Der Immobilienmarkt im Südwesten bietet noch viel Entwicklungspotenzial.

Der Südwesten wird das „Ziel“ der Wohnungsnachfrage und der Verlagerung des Investitionskapitalflusses aus Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong sein.

Der Immobilienmarkt im Südwesten bietet noch viel Entwicklungspotenzial.

Der Südwesten wird das „Ziel“ der Wohnungsnachfrage und der Verlagerung der Investitionsmittel aus Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong sein.

„Sanfter“ Markt

Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association und Präsident der Vietnam Real Estate Brokers Association, bewertete den Immobilienmarkt im Südwesten Vietnams als einen im Vergleich zu anderen Märkten des Landes relativ „sanften“ Markt. Der Markt sei neuartig, habe noch keine „Fieber“ erlebt und biete noch viel Raum für Entwicklung.

Laut Herrn Dinh sind die Verkaufspreise für Immobilien in der Region im Aufwärtstrend. Es besteht jedoch noch viel Potenzial und Spielraum für Preissteigerungen.

Laut Angaben der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung werden im Südwesten Vietnams im Jahr 2024 74 Wohnbauprojekte zum Verkauf stehen; darunter zehn neue Projekte und 64 bestehende Projekte, die weiterhin zum Verkauf angeboten werden. Die Zahl der zum Verkauf stehenden Produkte beträgt 8.257 Einheiten/Grundstücke, ein Rückgang von 10 % gegenüber 2023. Die Gesamtzahl der erfolgreichen Transaktionen beträgt 2.775 Einheiten/Grundstücke, ein Anstieg von 70 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

Das Primärangebot ging zurück, da viele Investoren unsicher waren und/oder nicht genügend Voraussetzungen für den Start hatten. Das Angebot stammte hauptsächlich aus zuvor nicht verkauften Projekten und Apartmentprojekten in Can Tho und Long An .

In der Angebotsstruktur machen Wohnungen den größten Anteil aus, gefolgt von Villen/Stadthäusern, Reihenhäusern und schließlich Grundstücken. Die Verkaufspreise sind relativ stabil, mit einer leichten Tendenz zu einem Anstieg von 5-10 %.

Wohngebiet im Bezirk Hung Thanh, Distrikt Cai Rang, Stadt Can Tho .

Im Wohnungssegment wurden 8 Projekte mit rund 3.000 Produkten zum Verkauf freigegeben. Insgesamt wurden 1.700 Transaktionen erfolgreich abgeschlossen. Can Tho, Long An und Dong Thap sind die drei Orte mit dem größten Wohnungsangebot in der Region. Nach jedem Angebot erhöhten die Investoren den Verkaufspreis proaktiv um 4–5 %. Der Erstverkaufspreis für gewerbliche Wohnungsprojekte in Can Tho liegt bei rund 47 Millionen/m², in Long An bei unter 30 Millionen/m². Der Zweitverkaufspreis schwankte kaum.

Im Gegensatz zu vielen anderen Orten des Landes konzentrierte sich der Wohnungsmarkt im Südwesten bisher hauptsächlich auf das erschwingliche und preiswerte Segment; es gibt kaum Luxuswohnungen. Aufgrund des Mangels an diesem Segment wurde das Produkt Cara River Park – das erste Luxusapartmentprojekt mit vielen integrierten Versorgungseinrichtungen in der Region – vom Markt positiv aufgenommen.

Herr Duong Quoc Thuy, Generaldirektor der Cara Group, sagte, dass das Unternehmen nicht nur Kunden in Can Tho und den westlichen Provinzen habe, sondern in letzter Zeit auch mehr als 50 Transaktionen mit Immobilieninvestoren in Hanoi mit Waren im Wert von über 150 Milliarden abgewickelt habe. Im ersten Quartal 2025 sei die Transaktionssituation weiterhin positiv. Bislang habe der Gesamtumsatz mit Produkten von Cara River Park etwa 70 % erreicht; mit Verkaufspreisen von 45–55 Millionen VND/m² und zahlreichen Anreizen (ohne Werbemaßnahmen liege der Verkaufspreis bei 43–47 Millionen VND/m²). Die Zielkunden seien Personen mit stabilem Einkommen wie Fachkräfte, Beamte, Geschäftsinhaber usw.

Chau Thanh Binh, Leiter der Rechtsabteilung und Mitglied des Expertenrats der Immobilienvereinigung der Stadt Can Tho, erklärte, dass die Preise für Häuser und Grundstücke in der Vergangenheit übermäßig hoch getrieben worden seien und im Grunde nur ein virtueller Preis gewesen sei. Derzeit hätten Immobilien jedoch ihren realen Wert erreicht und seien nicht mehr durch Mehrfachinvestitionen zu teuer. Investoren mit großem Besitz würden derzeit Wege finden, einige ihrer Güter zu verkaufen, um ihre finanzielle Belastung zu verringern, sodass die Verkaufspreise angemessen seien. Daher sei jetzt der beste Zeitpunkt, um in Immobilien zu investieren. Aus Sicht derjenigen, die Häuser und Grundstücke zum Wohnen kaufen, sei jetzt auch der beste Zeitpunkt, sich einen Wohnraum zu schaffen.

Im Villen-/Stadthaussegment stehen 3.000 Einheiten zum Verkauf, wobei es sich größtenteils um Lagerbestände handelt, die weiterhin zum Verkauf stehen. Die Verkaufspreise auf der Primärseite bleiben stabil. Die Verkaufspreise auf der Sekundärseite stiegen leicht um 5–10 %. Die Gesamtzahl der erfolgreichen Transaktionen beträgt 500. Die Transaktionen konzentrieren sich hauptsächlich auf die Märkte Can Tho, Long An und Kien Giang.

