Beseitigung rechtlicher Schwierigkeiten für gewerbliche Wohnbauprojekte

Kinhtedothi – Am Morgen des 13. November hörte sich die Nationalversammlung in ihrer 8. Sitzung die Präsentation und den Bericht zur Überprüfung des Resolutionsentwurfs zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten an.

D hält das Angebot an Gewerbewohnungen stabil

Do Duc Duy, Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, wurde vom Premierminister ermächtigt, den Bericht der Regierung zum Resolutionsentwurf vorzulegen. Er sagte, dass die Resolution auf der Grundlage der Gewährleistung von Konsistenz, der Übernahme zuvor umgesetzter Richtlinien, wie sie im Wohnungsbaugesetz von 2005 und den Bodengesetzen von 2003 und 2013 festgelegt sind, und der Beseitigung rechtlicher Schwierigkeiten für gewerbliche Wohnungsbauprojekte (unterhalb der städtischen Gebietsskala) entwickelt worden sei.

Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt Do Duc Duy stellte den Bericht vor – Foto: Quochoi.vn

Laut Minister Do Duc Duy gelten ab dem 1. Juli 2015 im Wohnungsbaugesetz 2014 andere Regelungen als im Grundstücksgesetz. Voraussetzung für die Nutzung eines Grundstücks zur Umsetzung eines gewerblichen Wohnungsbauprojekts ist demnach das Recht zur Nutzung von Wohngrundstücken oder von Wohngrundstücken und anderen Grundstücken. Im Falle einer Übertragung des Nutzungsrechts muss es sich um Wohngrundstücke handeln.

Diese Bestimmung wird weiterhin in Punkt b, Absatz 1 und Absatz 6, Artikel 127 des Bodengesetzes von 2024 übernommen und schränkt die Fälle der Umsetzung gewerblicher Wohnungsbauprojekte im Maßstab städtischer Gebiete ein, insbesondere in neuen Gebieten und Gebieten ohne Wohngrundstücke.

Tatsächlich beträgt die maximale Landzuteilungsgrenze für Haushalte und Einzelpersonen im Laufe der Zeit 400 m2, der Rest ist landwirtschaftliche Fläche auf demselben Grundstück. Wenn Investoren die Übertragung von Landnutzungsrechten in Wohngebieten erhalten, kann dies nicht umgesetzt werden.

Hinzu kommt, dass die meisten Immobilienprojekte auf Grundstücken umgesetzt werden, die ursprünglich kein Wohngrundstück sind und die Detailplanung des Projekts auch viele verschiedene Grundstücksarten umfasst, wie etwa: Wohngrundstücke, Verkehrsflächen, Grünflächen … Daher kann die Regelung in Punkt b, Satz 1, Artikel 127 des Bodengesetzes in der Praxis nicht umgesetzt werden.

Delegierte der Nationalversammlung bei der Morgensitzung am 13. November – Foto: Quochoi.vn

Gleichzeitig soll der Resolutionsentwurf die Schwierigkeiten bei der Versorgung mit Immobilienprojekten im Kontext steigender Immobilienpreise lösen, die teilweise auf die Schwierigkeiten von Investoren beim Zugang zu Grundstücken zurückzuführen sind. Daher ist es notwendig, die Bedingungen für die Übertragung von Landnutzungsrechten zur Umsetzung gewerblicher Wohnbauprojekte zu erweitern, um so die Zahl der Beschwerden zu verringern, einen fairen Zugang zu Grundstücken zwischen Investoren und Gemeinden zu gewährleisten, ein stabiles Angebot an gewerblichem Wohnraum aufrechtzuerhalten und zur Entwicklung eines transparenten und gesunden Immobilienmarktes beizutragen.

Zu den Bedingungen für die Umsetzung gewerblicher Wohnbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten sagte der Minister, dass Investoren gewerbliche Wohnbauprojekte auf einem oder mehreren der folgenden Grundstückstypen umsetzen: landwirtschaftliche Flächen; nicht landwirtschaftliche Flächen, die keine Wohnflächen sind; Wohnflächen und andere Flächen auf demselben Grundstück im Falle von Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten.

Blick auf die Sitzung – Foto: Quochoi.vn

Klärung der Anwendung des Pilotmechanismus

Bei der Prüfung des Resolutionsentwurfs stimmte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, Vu Hong Thanh, der Notwendigkeit zu, eine Resolution in der im Vorschlag der Regierung dargestellten Form auszuarbeiten.

Was den Regelungsumfang betrifft, stimmen viele Meinungen mit dem Vorschlag der Regierung überein. Der Regelungsumfang der Resolution wird landesweit umgesetzt, um Gerechtigkeit zwischen den Kommunen zu gewährleisten, und es wird kein „Bitten – Geben“-Mechanismus geschaffen.

Einigen Meinungen zufolge ist die Pilotumsetzung des kommerziellen Wohnungsbauprojekts durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten eine Politik, die viele Auswirkungen auf Investitionen in den Bau von Gewerbewohnungen und städtischen Gebieten hat. Das Ergebnis des Pilotmechanismus sind langfristig stabile kommerzielle Wohnungsbauprojekte, die irreparable Folgen haben und die Interessen von Menschen und Investoren beeinträchtigen können.

Der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, Vu Hong Thanh, präsentiert den Inspektionsbericht – Foto: Quochoi.vn

Bezüglich der Bedingungen für die Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten sagte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, dass viele Meinungen die Bestimmungen zu den zu erprobenden Landarten als zu weit gefasst bezeichneten, darunter Reisanbauland, Forstland, Land für Verteidigungs- und Sicherheitszwecke, Land für religiöse Aktivitäten usw. Daher wird empfohlen, speziell auf Reisanbau und Forstland spezialisiertes Land in Betracht zu ziehen.

Der Wirtschaftsausschuss der Nationalversammlung schlägt vor, die Anwendung des Pilotmechanismus durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten für die oben genannten Landarten zu überprüfen, zu untersuchen und zu klären. Untersuchen und bewerten Sie, ob die Bestimmungen des Resolutionsentwurfs auf alle Fälle von Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten angewendet werden oder nur auf Fälle, in denen der Zeitpunkt der Vereinbarung über den Erhalt von Landnutzungsrechten ab dem Inkrafttreten dieser Resolution liegt.

Quelle: https://kinhtedothi.vn/thao-go-kho-khan-ve-phap-ly-cho-cac-du-an-nha-o-thuong-mai.html