Immobilienmarkt „stürmisch“, versteckte abnormale Faktoren

(Dan Tri) – Experten gehen davon aus, dass sich der Immobilienmarkt erholt hat, dies jedoch noch immer langsam voranschreitet, zwischen den Segmenten und Standorten ungleichmäßig verläuft und einige potenziell ungewöhnliche Faktoren aufweist.

Preisanstieg zu schnell

Einem Bericht des Bauministeriums zufolge sind die Wohnungspreise in Hanoi im letzten Quartal stark gestiegen. Bei Neubauprojekten betrug der Anstieg vierteljährlich 4–6 % und jährlich 22–25 %. Auch die Verkaufspreise für Altbauwohnungen stiegen deutlich an, mancherorts sogar um 35–40 % im Vergleich zum Vorquartal.

Der Chefökonom von BIDV , Herr Can Van Luc, kommentierte, dass sich der Immobilienmarkt zwar erhole, jedoch ungleichmäßig und mit vielen potenziell ungewöhnlichen Faktoren behaftet sei.

Er sagte, dass die Immobilienpreise von 2019 bis heute aufgrund eines Angebotsmangels um 50 bis 70 % gestiegen seien, vor allem im Wohnungs- und Grundstückssegment.

Herr Luc wies auch darauf hin, dass die Wohnungsbaukredite nur langsam stiegen, nur um ein Drittel im Vergleich zu den Immobilienkrediten. Dies zeige, dass die Immobilienpreise nach wie vor hoch seien und die Menschen zögerten, Geld für den Hauskauf zu leihen. Er empfahl den Unternehmen, die Verkaufspreise auf ein vernünftigeres Niveau anzupassen.

Experten zufolge dürften die kürzlich verabschiedeten neuen Richtlinien für Grundstücke und Wohnungen (wie etwa die Resolution zum Immobilienmarkt und zum sozialen Wohnungsbau, die Erprobung spezieller Mechanismen und die Beseitigung von Hindernissen für Projekte, die Erprobung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten usw.) erhebliche Veränderungen auf dem Markt mit sich bringen.

Trotz politischer Anpassungsbemühungen bleibt der Erwerb von Wohneigentum für die Vietnamesen, insbesondere für die jüngere Generation, ein schwieriges Problem.

Frau Nguyen Hoai An, Senior Director der CBRE-Niederlassung in Hanoi , äußerte sich kürzlich zu den Wohnungspreisen: „Dies ist fast das erste Mal, dass die Preise für Wohnungen in Hanoi in so kurzer Zeit so schnell gestiegen sind.“

Ihrer Ansicht nach zeigen historische Analysen, dass die Wohnungspreise in Hanoi in den letzten zehn Jahren durchschnittlich um 5 % pro Jahr gestiegen sind. Selbst im Zeitraum 2009–2019 schwankten die Wohnungspreise kaum, es gab Phasen mit Preissenkungen und einem durchschnittlichen Anstieg von nur 2 % pro Jahr. Von 2022 bis heute haben die Wohnungspreise in dieser Stadt erst begonnen, schnell zu steigen.

Herr Le Dinh Chung, Immobilienexperte, sagte, der Trend steigender Immobilienpreise sei unvermeidlich. Die Tatsache, dass die Immobilienpreise in sehr kurzer Zeit stark steigen, sei jedoch ungewöhnlich.

Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Tran Khang).

„Der Hauptgrund für die hohen Immobilienpreise liegt darin, dass das Angebot zwar gestiegen ist, im Vergleich zur Nachfrage aber immer noch sehr knapp ist. Die hohen Investitionskosten haben bei den Investoren zu höheren Gewinnerwartungen geführt“, sagte Herr Chung.

Identifizierung der „komplizenhaften“ Natur der Spekulation

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), stellte fest, dass es in der letzten Zeit zu ungewöhnlichen Preissteigerungen bei Wohnungen gekommen sei, insbesondere in Hanoi.

Er ist davon überzeugt, dass dieses Phänomen sicherlich von Interessengruppen beeinflusst wird, während sich der wirtschaftliche Kontext, der Markt und die Einkommen der Menschen noch nicht erholt haben. „Die Immobilienpreise sind hoch, aber es gibt kaum Transaktionen. Das könnte ein Trick einer Investmentgruppe mit unklaren Absichten sein“, stellte Herr Dinh freimütig fest.

Ihm zufolge können diese Interessengruppen ihre Preistreiberei auch deshalb betreiben, weil es Probleme mit dem Wohnungsangebot gibt. In den letzten Jahren wurden auf dem Markt keine neuen Projekte genehmigt, für die eine Investitionslizenz erteilt wurde.

Bei den Projekten auf dem Markt handelt es sich meist um Altprojekte, die wieder gekauft und verkauft werden. Das Angebot ist mangelhaft und qualitativ mangelhaft, das Angebot für die Bevölkerung und Menschen mit geringem Einkommen ist sehr gering, die Produktstruktur ist nicht geeignet.

Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung, erklärte, dass der Markt neben den tatsächlichen Ergebnissen von Angebot und Nachfrage auch Anzeichen einer „Heizung“ gezeigt habe. Diese Situation spiegele sich in Grundstücksspekulationen, steigenden Immobilienpreisen und dem Aufkommen intransparenter Immobilientransaktionen wider.

Viele Kleinanleger drängen aus Spekulationsgründen auf den Markt und lassen die Immobilienpreise dadurch unverhältnismäßig steigen. Auch im Wohnungssegment sind Anzeichen einer „Aufheizung“ erkennbar: Die Verkaufspreise für übertragene Wohnungen steigen dank der „Unterstützung“ einiger Spekulantengruppen immer weiter an.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-day-song-tiem-an-yeu-to-bat-thuong-20241211164653693.htm