Besorgt über den Kauf von Projektland

Das oben genannte Projekt befindet sich im Bezirk Khanh Binh, Stadt Tan Uyen, Provinz Binh Duong , und wurde von der Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited finanziert. Es umfasst eine Fläche von über 51 Hektar, darunter 3.700 Grundstücke.

Warten auf Landlieferung

Dies ist ein Projekt neben dem Industriepark Nam Tan Uyen, direkt an der Straße DT746. Dieser Ort wird als modernes, dicht besiedeltes und wohlhabendstes Wohngebiet der Stadt Tan Uyen beworben und ist ein idealer Ort zum Leben und Niederlassen für alle Themen.

Allerdings erklärte Herr Huynh Pham Tuan Anh, stellvertretender Direktor des Bauamts der Provinz Binh Duong, dass das Projekt bislang lediglich bei der Detailplanung 1/500 stehen geblieben sei und das Volkskomitee der Provinz weder die Investitionspolitik noch die Landzuteilung genehmigt habe. Nach den Untersuchungen des Reporters hat der Investor des Wohnbauprojekts Nam Tan Uyen, obwohl die Rechtsgrundlage noch nicht vollständig ist, die Nui Hong Real Estate Joint Stock Company – ansässig in der Stadt Di An, Provinz Binh Duong – im Rahmen eines Autorisierungsvertrags mit dem energischen Verkauf des Projekts beauftragt.

Der vom Investor aufgesetzte Vertrag ist eine Reservierungs- und Investitionskooperationsvereinbarung. Wenn der Kunde dem Kauf dieses Projekts zustimmt, beträgt der vom Kunden zu zahlende Betrag etwa 40–60 % pro Produkt. Herr T. sagte, er habe 2019 ein Grundstück in diesem Projekt für über 900 Millionen VND gekauft. Die Nui Hong Real Estate Joint Stock Company habe von ihm eine Anzahlung von 350 Millionen VND verlangt. Obwohl das Geld schon vor langer Zeit überwiesen worden war, habe Herr T. die Übergabe des Grundstücks durch den Investor noch immer nicht erlebt.

Zusätzlich zur Zahlung gemäß Vertrag müssen viele Kunden auch die Differenz an den Vertreiber, die Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, zahlen, die zwischen 120 Millionen VND und über 1 Milliarde VND liegt. „Wir sind Arbeiter weit weg von zu Hause und müssen viele Orte finden, um das Geld für den Kauf eines Grundstücks aufzutreiben, in dem Wunsch, uns niederzulassen. Doch seit mehr als vier Jahren hat der Investor das Projekt immer noch nicht umgesetzt, und wir fühlen uns, als säßen wir auf glühenden Kohlen“, sagte Herr T. empört.

Nach Recherchen des Reporters ist die Nui Hong Real Estate Joint Stock Company der exklusive Vertriebspartner des Projekts. Von den 3.700 Grundstücken darf das Unternehmen 500 für den Bau von Häusern zum Verkauf an Kunden behalten, die übrigen Grundstücke werden an bestimmte Vertriebsetagen vergeben und direkt an Kunden verkauft. Laut dem dem Reporter vorliegenden Genehmigungsvertrag zwischen dem Investor, der Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited, und der Nui Hong Real Estate Joint Stock Company ist es der Nui Hong Real Estate Joint Stock Company jedoch nur gestattet, das Wohngebiet Nam Tan Uyen zu besuchen, den Markt zu erkunden und Produktberatungen durchzuführen.

Herr Doan Hong Tuoi, Vorsitzender des Volkskomitees der Stadt Tan Uyen, bestätigte, dass das Wohnbauprojekt Nam Tan Uyen noch nicht zum Verkauf oder zur Übertragung freigegeben sei. Sollte es also zu einem Kauf oder Verkauf kommen, handele es sich lediglich um den Kauf des Projekts ohne Grundstück. „Verträge in Form von Reservierungen oder Investitionskooperationen sind rein zivilrechtlicher Natur. Bei Streitigkeiten oder wenn das Projekt nicht umgesetzt werden kann, greift der Staat nicht ein“, warnte Herr Tuoi. Er sagte, er habe Investoren wiederholt daran erinnert, keine Käufe oder Verkäufe zu tätigen, solange das Projekt noch nicht vollständig abgeschlossen sei.

