Der Immobilienmarkt im Südwesten bietet noch viel Entwicklungspotenzial.

Der Südwesten wird das „Ziel“ der Wohnungsnachfrage und der Verlagerung des Investitionskapitalflusses aus Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong sein.

Der Immobilienmarkt im Südwesten bietet noch viel Entwicklungspotenzial.

Der Südwesten wird das „Ziel“ für die Wohnungsnachfrage und die Verlagerung des Investitionskapitalflusses aus Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong sein.

„Sanfter“ Markt

Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association und Präsident der Vietnam Real Estate Brokers Association, bewertete den Immobilienmarkt im Südwesten Vietnams als einen im Vergleich zu anderen Märkten des Landes relativ „sanften“ Markt. Der Markt sei neuartig, habe noch keine „Fieber“ erlebt und biete noch viel Raum für Entwicklung.

Laut Herrn Dinh sind die Verkaufspreise für Immobilien in der Region im Aufwärtstrend. Es besteht jedoch noch viel Potenzial und Spielraum für Preissteigerungen.

Laut der vietnamesischen Immobilienvereinigung werden im Südwesten Vietnams im Jahr 2024 74 Wohnbauprojekte zum Verkauf stehen, darunter 10 neue Projekte und 64 bestehende Projekte, die weiterhin zum Verkauf angeboten werden. Die Zahl der zum Verkauf stehenden Produkte beträgt 8.257 Einheiten/Grundstücke, ein Rückgang von 10 % gegenüber 2023. Die Gesamtzahl der erfolgreichen Transaktionen beträgt 2.775 Einheiten/Grundstücke, ein Anstieg von 70 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

Das Primärangebot ging zurück, da viele Investoren unsicher waren und/oder nicht genügend Voraussetzungen für den Start hatten. Das Angebot stammte hauptsächlich aus zuvor nicht verkauften Projekten und Apartmentprojekten in Can Tho und Long An .

In der Angebotsstruktur machen Wohnungen den größten Anteil aus, gefolgt von Villen/Stadthäusern, Reihenhäusern und schließlich Grundstücken. Die Verkaufspreise sind relativ stabil, mit einer leichten Tendenz zu einem Anstieg von 5-10 %.

Wohngebiet im Bezirk Hung Thanh, Distrikt Cai Rang, Stadt Can Tho .

Im Wohnungssegment stehen derzeit 8 Projekte mit rund 3.000 Produkten zum Verkauf. Insgesamt wurden 1.700 Transaktionen erfolgreich abgeschlossen. Can Tho, Long An und Dong Thap sind die drei Orte mit dem größten Wohnungsangebot in der Region. Nach jedem Angebot erhöhen die Investoren den Verkaufspreis proaktiv um 4–5 %. Der Erstverkaufspreis für gewerbliche Wohnungsprojekte in Can Tho liegt bei rund 47 Millionen/m², in Long An bei unter 30 Millionen/m². Der Zweitverkaufspreis schwankt kaum.

Anders als in vielen anderen Regionen des Landes konzentrierte sich der Wohnungsmarkt im Südwesten bisher hauptsächlich auf das erschwingliche und preiswerte Segment; hochwertige Wohnungen gibt es kaum. Aufgrund dieses Mangels wurde das Projekt Cara River Park – das erste hochwertige Luxusapartmentprojekt mit vielen integrierten Versorgungseinrichtungen in der Region – vom Markt positiv aufgenommen.

Herr Duong Quoc Thuy, Generaldirektor der Cara Group, sagte, dass das Unternehmen nicht nur Kunden in Can Tho und den westlichen Provinzen habe, sondern in letzter Zeit auch mehr als 50 Transaktionen mit Immobilieninvestoren in Hanoi mit Waren im Wert von über 150 Milliarden abgewickelt habe. Im ersten Quartal 2025 sei die Transaktionssituation weiterhin positiv. Bislang habe der Gesamtumsatz mit Produkten von Cara River Park etwa 70 % erreicht; mit Verkaufspreisen von 45–55 Millionen VND/m² und zahlreichen Anreizen (ohne Werbemaßnahmen liege der Verkaufspreis bei 43–47 Millionen VND/m²). Die Zielkunden seien Personen mit stabilem Einkommen wie Fachkräfte, Beamte, Geschäftsinhaber usw.

Chau Thanh Binh, Leiter der Rechtsabteilung und Mitglied des Expertenrats der Immobilienvereinigung der Stadt Can Tho, erklärte, dass die Preise für Häuser und Grundstücke früher übermäßig hoch „aufgebläht“ worden seien und es sich dabei eigentlich nur um einen virtuellen Preis gehandelt habe. Derzeit hätten Immobilien jedoch ihren realen Wert so hoch wie nie zuvor, und es gebe keine Situation hoher Preise durch Mehrfachinvestitionen. Investoren, die viele Güter gekauft haben, würden derzeit Wege finden, einige zu verkaufen, um ihre finanzielle Belastung zu verringern, sodass die Verkaufspreise auf einem vernünftigen Niveau lägen. Daher sei dies der günstigste Zeitpunkt, um in Immobilien zu investieren. Aus der Sicht derjenigen, die Häuser und Grundstücke zum Wohnen kaufen, sei dies auch der vernünftigste Zeitpunkt, sich einen Wohnraum zu schaffen.

Im Villen-/Stadthaussegment wurden 3.000 Einheiten zum Verkauf angeboten, wobei es sich größtenteils um Lagerbestände handelte, die weiterhin verkauft wurden. Die Verkaufspreise auf der Primärseite blieben stabil. Die Verkaufspreise auf der Sekundärseite stiegen leicht um 5–10 %. Insgesamt wurden 500 Transaktionen erfolgreich abgeschlossen. Die Transaktionen konzentrierten sich hauptsächlich auf die Märkte Can Tho, Long An und Kien Giang.

