Vietnamesischer Immobilienmarkt: Werden die M&A-Aktivitäten im Jahr 2024 boomen?

2023 ist ein herausforderndes Jahr für vietnamesische Immobilienunternehmen. Die meisten Unternehmen leiden unter Liquiditätsengpässen, während die Kreditquellen für den Immobiliensektor deutlich eingeschränkt sind.

Zentraler Bereich der Stadt Nha Trang ( Khanh Hoa ). Foto: Hong Dat - VNA

Dennoch sind die Fusions- und Übernahmeaktivitäten (M&A) im Immobiliensektor nach wie vor recht rege. Experten erwarten, dass die M&A-Aktivitäten in diesem Markt im Jahr 2024 kräftig ausfallen werden.

Nachfrage nach Wohneigentum bleibt stark

Neil MacGregor, CEO von Savills Vietnam, erklärte kürzlich auf einer Pressekonferenz gegenüber Reportern, dass der vietnamesische Immobilienmarkt im Jahr 2023 globalem Wirtschaftsdruck sowie globalen und nationalen Herausforderungen ausgesetzt sei. Hohe Zinsen, die eine Rezession der Weltwirtschaft verursachten, belasteten die Anlegerstimmung. Die steigende Inflation belastete zudem die privaten Ausgaben; das verarbeitende Gewerbe verzeichnete hohe Lagerbestände und reduzierte Produktionsaufträge, was sich direkt auf Vietnams wichtigsten Wachstumssektor auswirkte.

Darüber hinaus kommt es laut Herrn MacGregor zu Verzögerungen bei der Genehmigung von Wohnungsbauprojekten, die die Umsetzung von Investitionen verzögern und so die Marktstimmung beeinträchtigen.

„Die Nachfrage nach Wohneigentum ist weiterhin stark. Dies ist auf die Urbanisierung im ganzen Land, die hohe Bevölkerungsdichte und den dringenden Bedarf an Wohnraum in den Großstädten zurückzuführen. Die Bemühungen der Regierung in den letzten zwei Jahren haben zu Fortschritten bei der Bewältigung dieses Problems geführt und das Vertrauen in eine bessere Zukunft gestärkt“, sagte Herr MacGregor.

Angesichts des knappen Wohnungsangebots kann jeder Investor mit der nötigen Kapazität, ein Projekt zu starten, die derzeit hohe Nachfrage des Marktes nutzen, insbesondere im wachsenden Kundensegment der Mittelschicht. Im Bürosegment in Ho-Chi-Minh-Stadt ist das Angebot an neuen Projekten der Klasse A zwar recht groß, die positive Mietentwicklung zeigt jedoch, dass es auch in Zukunft Chancen für Investoren und Büroentwickler gibt. Wer Bürogebäude mit Öko-Zertifizierung anbietet oder neu positioniert, kann hohe Mieten erzielen.

Wird es bei Fusionen und Übernahmen wieder spannend?

Savills Vietnam schätzt die Marktlage in der kommenden Zeit ein und ist überzeugt, dass der Immobilienmarkt trotz vieler Schwierigkeiten seine Widerstandsfähigkeit bewahrt hat und bereit ist, von positiven wirtschaftspolitischen Entwicklungen und Veränderungen zu profitieren. Die nächsten zwei Jahre werden voraussichtlich eine dynamische Zeit für den M&A-Sektor in Vietnam werden.

[caption id="attachment_612576" align="aligncenter" width="1068"] Der Immobilienmarkt bleibt robust. Illustratives Foto: VNA[/caption]

Savills Vietnam kommentierte: „Angesichts einer starken Wirtschaft, die von einer großen Bevölkerung, Infrastrukturentwicklung, Urbanisierung, reichlich ausländischen Direktinvestitionen (FDI) und einer schnell wachsenden Mittelschicht angetrieben wird, ist – sofern der rechtliche Rahmen dies zulässt – mit einem Boom der M&A-Aktivitäten im Immobilienbereich in den nächsten zwei bis drei Jahren zu rechnen.“

Herr MacGregor sagte, dass die meisten Investitionen aus asiatischen Ländern wie Singapur, Südkorea, Thailand, Malaysia und Japan stammen. Diese Länder investieren bereits aktiv in Vietnam und werden ihre Investitionen in den nächsten zwei bis drei Jahren voraussichtlich weiter steigern, zusätzlich zu den potenziellen Investoren aus dem Nahen Osten. Insbesondere Vietnams Industriesektor wird von den zahlreichen Freihandelsabkommen profitieren, die eine diversifizierte Investitionsbasis schaffen und die Investitionen in die Fertigung und Industrieimmobilien steigern.

Ausländische Investoren schätzen zudem die umfassende Erfahrung und Kenntnis des vietnamesischen Marktes, die einheimische Unternehmen in die Partnerschaft einbringen. Andererseits bieten einheimische Unternehmen ausländischen Investoren bessere Investitionsmöglichkeiten. Dies ermöglicht ausländischen Investoren eine schnelle Expansion nach dem Markteintritt und gleichzeitig die Erfahrung und das Netzwerk lokaler Partner zu nutzen.

Truong An Duong, Geschäftsführer der Abteilung für Wohnimmobilien der Region Nord bei Frasers Property Vietnam, teilt diese Ansicht und prognostiziert, dass die Nachfrage nach Industrieimmobilien aufgrund der zunehmenden ausländischen Direktinvestitionen in den vietnamesischen Markt steigen wird. Auf dem Vietnam M&A Forum 2023 sagte Truong An Duong: „Wir glauben, dass sich Industrieimmobilien in Zukunft weiterhin gut entwickeln werden und dass auch die Zahl der M&A-Deals im Immobiliensektor zunehmen wird.“

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