Im Grundstückssegment lag die Anzahl der zum Verkauf stehenden Produkte bei 2.000, wobei hauptsächlich Lagerbestände zum Verkauf freigegeben wurden, was einem Rückgang von 30 % gegenüber 2023 entspricht. Die Gesamtzahl der erfolgreichen Transaktionen betrug 600 Transaktionen. Das Transaktionsvolumen konzentrierte sich hauptsächlich auf die Märkte von Can Tho, Hau Giang und Long An.

Derzeit liegen die Grundstückspreise im Wohngebiet Nam Long 2 (Bezirk Hung Thanh, Bezirk Cai Rang, Stadt Can Tho) bei 35 Millionen VND/m2. Laut einem Vertreter der Vertriebsabteilung von Nam Long, Niederlassung Can Tho, steht das Projekt ab November 2024 mit 274 Produkten zum Verkauf; bis heute liegen die Gesamtprodukttransaktionen bei über 80 %.

Insbesondere für Häuser in der Innenstadt des Bezirks Ninh Kieu in der Stadt Can Tho wird das Segment von 2–3 Milliarden VND am meisten beworben und gehandelt. Dabei handelt es sich um Häuser in Gassen mit einer Breite von 2–3 m, einer Fläche von etwa 40–60 m² und einem klaren Rechtsstatus.

Es besteht noch viel Entwicklungsbedarf.

Herr Duong Quoc Thuy erklärte, dass der vietnamesische Immobilienmarkt im Jahr 2025 viele positive Signale erlebe und damit die Voraussetzungen für eine Erholung und nachhaltige Entwicklung schaffe. Insbesondere sei der rechtliche Korridor abgeschlossen: Wichtige Gesetze wie das Wohnungsbaugesetz, das Immobilienwirtschaftsgesetz und das geänderte Grundstücksgesetz seien am 1. August 2024 offiziell in Kraft getreten. Dies verhelfe dem Markt zu einer soliden institutionellen Grundlage, helfe bei der Beseitigung von Engpässen, trage zu transparenteren und stabileren Abläufen bei und stärke das Vertrauen der Investoren.

Gleichzeitig erholt sich die Wirtschaft stark: Vietnams BIP steigt 2024 um 7,09 %, das Ziel ist weiterhin ein BIP-Wachstum von 8 % bis 2025, das BIP pro Kopf liegt bei etwa 5.000 USD. Dieses Wachstum bringt dem Immobiliensektor viele Vorteile: steigende Einkommen, steigende Nachfrage nach Wohnraum, Stimulierung des Kapitalflusses in den Immobiliensektor, positive Auswirkungen auf die Kreditpolitik und die Zinssätze sowie Vertrauen in den Markt.

Insbesondere im Südwesten wird in die Infrastruktur investiert. Viele wichtige Verkehrsinfrastrukturprojekte werden umgesetzt (Schnellstraße Can Tho – Ca Mau, Schnellstraße Chau Doc – Can Tho – Soc Trang, Brücke Rach Mieu 2 usw.), was zu einer bequemen Anbindung der Region beiträgt und so den Wert der Immobilien in der Region steigert.

„Man kann erkennen, dass das Gesamtbild mit seinen leuchtenden Farben und den treibenden Kräften großartige Möglichkeiten für Investoren, Unternehmen und Eigenheimkäufer eröffnet und in der kommenden Zeit eine starke treibende Kraft für den Immobilienmarkt , einschließlich der Stadt Can Tho und der Region Südwesten, darstellt“, teilte Herr Duong Quoc Thuy mit.

Ebenfalls optimistisch prognostizierte Herr Nguyen Van Dinh, dass der Südwesten das Ziel der Wohnungsnachfrage und des Investitionskapitalflusses sein werde, der aus Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong abwandert. Das Immobilienangebot in der Region werde sich verbessern und bis 2025 voraussichtlich mehr als 20.000 Produkte umfassen, die sich hauptsächlich auf Can Tho City und Long An konzentrieren. Insbesondere Can Tho werde sich schnell zu einer zentralen Stadt entwickeln, sodass der Immobilienmarkt in Can Tho für Kunden/Investoren allmählich attraktiver werde.

Laut Herrn Dinh differenzieren sich die Immobilienpreise in der Region weiterhin. Liquidität und Preise für Grundstücke, die in Parzellen aufgeteilt sind, über Zertifikate verfügen und für Produkte, die Cashflow generieren, wie Wohnungen und Stadthäuser, steigen weiter.

Der Trend zur Entwicklung hochwertiger Wohnprojekte konzentriert sich auf Nachhaltigkeit und integriert Technologie in Management und Betrieb.

Projekte mit vollständigen Rechtsdokumenten, die von renommierten Unternehmen entwickelt wurden, werden einen Wettbewerbsvorteil haben, da sich Investoren zunehmend für die rechtlichen Faktoren und das tatsächliche Potenzial des Projekts interessieren.

„Der Immobilienmarkt in Can Tho, Hau Giang, Long An und An Giang zieht Investitionskapital in Grundstücke und Wohnimmobilien an, insbesondere in Gebieten in der Nähe von Autobahnen und Industrieparks. Phu Quoc ist nach wie vor ein Hotspot für Tourismus und Ferienimmobilien , aber auch Gebiete wie Ha Tien und Nam Du erfahren aufgrund ihres touristischen Entwicklungspotenzials zunehmende Aufmerksamkeit“, so Herr Dinh.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-tay-nam-bo-con-nhieu-du-dia-phat-trien-d256850.html