Im Grundstückssegment lag die Anzahl der zum Verkauf stehenden Produkte bei 2.000 Produkten, hauptsächlich Lagerbestände, die weiterhin zum Verkauf freigegeben wurden, was einem Rückgang von 30 % gegenüber 2023 entspricht. Die Gesamtzahl der erfolgreichen Transaktionen betrug 600. Das Transaktionsvolumen konzentrierte sich hauptsächlich auf die Märkte von Can Tho, Hau Giang und Long An.

Derzeit liegen die Grundstückspreise im Wohngebiet Nam Long 2 (Bezirk Hung Thanh, Bezirk Cai Rang, Stadt Can Tho) bei 35 Millionen VND/m2. Laut einem Vertreter der Vertriebsabteilung von Nam Long, Niederlassung Can Tho, steht das Projekt ab November 2024 mit 274 Produkten zum Verkauf; bis heute liegen die Gesamtprodukttransaktionen bei über 80 %.

Insbesondere für Häuser in der Innenstadt des Bezirks Ninh Kieu in der Stadt Can Tho wird das Segment von 2–3 Milliarden VND am meisten angeboten und gehandelt. Dabei handelt es sich um Häuser in Gassen mit einer Breite von 2–3 m, einer Fläche von etwa 40–60 m² und einem klaren Rechtsstatus.

Es besteht noch viel Entwicklungsbedarf.

Herr Duong Quoc Thuy erklärte, dass der vietnamesische Immobilienmarkt im Jahr 2025 viele positive Signale erlebe und damit die Voraussetzungen für eine Erholung und nachhaltige Entwicklung schaffe. Insbesondere sei der rechtliche Korridor abgeschlossen: Wichtige Gesetze wie das Wohnungsbaugesetz, das Immobilienwirtschaftsgesetz und das überarbeitete Grundstücksgesetz seien am 1. August 2024 offiziell in Kraft getreten. Dies verhelfe dem Markt zu einer soliden institutionellen Grundlage, helfe bei der Beseitigung von Engpässen, trage zu transparenteren und stabileren Abläufen bei und stärke das Vertrauen der Investoren.

Gleichzeitig erholt sich die Wirtschaft stark: Vietnams BIP steigt 2024 um 7,09 %, das BIP-Wachstumsziel für 2025 liegt weiterhin bei 8 %, das BIP pro Kopf beträgt rund 5.000 USD. Dieses Wachstum bringt dem Immobiliensektor viele Vorteile: steigende Einkommen, steigende Wohnungsnachfrage, Stimulierung des Kapitalflusses in den Immobiliensektor, positive Auswirkungen auf die Kreditpolitik und die Zinssätze sowie Vertrauen in den Markt.

Insbesondere im Südwesten wird in die Infrastruktur investiert. Viele wichtige Verkehrsinfrastrukturprojekte werden umgesetzt (Schnellstraße Can Tho – Ca Mau, Schnellstraße Chau Doc – Can Tho – Soc Trang, Brücke Rach Mieu 2 usw.), was zu einer bequemen Anbindung der Region beiträgt und so den Wert der Immobilien in der Region steigert.

„Man kann erkennen, dass ein Überblick mit leuchtenden Farben und den treibenden Kräften großartige Möglichkeiten für Investoren, Unternehmen und Eigenheimkäufer eröffnet und in der kommenden Zeit eine starke Entwicklungsdynamik für den Immobilienmarkt , einschließlich der Stadt Can Tho und der Region Südwesten, schafft“, teilte Herr Duong Quoc Thuy mit.

Ebenfalls optimistisch prognostizierte Herr Nguyen Van Dinh, dass der Südwesten das Ziel der Wohnungsnachfrage und der Verlagerung des Investitionskapitals aus Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong sein werde. Das Immobilienangebot in der Region werde sich verbessern und bis 2025 voraussichtlich mehr als 20.000 Produkte umfassen, die sich hauptsächlich auf Can Tho City und Long An konzentrieren. Insbesondere Can Tho werde sich schnell zu einer zentralen Stadt entwickeln, sodass der Immobilienmarkt in Can Tho für Kunden/Investoren allmählich attraktiver werde.

Laut Herrn Dinh differenzieren sich die Immobilienpreise in der Region weiterhin. Liquidität und Preise für Grundstücke, die in Parzellen aufgeteilt sind, über Zertifikate verfügen und für Produkte, die Cashflow generieren, wie Wohnungen und Stadthäuser, steigen weiter.

Der Trend zur Entwicklung hochwertiger Wohnprojekte konzentriert sich auf Nachhaltigkeit und integriert Technologie in Management und Betrieb.

Projekte mit vollständigen Rechtsdokumenten, die von renommierten Unternehmen entwickelt wurden, werden einen größeren Wettbewerbsvorteil haben, da sich die Investoren zunehmend für die rechtlichen Faktoren und das tatsächliche Potenzial des Projekts interessieren.

„Die Immobilienmärkte von Can Tho, Hau Giang, Long An und An Giang ziehen Investitionskapital für Grundstücke und Wohnimmobilien an, insbesondere in Gebieten in der Nähe von Autobahnen und Industrieparks. Phu Quoc ist nach wie vor ein Hotspot für Tourismus und Ferienimmobilien , aber auch Gebiete wie Ha Tien und Nam Du erfahren aufgrund ihres touristischen Entwicklungspotenzials zunehmende Aufmerksamkeit“, so Herr Dinh.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-tay-nam-bo-con-nhieu-du-dia-phat-trien-d256850.html