Der Immobilienmarkt wird sich in der Schlussphase des Jahres weiter aufheizen.

Tourismus- und Resortimmobilien haben weiterhin mit Schwierigkeiten zu kämpfen

Im Vietnam Real Estate Market Report für das dritte Quartal und die ersten neun Monate des Jahres 2024 der Vietnam Association of Realtors (VARS) heißt es, dass sich der vietnamesische Immobilienmarkt nach einer schwierigen Phase allmählich erholt, jedes Segment jedoch noch immer mit seinen eigenen Herausforderungen konfrontiert ist.

Dementsprechend bleibt das Segment der Industrieimmobilien weiterhin „heiß“, was auf ein starkes Wachstum bei der Zahl neu umgesetzter Projekte und einen zunehmenden Zufluss an ausländischem Direktkapital zurückzuführen ist.

Die Auslastung der in Betrieb befindlichen Industrieparks (IPs) ist stabil geblieben und liegt bei etwa 75 Prozent. In den wichtigsten nördlichen Provinzen lag sie bei 82 Prozent und in den wichtigsten südlichen Provinzen bei 92 Prozent.

Herr Le Dinh Chung, Mitglied der VARS Market Research Working Group und Generaldirektor von SGO Homes, schätzte jedoch, dass sich die Belegungsrate bestehender Industrieparks noch immer nur schwer steigern lässt, da Angebot und Nachfrage aufeinander „warten“: Investoren in Industrieparks müssen neue Kunden gewinnen, um in die Infrastruktur zu investieren, während sich Investoren nur für Investitionen in Projekte entscheiden, die bereits über eine Infrastruktur verfügen.

Die Herausforderung für dieses Segment besteht auch darin, Industrieparks „grüner“ zu gestalten, den steigenden Ansprüchen der Investoren gerecht zu werden und die nachhaltige Entwicklungsorientierung des Landes zu fördern.

Der Industrieimmobilienmarkt bleibt weiterhin heiß, und die Zahl der neu umgesetzten Projekte wächst stark.

Das Segment der Gewerbeimmobilien für Büros und Einzelhandel wächst weiterhin und bietet aufgrund der steigenden Nachfrage nach Größe und Qualität großes langfristiges Potenzial.

Moderne, hochwertige Büros mit Umweltzertifizierung, die den Standards für nachhaltige Entwicklung entsprechen, ziehen weiterhin Mieter an, insbesondere ausländische Unternehmen.

Auch neue Einkaufszentren mit vielen verschiedenen Aktivitäten erfreuen sich weiterhin großer Beliebtheit. In alten Bürogebäuden, alten Einkaufszentren, die nicht aktiv renoviert und modernisiert werden, sowie in kleinen Stadthäusern in den Hauptstraßen hingegen ist der Leerstand immer höher.

Herr Chung erwähnte auch die Schwierigkeiten des Tourismus- und Ferienimmobilienmarktes.

Demnach verzeichnete der vietnamesische Tourismus- und Resort-Immobilienmarkt im dritten Quartal 2024 rund 945 neue Produkte, was einem starken Rückgang von nur 35 % gegenüber dem Vorquartal entspricht und dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht. Dieser Rückgang war hauptsächlich auf das neue Angebot im Vorquartal zurückzuführen, das vor Ort aus einem großen Projekt entstand.

In den ersten neun Monaten des Jahres 2024 wurden auf dem gesamten Tourismus- und Resortmarkt 4.059 neue Produkte zum Verkauf angeboten, was einem Anstieg von 80 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht, im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 jedoch nur 25 % beträgt.

Wie lautet die Prognose für die letzten Monate des Jahres 2024?

Basierend auf den Ergebnissen des dritten Quartals 2024 prognostiziert VARS, dass sich der Immobilienmarkt in der letzten Periode des Jahres, wenn der neue Rechtskorridor offiziell in Kraft tritt und Investoren weiterhin die Projektumsetzung fördern, wahrscheinlich weiter aufheizen wird, wenn sich Faktoren wie Rechtspolitik, Finanzen und öffentliche Investitionen weiter verbessern.

Insbesondere soll das Wohnungsangebot weiter gefördert und durch M&A-Aktivitäten im Sinne des „gemeinsamen Reiskochens“ eine treibende Kraft für den Markt geschaffen werden.

Ein wichtiger Schwerpunkt des Berichts besteht darin, dass der Staat die Marktaufsicht und -regulierung weiter verstärken wird, um Stabilität und eine angemessene Entwicklung zu gewährleisten.

Gleichzeitig zeichnet sich ein Trend zu grünen Immobilien ab, der im neuen Zyklus voraussichtlich den Markt anführen wird.

Die Erholung in den einzelnen Segmenten wird sich fortsetzen: Luxuswohnungen sind weiterhin marktführend, Villen und Stadthäuser erfreuen sich zunehmender Beliebtheit, Grundstücke mit sauberem Rechtsstatus ziehen Investoren an und der soziale Wohnungsbau wird dank neuer Vorschriften mehr Möglichkeiten haben.

Der Gewerbeimmobilienmarkt wird wachsen, und der Immobilienmarkt für Ferienanlagen wird dank der Zertifikate für Condotels eine Verbesserung erfahren.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-se-tiep-tuc-tang-nhet-trong-giai-doan-cuoi-nam-204241014151645779.htm