb von Immobilien ermöglicht, wird die Nachfrage nach Wohnungen durch eine große Zahl von Ausländern nach dem 1. August 2024 sicherlich stark ansteigen, insbesondere in großen Projekten, die „Wohngebiete der Vereinten Nationen“, koreanische und japanische Viertel wie Vinhomes Smart City, The Mirea Park oder The Sola Park gebildet haben …

Quelle: https://www.congluan.vn/suc-cau-can-ho-se-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-post305554.html