Premierminister: Spekulationen und Immobilienpreisinflation müssen kontrolliert werden, dürfen nicht weitergehen

Am Morgen des 11. Oktober leitete Premierminister Pham Minh Chinh die zweite Sitzung des zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt (Lenkungsausschuss) mit dem Thema „Bahnbrechende Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus“.

Die Konferenz fand direkt im Regierungssitz und online mit 34 Provinzen und Städten statt.

An dem Treffen nahmen der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha, Minister, Leiter von Behörden auf Ministerebene, Leiter von Ministerien, Zweigstellen und Zentralbehörden, die Mitglieder des Lenkungsausschusses sind, sowie Leiter von Banken, Verbänden und Unternehmen aus dem Immobiliensektor und verwandten Sektoren teil.

In seiner Eröffnungsrede betonte Premierminister Pham Minh Chinh, Vorsitzender des Lenkungsausschusses, dass wir uns auf dem Höhepunkt der Nachahmungsbewegung befinden, um anlässlich des 14. Nationalen Parteitags Erfolge zu erzielen; wir beschleunigen, durchbrechen und erfüllen die Ziele und Aufgaben des 13. Nationalen Parteitags und schreiten entschlossen in Richtung Sozialismus voran.

Zu den wichtigsten politischen Aufgaben gehört es, sozialen Fortschritt und Gerechtigkeit zu erreichen, das Leben der Menschen zu verbessern, eine harmonische Verbindung zwischen wirtschaftlicher und sozialer Entwicklung sowie Harmonie zwischen Mensch und Natur sicherzustellen.

Um den Wohnungsmarkt synchron zu betreiben, ist es notwendig, die Wohnformen zu entwickeln und zu erweitern, die Entwicklung von Sozialwohnungen, Mietwohnungen, preiswertem Wohnraum und Wohnraum für Arbeiter in Industrieparks zu fördern und Bedingungen zu schaffen, die Wirtschaftssektoren ermutigen, sich gemäß den Marktmechanismen am Wohnungsbau für Begünstigte der Sozialpolitik zu beteiligen.

Premierminister Pham Minh Chinh leitet eine Sitzung zum Thema Sozialwohnungsbau. (Foto: Duong Giang/VNA)

Mit der Resolution 01/NQ-CP vom 8. Januar 2025 hat die Regierung beschlossen, sich auf die effektive Umsetzung der nationalen Wohnungsbaustrategie zu konzentrieren, insbesondere auf das Projekt zum Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit geringem Einkommen sowie Beschäftigte in Wissenschaft und Technologie im Zeitraum 2021–2030 und auf lokale Wohnungsbauprogramme und -pläne. Wir streben an, bis Ende 2025 über 100.000 Sozialwohnungen fertigzustellen.

In jüngster Zeit haben die Regierung und der Premierminister zahlreiche synchrone Lösungen energisch angeleitet und umgesetzt, um Schwierigkeiten zu beseitigen, Investitionsprojekte rasch zu fördern, das Angebot an Wohnungen und Immobilienprodukten in allen Segmenten, insbesondere im Segment der bezahlbaren Wohnungen und des sozialen Wohnungsbaus, zu erhöhen, die Kontrolle zu verstärken und die Verwaltung, Nutzung der Grundstücksbewertung und -versteigerung zu korrigieren, Manipulationen und spekulative Preissteigerungen rasch in den Griff zu bekommen und den Immobilienmarkt mit mehr synchronen Institutionen, mehr Vorzugsmechanismen und -richtlinien sowie bequemeren Verwaltungsverfahren zu stabilisieren, ein größeres Angebot an Wohnungen in günstigeren Segmenten und niedrigeren Preisen zu schaffen und so das Recht der Menschen auf Wohnung zu sichern.

Seit Jahresbeginn haben die Regierung und der Premierminister drei Resolutionen, zahlreiche Telegramme und zwölf Dokumente zur Leitung und Steuerung des Wohnungssektors und des Immobilienmarktes herausgegeben und Ministerien, Zweigstellen und Kommunen 41 konkrete Aufgaben zugewiesen, um Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen, die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus zu fördern und einen sicheren, gesunden und nachhaltigen Immobilienmarkt zu entwickeln.

Insbesondere hat der Premierminister in seiner Entscheidung Nr. 444/QD-Premierminister vom 27. Februar 2025 das Ziel festgelegt, den sozialen Wohnungsbau im Jahr 2025 und in den darauffolgenden Jahren bis 2030 für die Gemeinden fertigzustellen, um das sozioökonomische Entwicklungsziel zu unterstützen.

