Der Immobilienmarkt hat die Talsohle durchschritten, ist aber weiterhin von Schwierigkeiten geprägt.

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Laut dem Bericht der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) hat der Immobilienmarkt dank der starken Beteiligung der Regierung sowie der Ministerien und Zweigstellen den „Tiefpunkt“ überschritten.

Insgesamt ist der Immobilienmarkt jedoch immer noch sehr schwierig, aber der Schwierigkeitsgrad nimmt mit der Zeit tendenziell ab, jeder Monat ist besser als der Vormonat, jedes Quartal ist besser als das Vorquartal.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, sagte, die Erholung sei in Ho-Chi-Minh-Stadt deutlich zu erkennen. Im ersten Quartal 2023 wuchs der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt um minus 16,2 %. In den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 wird das Wachstum mit minus 11,58 % weiter anhalten.

Bis zum Ende des dritten Quartals 2023 war das Wachstum zwar mit 8,71 % noch negativ, zeigte aber Anzeichen einer Erholung. Nach neun Monaten war der Schwierigkeitsgrad des Immobilienmarktes im Vergleich zum ersten Quartal 2023 um 42,3 % gesunken.

Der Immobilienmarkt hat diesen Bereich hinter sich gelassen, aber es bleiben weiterhin Schwierigkeiten, Bild 1 — Der Immobilienmarkt hat die Talsohle durchschritten, ist aber weiterhin von Schwierigkeiten geprägt. (Foto: MH)

Herr Chau sagte, dass das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 13 kommerzielle Wohnungsbauprojekte mit 15.020 Einheiten umfassen werde, die zur Kapitalmobilisierung geeignet seien, was einer Steigerung um das 1,37-fache gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022 entspräche.

Davon entfallen 9.969 Einheiten auf das Segment der gehobenen Wohnimmobilien, was 66,37 % entspricht (mehr als der nationale Anteil von 58 %), der Rest ist das Segment der mittleren Wohnimmobilien mit 5.051 Einheiten, was 33,63 % entspricht (mehr als der nationale Anteil von 26 %). Es besteht weiterhin die Situation, dass es keinen bezahlbaren Wohnraum gibt und es keinen Sozialwohnungsbau mehr gibt.

Der Immobilienmietmarkt, der Mietwohnungen, Büroflächen, Gewerbe- und Dienstleistungsräume umfasst, ist nach wie vor mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert. In der düsteren Lage des Immobilienmarktes gibt es dennoch einen „Lichtblick“, nämlich den Markt für Industrieimmobilien.

„Die oben genannten drastischen Maßnahmen der Regierung und des Premierministers haben zunächst sehr positive Veränderungen gefördert und bewirkt, die sich von Ministerien und Zweigstellen auf Kommunen, Kader, Beamte und öffentliche Angestellte ausgeweitet haben und die Geschäftswelt, die Bevölkerung und die Investoren dazu inspiriert haben, Schwierigkeiten zu überwinden und das Marktvertrauen zu stärken“, sagte Herr Chau.

Der Vorsitzende von HoREA sagte, dass es trotz der weiterhin sehr schwierigen Lage auf dem Immobilienmarkt durchaus eine Grundlage gebe, um die Aussicht auf Erholung und anhaltendes Wachstum in eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklungsrichtung aufgrund der treibenden Kräfte nachdrücklich zu bekräftigen.

Erstens wurde mit der Resolution Nr. 18-NQ/TW des Zentralen Exekutivkomitees vom 16. Juni 2022 die Fertigstellung von Änderungen am Bodengesetz und damit verbundenen Gesetzen angeordnet, um Konsistenz und Einheitlichkeit zu gewährleisten. Zudem bemühen sich die zuständigen staatlichen Stellen, „rechtliche Hindernisse“ zu beseitigen, die die größten Hindernisse auf dem Immobilienmarkt darstellen.

Daher werden die Bemühungen der Nationalversammlung , die Änderung relevanter Gesetze in Erwägung zu ziehen, sowie die Bemühungen der Regierung, der Ministerien und der Zweigstellen, einige „unzureichende“ Bestimmungen in untergeordneten Gesetzesdokumenten umgehend zu ändern, dem Marktwachstum neue Impulse verleihen.

Zweitens ist die „Gesamtnachfrage“ nach Wohnraum zur Deckung des tatsächlichen Bedarfs der Gesellschaft nach wie vor sehr groß, insbesondere die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum und Sozialwohnungen für die Mehrheit der Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen in der Gesellschaft ist sehr groß.

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