In dem Telegramm hieß es, die Regierung und der Premierminister hätten in letzter Zeit zahlreiche drastische Anweisungen und zeitnahe Lösungen gegeben, um Schwierigkeiten zu beseitigen, die Umsetzung von Immobilienprojekten zu beschleunigen, den Immobilienmarkt zu kontrollieren und zu stabilisieren, Hindernisse bei der Umsetzung der Landverwaltung, -nutzung und -bewertung zu beseitigen und die Versteigerung von Landnutzungsrechten umgehend zu korrigieren. In einigen Gebieten und Ortschaften seien die Immobilien- und Wohnungspreise jedoch kontinuierlich gestiegen und hätten die finanziellen Möglichkeiten der Bevölkerung bei weitem überstiegen. Dies sei teilweise auf mangelnde Informationen über den Wohnungsmarkt, die Situation des „Preisanstiegs“, der „Erschaffung virtueller Preise“, das mangelnde Angebot an gewerblichen Wohnungen zu menschengerechten Preisen und die Zahl der Sozialwohnungsprojekte zurückzuführen, die zwar energisch umgesetzt würden, aber nicht ausreichten, um den Bedarf der Bevölkerung zu decken.
Regelungen zu angemessenen Landnutzungsgebühren anpassen
Um Investitionsprojekte rasch zu fördern, das Angebot an Wohnungen und Immobilien zu erhöhen, die Kontrolle zu verstärken, Manipulationen, Preissteigerungen und Spekulationen auf dem Immobilienmarkt zu korrigieren und rasch zu bekämpfen, den Markt zu stabilisieren und das Recht der Bevölkerung auf Wohnung und Unterkunft zu gewährleisten, forderte Premierminister Pham Minh Chinh die Minister, Leiter der Behörden auf Ministerebene, Regierungsbehörden und Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzen und Städte auf, sich auf die Vervollkommnung der Institutionen, Richtlinien und Gesetze in den Bereichen Wohnungswesen, Immobiliengeschäft, Grundstücke, Planung, Investitionen, Bauwesen, Kredite und Steuern zu konzentrieren, um Synchronisation und Einheit zu gewährleisten. Die Verwaltungsverfahren sollen weiterhin minimiert, die Dezentralisierung und Machtdelegation weiter gestärkt und die Vorschriften zu Landnutzungsgebühren sinnvoll geprüft und angepasst werden, damit diese nicht zu Preissteigerungen bei Immobilien, Wohnungen und Grundstücken führen, die die Einkommen der Bevölkerung weit übersteigen.
Es müssen dringend bahnbrechende, offene und günstige Mechanismen erforscht, entwickelt und verbreitet werden, um Ressourcen für eine stabile, gesunde, offene und transparente Entwicklung des Immobilienmarktes zu gewinnen. Dabei ist insbesondere die Entwicklung von Wohnsegmenten zu Preisen zu fördern, die dem Durchschnittseinkommen der Bevölkerung entsprechen, um das geistige und materielle Leben der Menschen zu verbessern.
Konzentrieren Sie sich auf die Förderung des sozialen Wohnungsbaus und lenken Sie diese entschlossen und drängen Sie darauf, das von der Regierung und dem Premierminister vorgegebene Ziel von 100.000 Sozialwohnungen im Jahr 2025 zu übertreffen.
Stärkung des Managements des Immobilienmarkts, der Geschäftsaktivitäten und der Immobilienübertragungen; kontinuierliche Überwachung und Erfassung der Marktinformationen, um umgehend Lösungen und Managementmechanismen herauszugeben, damit sich der Immobilienmarkt in eine stabile, sichere, gesunde und nachhaltige Richtung entwickeln kann.
Führen Sie dringend die vom Premierminister im Dokument Nr. 9557/VPCP-CN vom 6. Oktober 2025 und im Dokument Nr. 9631/VPCP-CN vom 7. Oktober 2025 des Regierungsbüros zugewiesenen Aufgaben aus, um die zweite Sitzung des zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt zur bahnbrechenden Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus vorzubereiten.
Preiskontrolle
Der Premierminister beauftragte den Bauminister mit der Leitung der Recherche, Überprüfung und Fertigstellung von Rechtsdokumenten zu den Themen Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft, Stadt- und Landplanung sowie Bauwesen, um in der Praxis auftretende Schwierigkeiten und Probleme umgehend zu lösen. Dazu gehört auch die Recherche und Ausarbeitung von Lösungen zur Preiskontrolle, um die Einhaltung der Marktregeln, der staatlichen Verwaltung und des Rechts der Bevölkerung auf Wohnung und Unterkunft zu gewährleisten. Außerdem soll er nach spezifischen, bahnbrechenden Lösungen für den sozialen Wohnungsbau suchen und dringend Richtlinien für die Anmietung und den Mietkauf von Häusern für Menschen mit geringem Einkommen entwickeln.
Melden Sie dringend die Ergebnisse von fünf Arbeitsgruppen, die landesweit Immobilien- und Wohnungsbauprojekte, insbesondere Sozialwohnungsprojekte, prüfen, vorantreiben und Schwierigkeiten und Hindernisse beseitigen. Leiten Sie die Gemeinden an, die Anzahl der fertiggestellten Sozialwohnungen gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über das Immobiliengeschäft zu bestimmen.
Das Bauministerium soll den Vorsitz führen und sich mit dem Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt , dem Finanzministerium und den entsprechenden Behörden abstimmen, um das Pilotprojekt des Modells „Staatlich verwaltetes Handelszentrum für Immobilien und Landnutzungsrechte“ dringend abzuschließen und es der Regierung und dem Premierminister im Oktober 2025 zur Prüfung und Entscheidung vorzulegen. Die Anleitung für die Kommunen soll verstärkt werden, die Preise für Baumaterialien und die Baupreisindizes im Verwaltungsbereich umgehend zu aktualisieren und zu veröffentlichen, um sicherzustellen, dass sie die Materialkosten genau widerspiegeln und dem Marktpreisniveau entsprechen; Spekulationen und die Ausnutzung der staatlichen Politik in Bezug auf gängige Rohstoffe zum Horten von Waren, zum Hochtreiben der Preise und zur Profitgier sollen streng verboten und streng geahndet werden.
Der Finanzminister muss dem Premierminister vor dem 15. Oktober 2025 dringend über die Immobiliensteuerpolitik Bericht erstatten, wie vom stellvertretenden Premierminister Ho Duc Phoc im Dokument Nr. 3642/VPCP-KTTH vom 14. August 2025 angeordnet. Koordinieren Sie sich mit dem Bauministerium und den relevanten Ministerien, um die digitale Transformation zu erforschen und umzusetzen, um Verfahren aus den Bereichen Immobilientransaktionen, Beglaubigung, Steuern und Registrierung von Grundstückstransaktionen in der elektronischen Umgebung zu verbinden.
Der Minister für Landwirtschaft und Umwelt soll Rechtsdokumente im Zusammenhang mit dem Landsektor fertigstellen, insbesondere Planung, Landnutzungspläne, Landzuteilung, Landpacht, Bodenpreisbestimmung usw., um Schwierigkeiten und Hindernisse im Zusammenhang mit den Bodenpreisen zu beseitigen, und sie den zuständigen Behörden zur Verkündung im Oktober 2025 vorlegen. Dazu gehört auch die Stärkung der Rolle des Staates bei der Kontrolle der Bodenpreise und der Vorschriften zur Erhebung von Landnutzungsgebühren, um die Einhaltung des Bodenrechts zu gewährleisten und die Realität, insbesondere das Einkommen der Bevölkerung, zu berücksichtigen. Die nationale Bodendatenbank soll dringend fertiggestellt und mit der Bevölkerungsdatenbank und verwandten Fachdatenbanken verknüpft und synchronisiert werden, um die Effizienz der Bereitstellung öffentlicher Online-Dienste und der staatlichen Bodenverwaltung zu verbessern.
Ministerium für Nationale Verteidigung und Ministerium für Öffentliche Sicherheit : Koordinieren Sie proaktiv mit den Kommunen die Bereitstellung von Investitionen in den Bau von Unterkünften für die Volksarmee, um die Erfüllung des vom Premierminister vorgegebenen Ziels sicherzustellen, bis 2030 Unterkünfte für die Volksarmee fertigzustellen.
Bei der Kreditvergabe für Immobilienprojekte, die Anzeichen einer „Preisinflation“ aufweisen, ist eine sorgfältige Prüfung erforderlich.
Der Gouverneur der Staatsbank von Vietnam verwaltet die Geldpolitik proaktiv, flexibel und effektiv, kontrolliert, prüft und kontrolliert Kredite in vorrangigen Bereichen, einschließlich Krediten für Investoren und Hauskäufer in Projekten: Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen, Renovierung und Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern, Gewerbewohnungen mit bürgernahen Preisen … Er forscht und hat Lösungen, um die Kreditvergabe an Immobilienprojekte mit hohen Produktpreisen oder Anzeichen von „aufgeblähten“ oder „preistreibenden“ Preisen streng zu verwalten, zu beurteilen und sorgfältig auszuwerten, hat Pläne, Kreditinstitute, die Kredite mit Immobilien als Sicherheiten vergeben, die objektiv und angemessen bewertet werden müssen, regelmäßig und ernsthaft zu überwachen und zu kontrollieren, unter Einhaltung der Vorschriften zur Gewährleistung von Krediteffizienz und -sicherheit; er weist Banken an, Kosten zu senken, die digitale Transformation voranzutreiben, Verfahren zur Reduzierung der Inputkosten zu entwickeln, um die Kreditzinsen für Produktion und Geschäftsaktivitäten weiter zu senken, und den Konsum anzukurbeln.
Setzen Sie die Abstimmung mit den zuständigen Ministerien und Zweigstellen fort, um die Kriterien, Bedingungen und Verfahren für günstigere Kredite zu ändern und die Auszahlung des 120 Billionen VND schweren Kreditprogramms für Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen und Wohnungen für die Streitkräfte entschlossen voranzutreiben.
Fördern Sie die wirksame Umsetzung von Kreditpaketen zur Unterstützung der Sozialwohnungspolitik, von Vorzugskreditprogrammen für junge Menschen unter 35 Jahren, die erstmals gewerbliche Wohnungen erwerben möchten, von Sozialwohnungen mit angemessenen Zinssätzen und Konditionen und stellen Sie eine termingerechte Auszahlung an die richtigen Empfänger sicher.
Die Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte konzentrieren sich darauf, die Umsetzung von Projekten zu lenken und zu beschleunigen, die vom Premierminister vorgegebenen Ziele für den sozialen Wohnungsbau termingerecht zu erreichen und sich als oberstes Ziel die Erreichung der vorgegebenen Ziele für den sozialen Wohnungsbau zu setzen, um diese voranzutreiben und umzusetzen. Sie lenken die Forschung und Entwicklung von Sozialwohnungsmodellen, die an die spezifischen örtlichen Gegebenheiten angepasst sind, und setzen die Vorschriften zur Reservierung von Land für Arbeiterunterkünfte in Industrieparks und von 20 % des Wohnlandes in kommerziellen Wohnungsbauprojekten und städtischen Gebieten für Investitionen in den sozialen Wohnungsbau gemäß dem Gesetz strikt um.
Große Städte und Schlüsselregionen wie Hanoi , Haiphong, Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang, Hue, Can Tho und Provinzen mit vielen Industrieparks konzentrieren sich auf die Priorisierung von Landfonds gemäß der Planung zur Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten und gewerblichem Wohnraum zu angemessenen Preisen, um das Angebot an Produkten zu erhöhen, die dem Einkommen der Menschen entsprechen. Sie analysieren die Situation, schlagen bahnbrechende Lösungen zur Förderung der Entwicklung von Sozialwohnungen vor und senden diese am 10. Oktober 2025 an das Bauministerium.
Die Kommunen müssen umgehend ihre Verwaltungsabläufe reduzieren und reformieren. Sie müssen ausreichend Beamte einstellen und die effektive Umsetzung dezentraler Funktionen und Aufgaben in den Bereichen Planung, Grundstücks- und Bauwesen, Wohnungswesen, Immobilien und Investitionen sicherstellen. Außerdem müssen sie verhindern, dass die Verwaltungsverfahren aufgrund von Personalmangel stocken. Projekte, neue Stadtgebiete und Wohnbauprojekte, insbesondere Sozialwohnungen, müssen dringend geplant und bekannt gemacht werden. Gleichzeitig müssen die Kontrollen und die Überwachung der Immobilienmaklertätigkeiten in den Regionen verstärkt werden, um die Verbreitung von Gerüchten und die Marktstörung zu verhindern.
Quelle: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-chinh-phu-yeu-cau-quyet-liet-thuc-hien-cac-phai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-giam-nha-o-bat-dong-san-20251008060916651.htm
![[Foto] Premierminister Pham Minh Chinh leitet die 16. Sitzung des Nationalen Lenkungsausschusses zur Bekämpfung der illegalen Fischerei.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/07/1759848378556_dsc-9253-jpg.webp)
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