Aktueller Status des Wohnbauprojekts Nam Tan Uyen zu diesem Zeitpunkt

Fordern Sie den Investor auf, Geld an die Kunden zurückzuzahlen

Den Recherchen des Reporters zufolge wurde das Wohnbauprojekt Nam Tan Uyen zunächst der Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company als Investor zugewiesen, später jedoch wurde in Form eines Joint Ventures und einer Kapitaleinlage von der Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited in dieses Projekt investiert.

Es ist jedoch erwähnenswert, dass dieses Projekt der Entscheidungsbefugnis eines privaten Unternehmens, der Nam A Urban Development Joint Stock Company, unterliegt (dieses Unternehmen wird dann in den Reservierungsverträgen und Investitionskooperationen mit Kunden genannt).

Im Oktober 2018 wurde das Projekt vom Volkskomitee der Provinz Binh Duong genehmigt, um die detaillierte Planung 1/500 in Entscheidung 2837 anzupassen. Dem Projekt wurde vom Volkskomitee der Provinz Binh Duong kein Land zugeteilt, da es Probleme gab, wenn der Investor ein privates Unternehmen und eine staatliche Einheit ist.

Im Zusammenhang mit diesem Projekt kam es in letzter Zeit regelmäßig zu großen Menschenansammlungen mit aufgehängten Transparenten, die für Unruhe sorgten. Kürzlich traf sich das Volkskomitee der Stadt Tan Uyen mit dem Projektinvestor, der Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited, sowie den zuständigen städtischen Stellen und dem Bauamt. Das Volkskomitee der Stadt Tan Uyen forderte den Investor auf, Personen zu organisieren, die sich mit den örtlichen Behörden abstimmen, um Fälle von Menschenansammlungen, die zu Unruhen führten, zu lösen und zu behandeln.

Der Investor arbeitete mit 1.789 Kunden zusammen, die Kapitaleinlageverträge unterzeichnet hatten, ohne über die Lizenz der zuständigen Behörden zu verfügen. Er arbeitete mit der Projektvertriebseinheit, der Nam A Urban Development Joint Stock Company und der Nui Hong Real Estate Joint Stock Company am Umsetzungsstatus sowie am Plan zur Projektumsetzung in der kommenden Zeit und erstattete den Kunden auf Anfrage umgehend die Kapitaleinlagen zurück.

Der Investor wird in der kommenden Zeit mit den Abteilungen und Zweigstellen der Provinz Binh Duong Kontakt aufnehmen und sich mit ihnen abstimmen, um Vorschläge zur Beseitigung von Hindernissen im Landsektor zu unterbreiten und dem Volkskomitee der Provinz die Investitionspolitik des Projekts zur Genehmigung vorzulegen. Auf dieser Grundlage können die Investitionsverfahren abgeschlossen und das Projekt so schnell wie möglich gemäß den Vorschriften fertiggestellt werden. Der Investor wird den Bau der technischen Infrastruktur nicht fortsetzen, ohne von der zuständigen Behörde eine Baugenehmigung zu erhalten.

Der Investor wurde wegen zwei Verstößen mit einer Geldstrafe belegt.

Herr Huynh Pham Tuan Anh sagte, der Investor stehe derzeit mit den Behörden in Kontakt, um rechtliche Schritte für das Wohnbauprojekt Nam Tan Uyen einzuleiten. Das Bauamt der Provinz Binh Duong hat den Investor zudem für zwei Vergehen bestraft: illegale Kapitalbeschaffung durch den Abschluss von Investitionskooperationsverträgen zur Umgehung des Gesetzes und illegale Genehmigung von Vertriebseinheiten. Kunden können ihre Rechte auf zwei Arten geltend machen: Sie können den Investor zur Rückzahlung auffordern oder gerichtlich klagen.

Quelle: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm