Umstrukturierung des vietnamesischen Immobilienmarktes: Lösungen für eine nachhaltige Entwicklung

Wenn jedoch Bankkapital, ungenutztes Geld der Bürger und Unternehmensressourcen in den Immobiliensektor statt in die Produktion fließen – ein Bereich, der große Investitionen und hohe Risiken erfordert, aber echten Wert schafft –, besteht für die Wirtschaft die Gefahr einer verzerrten und unausgewogenen Kapitalallokation.

Vietnam gehörte im letzten Jahrzehnt zu den Ländern mit dem schnellsten Immobilienpreiswachstum in der Region. In nur fünf Jahren stiegen die Immobilienpreise um mehr als 50 % und übertrafen damit die Preise in den USA, Japan und Singapur. Dies hat nicht nur den Traum vom Leben in der Stadt für Millionen von Menschen in weite Ferne gerückt, sondern auch schwerwiegende Folgen für Wirtschaft und Gesellschaft. Die rapide steigenden Immobilienpreise haben es für normale Arbeitnehmer fast unmöglich gemacht, in städtischen Gebieten eine Wohnung zu kaufen. Sie sind gezwungen, weit entfernt von ihrem Arbeitsplatz zu wohnen. Dies führt zu langen Arbeitswegen, hohen Lebenshaltungskosten, geringerer Produktivität und Lebensqualität. Der Mangel an bezahlbarem Wohnraum und Sozialwohnungen hat die Ungleichheit, insbesondere in Großstädten, weiter verschärft.

Die Auswirkungen der Grundstückspreise beschränken sich nicht nur auf die Wohnungsnachfrage. Steigen die Kosten für die Anmietung von Räumlichkeiten, Lagerhallen und Produktionsanlagen, schwindet der Kostenvorteil, der ein starker Anreiz für ausländische Direktinvestitionen (ADI) in Vietnam ist. Angesichts der starken Konkurrenz durch Länder wie Indonesien und Indien können rapide steigende Grundstückspreise dazu führen, dass Vietnam seine strategische Position verliert. Bleiben die Anreize für ausländische Direktinvestitionen durch Befreiung oder Senkung der Grundstückspachtgebühren bestehen, vergrößert sich die Kluft zwischen ausländischen Unternehmen und dem heimischen Privatsektor, was dem Geist der Resolution Nr. 68-NQ/TW des Politbüros zur privaten Wirtschaftsentwicklung widerspricht.

Wenn der Markt zudem von Spekulationen und unrealistischen Erwartungen getrieben wird, besteht die Gefahr, dass sich bei den Vermögenspreisen Blasen bilden.

Um dieses Szenario zu vermeiden, ist eine rasche Umstrukturierung des Immobilienmarktes im Sinne der Realwirtschaft notwendig. Oberste Priorität hat die Reform des Grundstücksmarktes, um Transparenz und Fairness zu gewährleisten. Die Besteuerung von Vermögenswerten, insbesondere von verlassenen Immobilien, kann Spekulationen eindämmen. Maßnahmen zur Kontrolle von Transaktionen ohne Mehrwert, wie beispielsweise die Einführung von Anti-Spekulationssteuern, können ebenfalls ergriffen werden. Gleichzeitig muss die Kreditpolitik sozialen Wohnungsbau priorisieren und Käufer mit echtem Wohnbedarf unterstützen. Dies trägt zu einer gesunden Marktentwicklung bei und erhält gleichzeitig die langfristige Wettbewerbsfähigkeit der vietnamesischen Wirtschaft.

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