Der Premierminister sagte, dass im ganzen Land bislang in 132.616 Sozialwohnungen investiert werde. In den vergangenen neun Monaten seien davon 73 Projekte mit einer Größenordnung von 57.815 Wohnungen begonnen worden, wobei 22 von 34 Standorten die vorgegebenen Ziele für die Entwicklung von Sozialwohnungen erreicht und übertroffen hätten.

Der Premierminister wies auch offen auf eine Reihe von Beschränkungen und Mängeln hin, und zwar: Zahlreiche Mechanismen und Richtlinien zur Entwicklung des Immobilienmarktes und des sozialen Wohnungsbaus wurden nicht geändert oder ergänzt, um der Realität gerecht zu werden; das Projekt für Immobilientransaktionszentren und staatlich verwaltete Landnutzungsrechte wurde nicht umgesetzt; es gibt ein unzureichendes Angebot an Sozialwohnungen zu angemessenen Preisen, während die Umsetzung von Investitionsprojekten für sozialen Wohnungsbau immer noch langsam vorankommt; die Wohnungspreise, insbesondere für städtische Wohnungen, übersteigen die Zahlungsfähigkeit der Menschen.

Darüber hinaus gibt es eine Situation, in der die Preise in die Höhe getrieben, hohe Preise und virtuelle Preise geschaffen werden, die zu Informations- und Marktstörungen aus Profitgründen führen. Die Zahl der Investoren von Immobilienprojekten, die Preise anbieten, die weit über der durchschnittlichen Nachfrage der Gesellschaft liegen, ist nicht einheitlich, birgt immer noch potenzielle Risiken und ist nicht transparent. Informationen über den Wohnungs- und Immobilienmarkt sind nicht vollständig, nicht aktuell und nicht transparent. Es ist notwendig, Risiken zu kontrollieren und den Geldfluss in spekulative Bereiche, das Hamstern und die Entstehung von Immobilienblasen zu kontrollieren.

Bei dem Treffen forderte der Premierminister die Delegierten auf, sich offen und aufrichtig auszutauschen, die Situation genau zu reflektieren, bahnbrechende und konkrete Lösungen vorzuschlagen, die Arbeit zur Einrichtung von Immobilienhandelsplätzen mit einer Reihe von Preiskontrollanforderungen umzusetzen, die Entwicklung eines stabilen, fairen, gesunden und nachhaltigen Immobilienmarktes zu fördern und Spekulation, Preisinflation und Wucher nicht weiter zuzulassen.

Darüber hinaus müssen wir den Zugang zum Eigenheimkauf erleichtern und das Recht auf Wohnraum für alle Menschen sicherstellen, insbesondere für Arbeitnehmer, Gering- und Mittelverdiener sowie benachteiligte Menschen.

Der Premierminister betonte, dass das Ziel, bis 2025 100.000 Sozialwohnungen fertigzustellen, eine große Herausforderung sei und bahnbrechende Lösungen erfordere. 8 von 34 Kommunen hätten große Schwierigkeiten, die gesetzten Ziele zu erreichen. Er merkte an, dass die Entwicklung von Sozialwohnungen nicht nur den Bau von Hochhäusern in städtischen Gebieten betreffe, sondern überall dort, wo Menschen, die Anspruch auf Kauf oder Miete von Sozialwohnungen haben, Bedarf hätten, Sozialwohnungen entwickelt werden müssten. Dies gelte insbesondere im Zusammenhang mit der Einrichtung von Verwaltungseinheiten und der Führung zweistufiger Kommunalverwaltungen, da viele Beamte, Staatsbedienstete und Arbeiter ihren Arbeitsplatz verlegen müssten.

Premierminister Pham Minh Chinh forderte die Delegierten auf, sich auf die Diskussion folgender Themen zu konzentrieren: Lösungen zur Erhöhung des Angebots an gewerblichem Wohnraum, insbesondere an Sozialwohnungen zu angemessenen Preisen; Lösungen zur Senkung der Investitions- und Inputkosten zur Senkung der Wohnungspreise; geeignete Maßnahmen zur Verhinderung von „Hamstern“, Preisinflation, Spekulation und Wucher; Kreditpolitik zur Entwicklung von Sozialwohnungen; die Möglichkeit, Sozialwohnungsbauprojekte an Unternehmen zu vergeben; und die Einrichtung von Handelsplätzen für Immobilien.

Der Premierminister warf die Frage auf, warum es einigen Kommunen trotz der gleichen allgemeinen Rechtsmechanismen und Richtlinien gut geht und anderen nicht, und forderte die Delegierten auf, die Gründe und gewonnenen Erkenntnisse darzulegen. Darüber hinaus sollten sie Institutionen und Richtlinien vorschlagen, um die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus zu fördern, sowie Richtlinien, um Bedingungen für den Zugang der Menschen zu Wohnraum zu schaffen, wie etwa Richtlinien zur Anmietung und zum Mietkauf von Sozialwohnungen./

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