Ein Haus mieten wird zu einem heißen Schlagwort. Verändert sich der Immobilienmarkt?

Laut Experten des Workshops „Potenzial von Lease Home-Apartments“ ist der Markt für die Vermietung von Lease Home-Apartments dynamisch und wird dank der steigenden Nachfrage von FDI-Experten, High-Tech-Personal, erfolgreichen Jungunternehmern usw. weiter wachsen.

„Haus mieten“ wird zum beliebten Stichwort

Laut Dr. Vo Tri Thanh, Direktor des Instituts für Markenstrategie und Wettbewerb, ist die Wohnungsmiete sowohl für Mieter (Nachfrageseite) als auch für Investoren (Angebotsseite) zu einem gefragten Stichwort geworden. Die Nachfrage nach Mietwohnungen wird insbesondere von vier Hauptgruppen bestimmt: FDI-Experten und Hightech-Personal; Vietnamesen, die eine Wohnung suchen, die ihren Wohn-, Arbeits- und Studienbedürfnissen entspricht; die junge Generation – die Generation Z mit ihrem sich wandelnden Lebensstil, der Wert auf Flexibilität und Lebensqualität legt, sowie Menschen mit niedrigem Einkommen.

Der Wirtschaftswissenschaftler Dr. Nguyen Minh Phong ist davon überzeugt, dass die Gruppe der ausländischen Mieter, zu der auch Experten und hochtechnologische Fachkräfte gehören, den stärksten Einfluss auf die Marktentwicklung von Lease Home-Wohnungen haben wird.

Ausländisches Direktinvestitionskapital wird weiterhin in große Provinzen und Städte wie Bac Ninh, Bac Giang , Hai Phong, Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong fließen. Vietnam entwickelt sich allmählich zu einem Produktionszentrum und ist Teil der regionalen und globalen Lieferkette vieler weltweit führender Technologiekonzerne wie Samsung, LG, Intel, Apple, GE und Foxconn. Google wird im April 2025 ein Büro in Vietnam eröffnen und Nvidia wird ein Forschungs- und Entwicklungszentrum zur Entwicklung von Anwendungen für künstliche Intelligenz eröffnen.

All dies wird eine große Zahl von Experten und hochqualifiziertem Personal anziehen, die in Vietnam leben und arbeiten werden. Von dort aus wird die Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere nach hochwertigem Wohnraum in zentralen Lagen, stark ansteigen.

Dr. Minh Phong ist außerdem davon überzeugt, dass die Gruppe der Menschen, die ihre Häuser vermieten und andere Unterkünfte mieten müssen, um sie für ihre Arbeit, ihr Studium usw. nutzen zu können, ein aufkommender Trend ist und sich in Vietnam in Zukunft noch stärker entwickeln wird.

Die Meinungen der Experten über den möglichen Einfluss der Generation Z auf den Markt gehen auseinander, doch in einem Punkt sind sie sich einig: Das schnelle Wachstum der vietnamesischen Mittel- und Oberschicht, einschließlich der jüngeren Generation, trägt ebenfalls dazu bei, das Segment der Mietwohnungen lebendiger zu gestalten.

Langzeitmiete im zentralen Kernbezirk „dominiert die Radiowellen“

Auf der Konferenz bestätigten Experten außerdem: Es gibt drei Gründe, warum der Trend zur langfristigen Vermietung im zentralen Kernbezirk in der kommenden Zeit „dominieren“ wird, insbesondere in der Hauptstadt Hanoi .

Erstens ist die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum durch eine große Zahl internationaler Fachkräfte, die in Vietnam arbeiten, und einen Teil der Bevölkerung die treibende Kraft für das Segment der Serviced Apartments zur Langzeitmiete. Die Hauptstadt Hanoi ist seit jeher eine der attraktivsten Regionen für ausländische Direktinvestitionen und zieht jedes Jahr rund 10.000 ausländische Arbeitskräfte an, hauptsächlich Experten und Manager.

Laut der vietnamesischen Immobilienvereinigung wird das Wohnungsangebot in Hanoi im Jahr 2024 mit 19.000 Objekten stark wachsen, während das Angebot im Zentrum weiterhin sehr gering bleiben wird. Dort werden nur etwa 400 Objekte zum Verkauf angeboten, was 1 % des gesamten Marktangebots entspricht. Daher hat sich der durchschnittliche Wohnungspreis in den vier zentralen Bezirken im Vergleich zu Anfang 2019 verdoppelt und liegt damit 30 % über dem durchschnittlichen Anstieg in Hanoi insgesamt.

Dies führt zum dritten Grund für die unglaubliche Auslastung und Rentabilität von Mietwohnungen im zentralen Kerngebiet der Hauptstadt.

Frau Dinh Thi Nga, Hotel Operations Director bei T&T Hospitality, sagte: „Nach der Covid-19-Pandemie lag die Auslastung der Serviced Apartments in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt stets bei 80 – 89 %, während die Auslastung der Hotelzimmer nur bei etwa 68 – 70 % lag.“

Zur Rentabilität sagte Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Homes: „Serviced Apartments sind derzeit die Produkte mit der höchsten Investitionseffizienz im Mietsegment. Denn der Mietpreis für Serviced Apartments ist 35 – 70 % niedriger als bei Wohnungen mit langfristigem Rechtsstatus, aber der Mietpreis ist 25 – 50 % höher.“

Vergleichstabelle der Rentabilitätskennzahlen, vorgestellt von Herrn Le Dinh Chung auf der Konferenz.

Als Beispiel nannte Herr Chung ein Serviced-Apartment-Projekt im Zentrum von Hanoi und sagte, dass der Ninety Complex ein Kandidat für Mietwohnungen sei, der derzeit und in den kommenden Jahren einen attraktiven Cashflow einbringen könne.

Dieses Projekt bietet den herausragenden Vorteil, mitten im Zentrum des Bezirks Dong Da zu liegen, dem Knotenpunkt, der die Industrieparks rund um Hanoi verbindet. Darüber hinaus bietet der Ninety Complex mit seinen zahlreichen Einrichtungen in der Umgebung und der Innenausstattung auf 5-Sterne-Hotelniveau alle Voraussetzungen, um für Geschäftsleute und ausländische Fachkräfte bei einem Besuch in Vietnam die erste Wahl für Hotelapartments zu werden.

Der Ninety Complex lockt Kunden mit seiner zentralen Lage und erstklassigen Ausstattung.

Um die Rentabilität von Lease Home-Wohnungen zu optimieren, müssen Investoren laut Experten die Bedürfnisse der Zielgruppe berücksichtigen. Die wichtigsten Faktoren sind der Projektstandort, die Werte, die den Mietern ihr Geld wert sind, und die Annehmlichkeiten, die ihnen von materieller bis spiritueller Bedeutung sind. Auch der Ruf des Investors und der Betreibergesellschaft ist ein Pluspunkt für den kommerziellen Wert dieser Produktlinie.

Für 2025 und die darauffolgenden Jahre wird ein starker Ausbau des Luxusmietwohnungsmarktes prognostiziert, um den langfristigen Wohnbedarf internationaler Fachkräfte sowie der vietnamesischen Mittel- und Oberschicht zu decken. Investitionen in Mietwohnungen bringen Kunden doppelte Gewinne durch regelmäßige Mieteinnahmen und nachhaltigen Mehrwert im Laufe der Zeit.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/thue-nha-tro-thanh-tu-khoa-hot-thi-truong-bat-dong-san-co-doi-gio-d236161.html